Январская недвижимость преподнесла сюрприз

Кризис, разразившийся на мировых фондовых рынках в январе этого года, затронул не только российский фондовый рынок, но и оказал заметное влияние на рынок московской недвижимости. И если все прежние годы январь оказывался наиболее спокойным месяцем на рынке недвижимости, что вполне понятно, то в этом году предыдущий месяц оказался на удивление активным и неординарным. Прирост цен на московские квартиры в первый месяц нового года оказался довольно существенным, в итоге стоимость жилья в столице по сравнению с декабрем прошлого года выросла почти на 4 процента.

Как показывает анализ прошлых лет, если на рынке московской недвижимости имел место масштабный рост цен, то в январе его темпы замедлялись, при этом если до этого рынок был на пороге стагнации и отката цен назад, то сразу после Нового года никто не торопился что-то менять - все выжидали. Однако впервые за последние несколько лет все пошло по-другому сценарию, и январь принес сюрпризы.

Как не крути, но если речь идет о системном экономическом кризисе, рынок недвижимости обязательно отреагирует на общую финансовую ситуацию в стране. Так, например, произошло после дефолта, случившегося в 1998 году, когда цена на недвижимость, пусть и не сразу, а спустя какое-то время, но упала. Не стал исключением и нынешний кризис на мировых финансовых рынках. Однако он оказал не прямое влияние, а скорее психологическое и стоимость жилья не только не упала, но и возросла.

Многочисленные разговоры о кризисе на мировых фондовых рынках и возможном перетекании инвестиций на рынок недвижимости сразу же были восприняты продавцами квартир, как сигнал к повышению цен на свой товар. И тут задействована простая человеческая логика и желание заработать побольше - если на рынке недвижимости ожидаются новые деньги, то ни в коем случае нельзя продешевить, более того, надо "сыграть" на этом.

В результате, по данным аналитического центра "Индикатор рынка недвижимости", стоимость жилья в Москве выросла почти на 4 процента. В результате среднее значение московского индекса стоимости жилья в январе составило 4.487 единиц против 4.319 в декабре. Кроме того, наибольший прирост показателей пришелся именно на конец января, в результате чего текущие значения индексов оказались еще выше среднеянварского значения.

Между тем, больше всего стоимость жилья в январе выросла в Западном округе. Квартиры там по сравнению с декабрем подорожали на 5,6 проц. и стоимость квадратного метра составила 5016 долл. Удивление вызывает тот факт, что меньше всего в январе выросло в цене жилье в Центральном административном округе Москвы, где стоимость квадратных метров традиционно растет наиболее высокими темпами. Однако в январе цены на недвижимость поднялись там всего на 1, 6 проц. по сравнению с декабрем 2007 года, а стоимость квадратного метра составила 6887 долл. А ведь именно квартиры в центре столицы, опережая даже инфляцию, росли в цене в течение всего прошлого года. Напомним, в среднем за 2007 год жилье в Центральном административном округе столицы подорожало на 13,7 проц.

Квартиры в остальных округах Москвы по сравнению с центром столицы в течение января росли куда более высокими темпами. Так, по итогам первого месяца нового года жилье в Восточном округе по сравнению с декабрем 2007 года выросло в цене на 4,7 проц. - до 4190 долл. за квадратный метр. На юго-западе и северо-западе столицы квартиры в прошлом месяце предлагались по 5233 и 4458 долл. за метр соответственно (+ 4,2 проц. и 4,3 проц. по сравнению с декабрем прошлого года). Примерно на столько же процентов выросли цены на квартиры в январе на юго-востоке Москвы, там за квадратный метр требовали 3762 долл.

В свою очередь, квартиры в Северо-Восточном округе выросли в январе до 4166 долл. (+ 3, 5 проц.), в Северном - до 4422 долл. (+3,2 проц.), в Южном - до 4022 (+3,1 проц.) Даже за МКАДом стоимость квадратного метра по сравнению с декабрем выросла на 3,2 проц. - до 3602 долл.

Несмотря на столь значительный рост стоимости квартир в Москве в январе этого года, специалисты не склонны драматизировать ситуацию и считают, что разразившийся кризис на фондовых рынках носит временный характер, а значит в течение ближайших недель ситуация на рынке российских акций постепенно нормализуется, что приведет к спаду страстей и вокруг недвижимости. Между тем, согласно прогнозам по недвижимости, психологическое повышение цен на квартиры избыточными темпами в январе, скорее всего, перекинется еще и на февраль. Однако это авансом исчерпает потенциал рынка для роста на несколько месяцев вперед.

Ранее аналитики прогнозировали, что в 2008 году цены на жилье в Москве могут вырасти умеренными темпами, порядка 15-20 проц. за год, либо же остаться примерно постоянными, на нынешнем уровне. Однако вместо прогнозируемого ранее плавного повышения цен на недвижимость в течение всего первого полугодия, избыточный рост стоимости жилья в январе и феврале, вероятно, обернется замиранием цен в последующие месяцы.

Обозреватель ИА «Финмаркет» Светлана Семенова