Аренда московских офисов становится все дороже

За 2007 год стоимость аренды офисных площадей в Москве выросла почти на 42 проц., говорится в отчете European Office Property Clock, подготовленном консалтинговой компанией Jones Lang LaSalle. Для оценки бралась средняя ставка аренды офисов классов А и В+ площадью не менее 500 кв. м в год. В российской столице подобное помещение можно снять за 1163 евро (1717 долл.), пишут "Ведомости".

Лидером прироста стала столица Норвегии Осло. Несмотря на скромную арендную ставку в 573 евро (846 долл.) за 1 кв. м в год, ее стоимость за год выросла на 56,9 проц. Москва - на 2-м месте.

Резкий рост аренды офисной недвижимости в Москве отмечают и эксперты Knight Frank. Андрей Петров, партнер компании, говорит, что в среднем по году прирост составил 30-40 проц., но в наиболее престижных районах, таких как Тверская и ММДЦ "Москва-Сити", рост доходит до 65 проц.

Однако Лада Белайчук, старший аналитик Cushman & Wakefield / Stiles & Riabokobylko (CWSR), считает, что прирост в 40 проц. демонстрируют только офисы высшего класса, расположенные в самых престижных местах, в среднем же по Москве рост - примерно 20-30 проц.

Петров среди причин, повлиявших на рост ставок в офисном сегменте, называет спрос на качественные площади, а также то, что застройщики, в ходе работы укрупняя проекты, откладывают их сдачу на 2008 год.

По оценкае Белайчук, сейчас на одного человека в Москве приходится около 0,5 кв. м офисных помещений. Среднеевропейский показатель - 3,8 кв. м на человека, а в Лондоне, например, он составляет около 7 кв. м на человека.

Чтобы снять дефицит, в Москве нужно вводить минимум 1,5 млн кв. м в год, говорит Петров. А руководитель отдела исследований DTZ Регина Лочмеле считает, что не менее 1,8-2 млн кв. м. По ее мнению, общий объем предложения офисов классов А и В на конец 2011 г. ожидается на уровне 16 млн кв. м, по итогам 2007 г. - 6,8 млн кв. м.