Рынок недвижимости все более противоречив

Жилье в Москве за предпраздничную неделю подорожало несколько меньше, чем обычно - цены выросли в среднем на 0,3 проц. За октябрь стоимость квадратного метра увеличилась на 1,3 проц. Однако аналитики не спешат говорить о реальном росте цен на столичном рынке недвижимости.

В настоящее время средний уровень стоимости жилья в Москве составляет 4180 долл. за квадратный метр. По данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", за неделю с 29 октября по 5 ноября прирост ценовых показателей составил 0,3 проц. Это несколько меньше, чем ранее. (Напомним, за первую неделю октября цены на квартиры в столице выросли на 0,4 проц., за вторую - на 0,6 проц., за третью - на 0,5 проц., за четвертую - снова на 0,4 проц.).

Квартиры в сталинках теперь стоят 4965 долл. (за минувшую неделю подорожали на 0,1 проц.), в современных монолитно-кирпичных домах - 4645 долл. (+0,5 проц.). Квадратный метр в панельных высотках обойдется покупателю в 4103 долл. (+0,4 проц.), в типовом панельном доме 9-14 этажей - в 3852 долл. (+0,4 проц.) Старые панельные пятиэтажки подорожали на 0,3 проц. и на сегодняшний день стоят 3747 долл.

Однако эксперты "Индикаторов рынка недвижимости" не исключают, что в ближайшей перспективе рост цен на квартиры в Москве, обусловленный ослаблением доллара в последние месяцы, постепенно сойдет на нет. Между тем новый виток роста цен, как заявлял ранее главный аналитик Российской гильдии риэлторов Геннадий Стерник, начнется будущей весной. По его прогнозам, цены на квартиры в столице до весны-лета 2009 года могут снова удвоиться.

Пока же, говорят аналитики, ситуация на рынке московской недвижимости становится все более запутанной и противоречивой. Так, в октябре рост цен на квартиры составил 1,3 проц. Более всего за месяц - на 1,7 проц. - подорожало жилье в старых кирпичных пятиэтажках. Подешевели - на 0,3 проц. - квадратные метры в современных панельных высотках. В целом за месяц все панельные и блочные дома прибавили в цене 0,5 проц., все монолитные и кирпичные дома - 1,3 проц.

При этом быстрее всего росли цены на самые популярные однокомнатные квартиры, они за октябрь прибавили в стоимости 2,1 проц. Средняя цена предложения на них по итогам месяца составила 4068 долл. за квадратный метр. Двухкомнатные квартиры подорожали на 1,1 проц. и стоят уже 4164 долл. Трехкомнатные стали дороже на 1,5 проц. - 4138 долл.

Несмотря на очевидное на первый взгляд повышение стоимости московского жилья, аналитики считают, что вопрос, растут ли цены на квартиры или продолжается их завуалированное снижение, остается открытым. Октябрь однозначного ответа на него так и не принес.

Показатель в 1,3 проц. - по сути, изменение уровня цен на жилье в столице с середины сентября по середину октября. Если смотреть по более оперативным еженедельным индексам, то рост с конца сентября по конец октября составил около 2 проц. С другой стороны, в октябре продолжилось ослабление доллара, а более 80 проц. москвичей предпочитают получать стоимость своей квартиры именно в американской валюте. Специалисты отмечают, что с начала сентября доллар потерял около 4 проц. В результате рост цен на жилье на 2 проц. оказывается лишь компенсацией ослабления американской валюты. Так, рублевая динамика цен на московскую недвижимость, публикуемая еженедельно журналом Metrinfo.ru, не обнаруживает повышения стоимости. По данным издания, со второй половины лета нынешнего года цены на жилье в столице колеблются в коридоре 102-104 тыс. руб. за метр. Причем некоторые аналитики усматривают в такой динамике даже продолжение снижения цен, пусть и происходящего заметно меньшими темпами, нежели в первой половине года.