Долларовые цены на квартиры бьют рекорды

Квадратные метры в Москве продолжают дорожать. За ноябрь жилье в столице прибавило в цене еще около 2 проц., с начала осени рост составлял полпроцента в неделю. Однако аналитики говорят, что рост долларовых цен на квартиры просто компенсирует потери американской валюты. Реальные цены же при этом топчутся на месте или ползут вверх незначительно.

Долларовые цены на недвижимость в Москве с начала осени продолжают бить рекорды. В ноябре, по данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", прирост индекса стоимости жилья за ноябрь составил 1,9 проц. Напомним, за октябрь стоимость квадратного метра выросла на 1,3 проц., в сентябре - на 0,2 проц. Только за прошедшую неделю квартиры подорожали еще на 0,7 проц. и теперь квадратный метр в столице стоит в среднем 4278 долл. По некоторым типам квартир и районам повышение в ноябре составило более 3 проц., что характерно для периодов интенсивного подорожания недвижимости.

Так, элитное жилье за минувший месяц подорожало на 3,8 проц. и стоит в среднем 6305 долл. за метр. На 3 проц. - до 6645 долл. - выросли цены на квартиры в Центральном административном округе Москвы. Также значительно прибавили в стоимости популярные однокомнатные квартиры (+2,6 проц.), средняя цена предложения в которых на конец ноября составила 417 долл., и двухкомнатные квартиры (+2,4 проц.) - 4262 долл. за метр.

Как всегда быстрее всего дорожали сталинки, которые по данным на 3 декабря стоят в среднем по Москве 5112 долл., современные монолитно-кирпичные дома - 4801 долл., старые кирпичные пятиэтажки - 4187 долл. и современные панельные высотки - 4202 долл. за метр.

Однако, по словам аналитиков, иллюзия очередного ценового скачка создается в условиях систематического ослабления американской валюты. С начала осени доллар потерял почти 6 проц., и рост долларовых цен на квартиры на уровне 2 проц. в месяц на самом деле лишь компенсирует снижение самого доллара. В то же время рублевые цены скорее продолжают топтаться на месте или ползут вверх очень вяло.

При этом эксперты не отрицают, что на рынке есть примеры квартир и типов жилья, которые подорожали в течение осени больше, чем ослабился доллар, то есть реально выросли в цене. Это наиболее дешевые однокомнатные квартиры, элитное жилье и бизнес-класс, а также ряд домов-новостроек, строительство которых ведется хорошими темпами. С другой стороны, на рынке остается немало квартир по завышенным ценам, стоимость которых продолжает корректироваться вниз (правда, она остается неизменной в долларах, но, очевидно, теряет в рублевой эквиваленте). В результате, в среднем цены на недвижимость в Москве скорее топчутся на месте или ползут вверх незначительно, нежели испытывают заметный рост.

Добавим, что помимо элитного Центрального округа, где жилье в ноябре подорожало на 3 проц., самыми дорогим остаются квартиры на юго-западе, прибавившие за месяц 1,2 проц. - до 4827 долл. за метр. Далее следует Западный округ (+2 проц.) - 4557 долл., Северный (+2,3 проц.) - 4236 долл. и Северо-западный (+1,8 проц.) - 4124 долл. за метр.

В пятерку лидеров по стоимости входят районы метро Арбатская, Библиотека им. Ленина, Смоленская - в среднем 8098 долл. за квадратный метр по итогам ноября, Тверская, Пушкинская, Маяковская - 7998 долл., Охотный ряд, Китай-город, Кузнецкий мост - 7562 долл., Кропоткинская, Парк культуры - 7412 долл. и Новокузнецкая, Полянка, Третьяковская, Замоскворечье - 7080 долл. за метр.

Самое дешевое жилье в Зеленограде - 2860 долл. за квадратный метр, в Бирюлево - 3215 долл., Новопеределкино - 3244 долл., Выхино, Вешняки - 3250 долл. и Новокосино - 3284 долл. за метр.