Население уверено в росте цен на жилье

Всероссийский центр изучения общественного мнения (ВЦИОМ) опубликовал мнение населения Москвы и Московской области об изменении цен на жилую недвижимость. Инициативный опрос ВЦИОМ проведен в октябре 2007 г. Опрошены 2400 жителей Москвы и Московской области - те, кто планирует в ближайшие 3 года покупку жилой недвижимости (1200 человек), и те, кто недавно приобрел квартиры в новостройках, сданных не позднее, чем 5 лет назад, и на момент проведения исследования проживают в них (1200 человек).

По мнению большинства потенциальных покупателей жилой недвижимости, цены на неё в Москве и области в 2008 г. будут только расти. Почти половина участников опроса (46 проц.) считают, что в ближайшем году цены на недвижимость в Московском регионе незначительно вырастут, в пределах 10-20 проц.

Каждый пятый респондент (20 проц.) указал на возможность значительного роста цен (от 20 проц. до 50 проц. и выше) на жилую недвижимость в Москве и Московской области. Небольшая доля участников исследования считают, что в ближайшем году цены на жилую недвижимость могут вырасти в пределах 10 проц. (в пределах темпов инфляции). Полагают, что цены на жилье в Москве и области останутся без изменений 13 проц. участников исследования. Незначительная доля респондентов (5 проц.) считают, что в течение ближайшего года цены на жилье снизятся. Затруднились ответить на поставленный вопрос 10 проц. респондентов.

Другая группа респондентов - люди, успевшие вложить деньги в новостройки московского региона, - считают, что цены на жилую недвижимость если и будут меняться, то только в сторону повышения. Тенденции ответов респондентов двух целевых групп в целом сходны, однако ни один из представителей данной целевой группы не посчитал возможным снижение цен. Почти половина участников опроса (47 проц.) считают, что в ближайшем году цены на недвижимость в Московском регионе незначительно вырастут, в пределах 10-20 проц.

Как и в предыдущей группе опрошенных, практически каждый пятый респондент (22 проц.) указал на возможность значительного роста цен (от 20 проц. до 50 проц. и выше) на жилую недвижимость в Москве и Московской области. Немного меньшая доля участников исследования (13 проц.) высказали мнение, что в ближайшее время цены на объекты недвижимости очень незначительно вырастут, и рост будет не заметен (до 10 проц.). Почти каждый десятый (9 проц.) принявший участие в опросе считает, что в течение ближайшего года цены на жилье останутся без изменений. Затруднились ответить на поставленный вопрос 9 проц. респондентов.

По итогам 2007 года цены на квартиры в московских новостройках вырастут на 12 проц. По состоянию на ноябрь, средневзвешенная цена на первичном рынке жилья столицы составила 5773 долл. за квадратный метр, в Московской области - 2084 долл. за метр.

По мнению аналитиков, 2008 год станет определяющим на рынке новостроек. Конъюнктуру на нем будут определять крупные проекты комплексной застройки бизнес-класса, предложение эконом-класса существенно сократится, а цены значительно возрастут. На сегодняшний день на рынке жилье эконом-класса составляет 11 проц., "пограничный" сегмент жилья между эконом- и бизнес-классом - 25 проц., бизнес-класс - 52 проц., элитное жилье - 13 проц.