Московское жилье вновь приносит прибыль

Квартиры в столице за прошедшую неделю резко подорожали. Теперь квадратный метр жилья стоит в среднем 4128 долл. Более всего выросли в цене сталинки и старые кирпичные 5-этажки. Рост стоимости привел и к повышению доходности жилья - вложения в квартиры снова начали приносить немалые прибыли.

Средняя цена квадратного метра в Москве за неделю с 8 по 15 сентября увеличилась на 0,6 проц. По данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", более всего - 0,7 проц. - прибавили квартиры в сталинках. Цена квадратного метра в таких домах все увереннее приближается к отметке 5 тыс. долл. - на сегодняшний день она составляет 4891 долл. На столько же подорожали старые кирпичные 5-этажки - покупателю квартиры придется выложить 4079 долл. за квадратный метр.

За прошедшую неделю значительно выросли темпы роста цен на столичное жилье. Напомним, в сентябре стоимость квартир увеличилась в среднем на 0,2 проц. (за месяц максимальный рост составил 0,3 проц., на некоторые категории квартир цены снижались или оставались неизменными). За первую неделю октября жилье подорожало на 0,4 проц. За следующую неделю - сразу на 0,6 проц. При этом рост отмечен по всем типам домов.

Все панельные и блочные дома прибавили 0,3 проц., все монолитные и кирпичные - 0,5 проц. Старые панельные 5-этажки стоят уже 3708 долл. за квадратные метр, типовые панельные дома 9-14 этажей - 3795 долл., современные панельные высотки - 4048 долл. Средняя цена предложения в монолитно-кирпичных домах составляет 4601 долл. Как отмечают аналитики, столь бурный рост обусловлен, прежде всего, ослаблением американской валюты в последнее время. За месяц, по прогнозам, квартиры подорожают на 1,14 проц.

Тем временем рост цен, в свою очередь, привел к повышению индекса доходности жилья. Теперь он составляет +0,28 доходности. банковского депозита. Еще не так давно, в условиях двукратного удорожания квартир в Москве доходность жилья составляла около 100 проц. годовых, а индекс доходности более чем в 10 раз превышал номинальную доходность по банковским депозитам. Но в июне нынешнего года индекс впервые с послекризисного периода 1999-2000 гг. стал отрицательным. Еще в сентябре он находился в области отрицательных значений, но постепенно стал положительным и продолжает набирать вес. Это значит, что вложения в квартиры вновь стали приносить немалые прибыли.