Аренда квартир: народ поехал за город

На рынке аренды квартир в Москве в сентябре сохранились тенденции прошлого месяца - увеличение стоимости найма и снижение предложения квартир самого востребованного ценового диапазона (до 1 тыс. долл. в месяц). При этом, как отмечают эксперты, квартиры стоимостью до 750 долл. в месяц на рынок аренды в сентябре практически не поступали, их доля в общем предложении квартир в сентябре составила всего 1,34 проц.

На сегодняшний день средняя стоимость найма однокомнатных квартир эконом-класса составляет 777 долл. в месяц (+2,24 проц.), двухкомнатных - 936 долл. (-1,16 проц.), трехкомнатных - 1172 долл. (+6,26 проц.).

По мнению аналитиков, дальнейший рост цен на аренду квартир в Москве ожидается также в ноябре. Специалисты объясняют такой вариант развития событий тем, что к этому моменту собственники квартир, ожидавшие поднятия цен на жилую недвижимость, прекратят сдавать свою собственность в аренду и выставят ее на продажу. В связи с этим предложение квартир на рынке аренды снизится, а, значит, цены станут выше. Предположительно, рост цен на аренду квартир ожидается на уровне трех процентов.

Между тем, в сентябре значительно увеличилось количество загородных домов, сдаваемых в аренду. Специалисты компании "МИЭЛЬ-Аренда" связывают это с возвращением на рынок коттеджей, которые сдавались на летние месяцы. Спрос же сохранился на прежнем уровне - в этом году он практически не изменялся с начала лета. Одновременно практически на всех направлениях выросла стоимость найма, хотя традиционно рост приходится на конец февраля - начало марта и - в меньшей степени - на декабрь, когда люди начинают снимать загородные дома для празднования Нового года. В сторону уменьшения цена изменилась только на юго-восточных направлениях (- 14,9 проц.). Они же больше всего потеряли по итогам года - по сравнению с октябрем 2006 средняя стоимость найма уменьшилась здесь на 18,92 проц.

Стоит отметить, что аренда загородного дома сегодня становится альтернативой съему квартиры в Москве. На фоне роста стоимости найма квартир и уменьшения количества наиболее востребованных предложений эконом-класса в столице, некоторые люди обращаются на рынок аренды недорогих загородных домов. Это можно объяснить тем, что жить загородом становится модно и люди вместо того, чтобы снимать квартиру, ищут загородный дом в аренду для постоянного проживания.

Напомним, снижение количества недорогих предложений квартир на рынке аренды наметилось еще в конце лета. Уже в августе, по данным компании "МИЭЛЬ-Аренда", доля квартир стоимостью до 1000 долларов США в месяц в общем объеме предложения составила всего 14,78 проц.

По сравнению с июлем средняя стоимость найма однокомнатных квартир эконом-класса в августе увеличилась на 7,19 проц. и составляла 760 долларов в месяц. Двухкомнатные квартиры подорожали на 18,52 проц. - до 947 долларов. Средняя стоимость найма трехкомнатных квартир составила 1103 долларов в месяц (+17,22 проц.).