Жилье эконом-класса сдает позиции

Следующий год станет определяющим на рынке новостроек Москвы. По прогнозам экспертов, главной тенденцией станет еще большее увеличение сегмента жилья бизнес-класса. Цены на квартиры в столице значительно возрастут. Подмосковная недвижимость также будет дорожать, опережая инфляцию.

По итогам 2007 года цены на квартиры в московских новостройках вырастут на 12 проц. По состоянию на ноябрь, средневзвешенная цена на первичном рынке жилья столицы составила 5773 долл. за квадратный метр, в Московской области - 2084 долл. за метр. Как сообщили в компании "Миэль-Новостройки", у них темпы роста цен опережали среднерыночные показатели на 2-3 проц. Так, в целом по региону до конца текущего года ожидается прирост цен на новые квартиры около 14 проц. (в том числе по Москве - 13 проц., по области - 15 проц.). Объясняется это тем, что основной объем предложения компании формируют проекты комплексной застройки, которые являются наиболее ликвидным и быстрорастущим товаром на рынке новостроек. В результате в третьем квартале "Миэль-Новостройки" вышла на рекордные цифры продаж на московском рынке - 35 тыс. квадратных метров в месяц. Уровень сделок с участием ипотечных кредитов в компании превысил средний рыночный уровень в 18-20 проц. и за октябрь 2007 года уже составил 33 проц.

По мнению аналитиков компании, 2008 год станет определяющим на рынке новостроек. Конъюнктуру на нем будут определять крупные проекты комплексной застройки бизнес-класса, предложение эконом-класса существенно сократится, а цены значительно возрастут. На сегодняшний день на рынке жилье эконом-класса составляет 11 проц., "пограничный" сегмент жилья между эконом- и бизнес-классом - 25 проц., бизнес-класс - 52 проц., элитное жилье - 13 проц.

Что касается недвижимости в Подмосковье, то цены на нее не будут отставать от столичных. Сейчас новые квартиры в области дорожают в среднем на 1,5-2 проц. в месяц, сообщила в среду в ходе интернет-конференции ведущий аналитик консалтингового центра компании "Миэль-Недвижимость" Елена Логвина. По ее прогнозу, в будущем году такой темп сохранится, и прирост цен будет несколько выше инфляционного уровня.

Вывод многих производств за пределы столицы, увеличение рабочих мест в области и развитие транспортной системы позволили подмосковному рынку недвижимости активно развиваться. При этом цены здесь, по сравнению с Москвой, значительно ниже как в новостройках, так и на вторичном рынке. Напомним, наиболее благоприятными с точки зрения экологии и инфраструктуры, но и самыми дорогими, являются Новорижское, Калужское и Киевское направления. Все чаще москвичи предпочитают городским квартирам собственные дома с участком в Подмосковье. (В Рузском и Волоколамском районах, например, в зависимости от размера участка, структурного подчинения, транспортной доступности и др. цена колеблется от 800 долл. до 2500 долл. за сотку). Одним из наиболее перспективных аналитики называют дальнее Подмосковье, средняя цена здесь уже составляет около 1500 долл. за метр.