Недвижимость. Москва и Лондон впереди планеты всей

Москва и Лондон лидируют по темпам роста цен на элитную недвижимость. По итогам 11 месяцев этого года темпы роста цен на элитную недвижимость Москвы на 8,9 проц. превысили аналогичный показатель для Центрального Лондона за одиннадцать месяцев 2007 года. Такие данные приводятся в исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank.

За 2007 год цены в элитном сегменте первичного рынка недвижимости Москвы выросли на 40,9 проц., причем наибольший рост был зафиксирован в I квартале 2007 года - 15,44 проц., а самый высокий показатель за месяц - в сентябре (8,5 проц.). На вторичном рынке темпы роста были значительно ниже - 9,1 проц.

Эксперты Knight Frank не раз подчеркивали, что ценообразование в Лондоне и Москве обладает схожими характеристиками. Это и дисбаланс спроса и качественного предложения в сегменте, и естественное ограничение количества площадок под новое строительство в традиционно элитных районах, и т.д.

Цены на недвижимость в Центральном Лондоне за 2007 год немного "отстали" и выросли на 32 проц. Между тем, как подчеркивается в обзоре Knight Frank, это является очень высоким показателем для стабильного рынка.

Практически во всех престижных районах Москвы в 2007 году наблюдался рост цен на жилую недвижимость. По состоянию на январь 2007 года цена предложения на московском рынке составляла 12060 долл. за 1 кв. м, а в ноябре 2007 года - уже 22460 долл. за 1 кв. м.

Но это не предел. На московском рынке появлялись предложения и по цене свыше 45000 долл. за 1 кв. м оценивался в 45000 долл. и выше.

По прогнозам Knight Frank, темпы роста цен в Москве в 2008 году составят от 18 до 25 проц. В Центральном Лондоне прогнозируется увеличение цен на элитную недвижимость примерно на 29 проц. Однако на британском рынке в 2008 году ожидается снижение объемов продаж элитного жилья. Этот показатель, по оценкам экспертов лондонского офиса Knight Frank, составит около 5 проц. в масштабе среднегодовых цен.

"Несмотря на то, что многие аналитики предсказывали стагнацию на московском рынке недвижимости после 2006 года, темпы роста цен на элитную недвижимость в 2007 году были высокими. Этот факт в очередной раз доказывает, что цены на рынке элитной недвижимости не всегда подчиняются классическому ценообразованию, в отличие от массового рынка", - отмечает Екатерина Тейн, партнер компании Knight Frank, директор отдела жилой недвижимости.

Сравнение Москвы и Лондона не случайно. Проекты, появившиеся на московском рынке в этом году, полностью соответствуют самым высоким мировым стандартам - Imperia Tower в ММДЦ "Москва-Сити", "Имперский Дом" (р-н Якиманки) и некоторые другие. Следует отметить, что высокие темпы роста цен в Москве во многом характерны для развивающихся рынков, тогда как в Лондоне это в первую очередь связано со статусом признанного мирового финансового и культурного центра. "Недвижимость в Лондоне - это своеобразный критерий успешности", - считает Екатерина Тейн.