Недвижимость ориентируется на инфляцию

Столичная недвижимость продолжит дорожать. Только не в несколько раз за год, как в прошлом году, а на 10-15 процентов, то есть на уровне инфляции, такой прогноз дали в интервью газете "Ведомости" совладельцы корпорации "Инком" Сергей Козловский и Константин Попов. "Подстегивается инфляция, поэтому недвижимость тоже в какой-то момент начнет дорожать", - подчеркнул Константин Попов.

На вопрос издания, как бы совладельцы корпорации "Инком" охарактеризовали в настоящее время рынок недвижимости Москвы, Козловский сообщил: "Сейчас - как спокойный, с нормальным балансом спроса и предложения. В 2006 году, после того как рост цен на недвижимость сильно опередил инфляционно-экономические процессы в других областях, цены остановились и теперь снова начинают медленно подниматься".

В свою очередь, Попов сообщил, что московский рынок недвижимости снова ожил и спрос начал расти. "Ипотека - важный фактор, почему в 2006 года цены так резко росли. В начале года многие банки объявили о снижении процентов по ипотечным программам до 10 процентов годовых. Ипотека стала доступной для очень большого количества новых покупателей, это подстегнуло спрос и цены", - подчеркнул он.

По мнению Попова, в развитии жилищного рынка в Москве наблюдается одна существенная закономерность. Процесс купли-продажи жилья в Москве цикличен: активность покупателей, резкий рост цен, пауза, снова рост. В прошлом году в столице был ажиотажный спрос на недвижимость, который привел к явной переоценке отдельных видов жилья. "После колоссального роста цен спрос в столице остановился, рынок передохнул, привык к новым реалиям и двинулся дальше", - рассказал совладелец "Инокма", подчеркнув, что в настоящее время люди стали снова покупать московскую недвижимость, несмотря на то, что средние цены снова растут, хотя и медленно.

Кроме того, совладельцы корпорации поделились своим прогнозом относительно рынка загородного жилья. По словам Попова, в ближайшие 20 лет ожидается повышенный спрос на загородную недвижимость. Котироваться будут, прежде всего, хорошо организованные коттеджные поселки с развитой инфраструктурой, хорошим управлением. "Эра хаотичной застройки, как это было на Рублевке, проходит, жизнь за забором не удовлетворяет людей. Они хотят жить в организованном социуме", -подчеркнул он.

Стоит отметить, что корпорация "Инком" появилась шесть лет назад. Сергей Козловский был совладельцем и главой корпорации "Инком-недвижимость", а Константин Попов - совладельцем Московской центральной биржи недвижимости. Как рассказал последний, в феврале 2001 года они приняли решение о слиянии и равными долями вошли в новую компанию. После объединения, по словам Козловского, корпорация "Инком" стала примерно на 20 процентов крупнее остальных игроков. Через несколько лет разрыв вырос: троекратно с "Миэль", десятикратно с МИАН.

Поводом для того, чтобы "Инком-недвижимость" занялась строительной деятельностью послужил отказ одной из компаний купить большой участок земли, на котором в 2000 году корпорация была вынуждена начать самостоятельно строительство поселка "Новорижский", расположенный Новорижском шоссе. Он занимал около 30 га, и на его площади было построено порядка 120 коттеджей.

В настоящее время в портфеле корпорации около 20 проектов, из них половина уже реализованных и сданных в эксплуатацию. В основном, рассказал Козловский, это относится к поселкам бизнес-класса. В последние годы корпорация сосредоточились на проектах высшего класса: премиум и de luxe. Наиболее известные - "Шервуд" (сдан в эксплуатацию), "Гринфилд", "Лазурный берег", "Риверсайд" и "Миллениум парк". В экономклассе коттеджи стоят до 300 000 долларов, в бизнес-классе - до 700 000 долларов, а премиум и de luxe начинаются от 1-1,5 млн долларов. По словам совладельца корпорации, в настоящее время основная конкуренция в сегменте бизнес-класса. "Инком" же сконцентрировались на сложной нише поселков класса de luxe, где надо быть суперпрофессионалом, чтобы продвигать свой продукт и таких компаний на рынке очень мало.

В банке земли корпорации в настоящее время находится 1500 га. В основном эти земли сконцентрированы на новорижском направлении, но также есть объекты на Дмитровском, Ленинградском и Рублево-Успенском шоссе. "Мы постоянно покупаем землю. Освоив 100 га земли под какой-либо поселок, должны купить еще 200 га для следующих проектов. Это залог нашего непрерывного развития", - подчеркнул Козловский.

В настоящее время корпорация "Инком" в равных долях принадлежит Сергею Козловскому и Константину Попову. Выручка компании составляет 640 млн долларов (прогноз на 2007 год). Земельный банк составляет около 1500 га. Площадь возводимых объектов в 2007 г. - 750 000 кв. м, в проекте - 3 млн кв. м. Число сделок - около 40 000 (2007 г.). Доля риэлторского рынка Москвы - по собственным оценкам, около 15 процентов.

В будущем у корпорации в планах строительство коммерческой недвижимости в Москве, а впоследствии и жилое строительство в столице. "У нас есть уже две площадки, на которых мы начнем строительство бизнес-центров. На Олимпийском проспекте мы купили новый офис, который будет дополнительно расширен бизнес-центром. Вторая площадка примыкает к "Сити", - поделился Козловский.