.
.
СЕГОДНЯ:
 
 
.
.
.
О компании
Главная  /  О компании  /  Новости партнеров  /  Инвестиции в индустриальную недвижимость доступнее, чем вы думаете
.
 
 
 
 
 
21 октября 2020 года
Инвестиции в индустриальную недвижимость доступнее, чем вы думаете

Раньше инвестировать в складские и производственные здания с арендным потоком могли далеко не все. В основном это было прерогативой крупных инвестиционных компаний. Однако в июле 2020 года ситуация изменилась: российский девелопер PNK group объявил о создании инвестиционного фонда индустриальной недвижимости для частных инвесторов с доходом от арендных платежей PNK rental. То есть в России появился действительно розничный инвестиционный фонд с низким порогом входа и легким стартом: регистрация и инвестирование под силу любому, кто совершал покупки в Интернете.

Цель PNK rental – стать крупнейшим инвестиционным фондом индустриальной недвижимости в России. Сформирован публичный pipeline из готовых, сданных в аренду, а также строящихся индустриальных зданий, соответствующих критериям качества PNK. Эти объекты последовательно становятся активами фонда. Общая рыночная стоимость этих зданий составляет более 30 млрд рублей.

Почему индустриальная недвижимость?

Потребность в современных складских и производственных объектах в России сохраняется на высоком уровне уже несколько лет, а последние годы рынок испытывает их явный дефицит. Об этом говорит, например, доля свободных площадей в качественных индустриальных зданиях: с каждым годом она уменьшается. По данным консалтинговой компании Knight Frank, в 2017 году этот показатель был равен 7,8%, в 2018-м – 4,2%, в 2019-м – 2,7%, а в I полугодии 2020 года он снизился до 2,3%. Действительно, российский рынок далек от насыщения: если в Германии и США на одного жителя приходится 4,2 кв. м и 3,5 кв. м индустриальной недвижимости соответственно, то в России этот показатель равен 0,2 кв. м.

Конечные потребители индустриальных зданий все чаще выбирают аренду. Следовательно, все больше объектов с арендным потоком становится доступно для инвесторов.

Что же такое индустриальная недвижимость? Это складские и производственные здания, арендаторами которых являются ритейлеры, дистрибуторы, логистические и производственные компании. Пожалуй, ни один федеральный ритейлер не обходится без нескольких распределительных центров, расположенных в ключевых локациях по всей стране, откуда осуществляется доставка товаров как в торговые точки, так и до двери конечного покупателя. А для интернет-магазинов распредцентры являются необходимыми объектами недвижимости, так как именно здесь формируются заказы, которые потом доставляются покупателям.

Про инвестиции

К чему стремится большинство инвесторов? Вложиться в работающий отлаженный инструмент и не тратить свое время на ежедневный контроль, предоставив возможность деньгам самим делать деньги. Как правило, такое утверждение верно для консервативных инструментов, к которым вполне можно отнести инвестиции в индустриальную недвижимость, ведь это вложения в реальные работающие объекты с действующими арендаторами. Важно, что склады, распределительные центры, производства продолжают работать при любых внешних условиях: население нуждается в продуктах питания и товарах первой необходимости постоянно.

Инвестиционные фонды недвижимости хорошо известны частным инвесторам в развитых странах, там их часто открывают девелоперские компании. И в России был выбран именно этот путь. Фонд PNK rental создан крупным российским девелопером промышленных объектов PNK group. Группа компаний основана в 2004 году, в портфеле — 33 индустриальных парка в России, Европе и США. PNK group строит производственные и складские комплексы для российских и международных компаний из абсолютно разных областей экономики.

PNK group задает на рынке индустриальной недвижимости собственные стандарты, которые превышают общероссийские: у компании четыре завода по изготовлению основных конструктивных элементов зданий, объекты возводятся с применением передовых немецких технологий, имеют большой запас прочности и удовлетворяют требованиям общепризнанных мировых стандартов, таких как FM Global. Неудивительно, что за зданиями PNK с арендным потоком выстаивается очередь из покупателей.

Инвестиционный рынок индустриальной недвижимости в России довольно молод, и сделки с институциональными инвесторами совершаются медленно. Поэтому было принято решение создать PNK rental, чтобы повысить скорость реализации объектов. При этом PNK group остается соинвестором фонда на постоянной основе.

В PNK rental современные, не старше 2018 года, высоколиквидные здания, построенные PNK group, арендаторами которых являются компании из самых разных областей экономики. Инвесторы вкладывают деньги одновременно во все здания фонда в равных пропорциях. Такая диверсификация делает инвестиции в PNK rental более защищенными с точки зрения риска.

Как все устроено?

Инвесторы вкладывают в фонд индустриальной недвижимости PNK rental через договор доверительного управления.

Порог входа – 5000 рублей. Весь процесс организован онлайн. То есть каждый может попробовать этот новый для российского частного инвестора инструмент и решить, переводить ли часть своего портфеля в PNK rental.

Целевая доходность составляет 11,5% годовых. И она была подтверждена по итогам III квартала 2020 года.

Для инвесторов доступны две схемы инвестирования: с ежеквартальными выплатами и с реинвестированием дохода. Если инвестор выбирает вариант с получением ежеквартальных выплат, то, соответственно, каждый квартал ему может быть начислен доход по паям фонда, формирующийся за счет арендных платежей. Вторая схема — реинвестирование ежеквартальных платежей. В этом случае инвестор получает всю сумму в конце срока инвестирования, например через пять лет, либо ранее, если решит частично или полностью вывести свои средства.

Для того, чтобы стать инвестором PNK rental, достаточно зарегистрироваться на сайте pnkrental.ru: это также просто, как заказать продукты или забронировать авиабилеты онлайн.

ООО УК «А класс капитал». Лицензия профессионального участника рынка ценных бумаг на осуществление деятельности по управлению ценными бумагами № 045-14079-001000 от 12.08.2019, выдана Банком России, без ограничения срока действия. Ознакомиться с подробной информацией об условиях управления активами, получить сведения об ООО УК «А класс капитал» Вы можете по адресу: 123112, г. Москва, Пресненская набережная, д. 6, стр. 2, эт. 19, пом. I, комн. 7, тел.: 8 (800) 333-76-49, в сети интернет по адресам: pnkrental.ru, www.aclass.capital:. Информация о возможности инвестирования в паевой инвестиционный фонд указана в материале исключительно в рамках описания стратегии управления. Информация не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией, не является гарантией или обещанием эффективности деятельности, доходности вложений в будущем.
* PNK rental - ПНК аренда (с англ.) – маркетинговое наименование стратегии управления.

На правах рекламы


      Опубликовать в своем блоге livejournal.com   
 
 
.
19 ноября 2020 года 16:45
Банк Хоум Кредит запустил новогоднюю акцию «Мегакэшбэк 2.0». По ее условиям новые клиенты с дебетовой картой «Польза» будут получать 15% кэшбэка за все покупки, сделанные до 31 января 2021 года (включительно). Для этого нужно оплачивать их «Пользой» со смартфона – через Apple Pay, Google Pay или...    читать дальше
.
27 августа 2020 года 18:04
BELUGA GROUP объявляет финансовые результаты за первую половину 2020 года: чистая выручка и показатель EBITDA увеличились на 23% и...    читать дальше
.
20 августа 2020 года 17:23
Пандемия привела к рыночным аномалиям, которые усилились из-за развала 6 апреля 2020 года соглашения ОПЕК+ по сокращению добычи нефти. Большие ценовые колебания на рынках позволяют получить хорошую доходность, но, если только управляющие активами удачно выберут тактику с минимальным риском....    читать дальше
.
31 июля 2020 года 13:58
Банк «Приморье» открыл первый офис в Москве. Отделение расположено в центре столицы по адресу: ул. Земляной Вал, 7. - Расширение географии присутствия Банка продиктовано в первую очередь интересами наших клиентов. Многие компании, которые обслуживаются в Банке «Приморье», уже вышли за...    читать дальше
.
05 июня 2020 года 09:38
Тойота возвращается к работе в полном объеме и перезапускает работу своей дилерской сети. По состоянию на 1 июня вся дилерская сеть Тойота возобновила операционную деятельность: все дилеры оказывают услуги сервиса и горячей линии, более 80% шоурумов Тойота открыты для клиентов. Чтобы...    читать дальше
.
28 мая 2020 года 12:49
Московская биржа по рекомендации Индексного комитета сформировала базы расчета индексов акций, которые будут действовать с 19 июня 2020 года. Так, в базу расчета индекса акций широкого рынка, включающего топ-100 ценных бумаг, отобранных на основании критериев ликвидности, капитализации и...    читать дальше
.
13 мая 2020 года 11:50
12 мая 2020 года Совет директоров BELUGA GROUP подвел итоги приобретения части собственных акций с целью уменьшения уставного капитала. Приобретение акций было одобрено внеочередным общим собранием акционеров 18 марта 2020 года. Уставный капитал компании до погашения состоял из 19,4 млн...    читать дальше
.
29 апреля 2020 года 13:03
На состоявшемся 28 апреля заседании совет директоров рекомендовал годовому общему собранию акционеров утвердить выплату дивидендов по итогам 2019 года в размере 32 рубля на одну акцию (до налога), что в общей сложности составляет 505,6 миллионов рублей. На выплату дивидендов по акциям,...    читать дальше
.
13 апреля 2020 года 17:15
BELUGA GROUP демонстрирует устойчивое развитие в период экономической нестабильности Общие отгрузки компании увеличились на +19% Отгрузки собственной продукции выросли на +17% Отгрузки импортных брендов показали динамику +40% В первом квартале 2020 года общие отгрузки компании...    читать дальше
.
10 апреля 2020 года 19:27
BELUGA GROUP объявляет финансовые результаты за 2019 год: чистая выручка выросла на 22% и составила 53 074 млн рублей, показатель EBITDA...    читать дальше
.
09 апреля 2020 года 16:12
Мы знаем, что на рынке акций нет очевидных идей. Если акции сильно падают или растут, то на это есть причины. Однако акции даже тех компаний, где «все плохо» иногда имеет смысл покупать из-за очень низкой цены. Сейчас на рынках происходят очень интересные и драматичные события, а ведущие...    читать дальше
.
19 декабря 2019 года 16:47
Конец года – традиционное время подводить итоги и выстраивать новые стратегии, особенно если речь идет об инвестициях. Ведущие эксперты и аналитики управляющей компании "Ингосстрах-Инвестиции" рассказали о том, каким был 2019 год и какие инвестиционные перспективы ждут финансовые рынки в 2020 году....    читать дальше
.
22 ноября 2019 года 16:31
Porsche Panamera появился в 2009 году, изменив все, в первую очередь представление водителей о спортивном автомобиле. Panamera — яркое свидетельство того, как спортивность и комфорт могут гармонично сочетаться друг с другом. Представители компании Porsche Russland Екатерина Сысоева (директор...    читать дальше
.
13 ноября 2019 года 15:26
Цены на недвижимость в России, которые довольно долго держались на одном уровне, в этом году резко подскочили. По оценкам экспертов, только во втором квартале 2019 года средняя стоимость жилья в нашей стране выросла сразу на 6,9%. А в некоторых регионах страны, например, в Татарстане, и на все...    читать дальше
.
08 ноября 2019 года 10:53
25 октября Банк России четвёртый раз подряд снизил ключевую ставку. Она уменьшилась на 50 базисных пунктов и достигла 6,5%. Неделей раньше председатель ЦБ Эльвира Набиуллина в интервью телеканалу CNBC заявила: «Мы видим, что наша ставка может быть не просто снижена, мы можем действовать более...    читать дальше
.
25 сентября 2019 года 11:44
Председатель правления жилищного кооператива «Бест Вей» доктор экономических наук Роман Василенко рассказывает о финансовых механизмах, лежащих в основе жилищной кооперации. Роман Викторович, в чем особенность финансовой технологии жилищных кооперативов? Кооператив – фактически касса...    читать дальше
.
27 августа 2019 года 18:53
Инвестиции в финансовый рынок: стоит ли процент риска? Депозиты - один из самых популярных в нашей стране способов сбережения капитала. По данным Банка России, на конец июня 2019 года клиенты держали в банках 29 трлн рублей. Но ставки по вкладам падают уже несколько лет. Почему это происходит и...    читать дальше
.
23 июля 2019 года 17:22
Сбербанк первым на российском рынке предложил корпоративным клиентам услугу «Возмещение налогов из бюджета» с использованием электронной банковской гарантии, выданной принципалу в целях освобождения от уплаты акциза при экспорте подакцизной продукции. Разработка сервиса стала возможной после...    читать дальше
.
24 июня 2019 года 16:49
Технологии развиваются с такой скоростью, что вчерашнее далёкое будущее – сегодня уже привычное настоящее. Цифровизация так или иначе затрагивает все сферы деятельности человека, меняет повседневную реальность и предъявляет новые требования в том числе и к финансовым специалистам. Один из...    читать дальше
.
17 июня 2019 года 17:56
Цифровизация экономики, бизнес-процессов и жизнедеятельности человека постепенно меняет нашу повседневную и рабочую жизнь. Автоматизация и технологии на основе искусственного интеллекта - уже не завтрашний день, а реальность. С одной стороны, это влияет на перестроение структуры и процессов...    читать дальше
.
11 июня 2019 года 16:48
- Как появилась идея создания диплома «Финансы и управление бизнесом» на русском языке? В: На протяжении последних 15 лет в России был очень успешен диплом по международной финансовой отчетности ДипИФР. Экзамен сдается на русском языке, и наибольшей популярностью он пользовался среди главных...    читать дальше
.
29 мая 2019 года 16:57
В минувший понедельник состоялось открытие одноимённой железнодорожной платформы Московской железной дороги. 20 минут до центра В 2020 году Инновационному центру «Сколково», который ещё называют «российской Кремниевой долиной», исполняется 20 лет. За годы его существования о нём...    читать дальше
.
14 мая 2019 года 11:03
Клиенты, воспользовавшиеся с 1 по 31 мая программой Lexus Trade-in для приобретения моделей NX, LX, UX, ES, LS, GX и RX получают преимущество до 350 000 рублей. Для роскошных флагманских седанов Lexus LS предусмотрены участие в программе «5 лет Вашей уверенности» и возможность получить...    читать дальше
.
22 марта 2019 года 10:29
Последнее время российские компании всё активнее работают с партнёрами и инвесторами из арабских стран, особенно из Объединённых Арабских Эмиратов. Заместитель Председателя Правления Сбербанка Анатолий Попов недавно вернулся из деловой поездки в ОАЭ. Анатолий Леонидович рассказал об итогах...    читать дальше
.
06 марта 2019 года 10:55
Деятельность инвестора сопряжена с определенными рисками, однако и доход, полученный от инвестиций, может быть весьма существенным. Чтобы добиться достойного результата, необходимо профессиональное понимание принципов инвестирования и, конечно, опыт. Эффективнее всего действовать на фондовом...    читать дальше
.
25 декабря 2018 года 15:41
В предпраздничной суете одна из самых сложных задач - поиск оригинальных подарков. И вот тут помощь приходит с неожиданной стороны. Каждый декабрь большинство из нас проживает по давно устоявшейся схеме: мы с нетерпением ждем приближения праздников, продумываем...    читать дальше
.
12 декабря 2018 года 17:12
Lexus представил первый в мире рекламный видеоролик, сценарий к которому полностью написан искусственным интеллектом (ИИ) и срежиссирован лауреатом премии "Оскар". Новый видеоролик "Управляемый интуицией" создан при помощи уникального искусственного...    читать дальше
.
30 ноября 2018 года 10:07
В Москве состоялось награждение лауреатов премии Финансового университета при Правительстве Российской Федерации в области качества жизни. Награды вручали в рамках первого дня V Международного форума "Как попасть в пятерку". Банк ВТБ стал лауреатом премии в номинации "Банк для малого и среднего...    читать дальше
.
12 октября 2018 года 17:31
Оптимизация затрат и увеличение эффективности работы - важные вопросы, которые встают перед руководителем компании в период кризиса. В последнее время все больше стали обращать внимание на реализацию проблемных активов. Справляться этой задачей умеют немногие, но в условиях кризиса знания и...    читать дальше
.
05 октября 2018 года 17:10
Материал предоставлен банком Эта статья нужна вам в двух случаях: у вас есть кредит или вы просто расплачиваетесь в магазинах банковской картой. В первом случае есть возможность уменьшить выплаты по кредиту. Во втором - сделать так, чтобы банк платил вам за каждую покупку. Рассказываем на...    читать дальше
.
14 августа 2018 года 16:20
Появление полноразмерного внедорожника Maserati Levante в модельном ряду известной итальянской марки помогло сильно улучшить позиции бренда не только по всему миру, но и в России. Согласно данным аналитического агентства "АВТОСТАТ" в 2017 году продажи Maserati в России, выросли примерно в 7 раз,...    читать дальше
.
20 июня 2018 года 17:05
Москва. 21 июня. БКС-Форекс. "БКС-Форекс" ожидает получения российской лицензии форекс-дилера. Многие русскоязычные пользователи услуг форекс-брокеров могли заметить в последнее время, что веб-сайт одного из известных брендов отечественного рынка - "БКС Форекс" работает на английском...    читать дальше
.
02 апреля 2018 года 10:35
Компания подвела финансовые итоги 2017 года по российским стандартам бухгалтерского учета Группа "Русская медная компания" в 2017 году получила почти 130 млрд рублей выручки. Это на 6% больше результата 2016 года. Чистая прибыль за отчетный период сохранилась на уровне 2016 года и составила...    читать дальше
.
07 марта 2018 года 16:43
Россия, Москва, 13 февраля 2018 года - Компания Jaguar Land Rover представляет улучшения условий кредитования в рамках программ Financial Services. С 1 февраля 2018 года практически все представленные в продаже модели Jaguar и Land Rover можно будет приобрести с минимальной ставкой от 3,7%...    читать дальше
.
11 декабря 2017 года 11:55
С 8 декабря клиентам МОСКОВСКОГО КРЕДИТНОГО БАНКА — держателям карт Mastercard - доступен мобильный платежный сервис Samsung Pay. Владельцы смартфонов Samsung Galaxy и устройств Gear S3 теперь могут совершать покупки с помощью своих устройств везде, где принимают к оплате банковские карты, в том...    читать дальше

НОВОСТИ В СЕТИ
.

.