.
.
СЕГОДНЯ:
.
.
.
НОВОСТИ
Главная / Все новости / Ипотека с субсидией от застройщика несет риски, ЦБ РФ работает над мерами по их минимизации
.
29 ноября 2024 года 15:41
Ипотека с субсидией от застройщика несет риски, ЦБ РФ работает над мерами по их минимизации
0 |
29 ноября. FINMARKET.RU - Активизация маркетинговых программ банков и застройщиков привела к росту среднего размера ипотечного кредита в сегменте строящегося жилья в III квартале на 13% кв./кв. и к еще большему отклонению ставок от рынка. Такие программы несут риски для всех сторон сделки, Банк России проводит их мониторинг и работает над мерами по их минимизации, говорится в обзоре финансовой стабильности ЦБ за II-III кварталы.
На фоне сворачивания массовой льготной ипотеки застройщики совместно с банками вновь вернулись к различным схемам продажи квартир "с субсидией от застройщика". Эти схемы, как правило, основаны на том, что в обмен на льготные условия обслуживания ипотечного кредита заемщик приобретает жилье по завышенной стоимости. Программы и конкретные условия по ним различаются в зависимости от застройщика, однако наиболее популярными на рынке на данный момент являются: схема со сниженной ставкой по ипотеке на льготный период (от 1 года до 8 лет), сниженная ставка на весь срок ипотеки, траншевая ипотека или программы рассрочки от застройщика.
По оценке Банка России, доля маркетинговых программ банков и застройщиков в III квартале составила около половины от общего объема выдач рыночной ипотеки.
"В III квартале 2024 г. наращивание банками ипотечных выдач по программам с субсидированной ставкой от застройщика привело к росту среднего размера кредита в сегменте строящегося жилья на 13% кв./кв., а также к тому, что фактические процентные ставки по ипотечным кредитам, выданным вне государственных программ, еще больше отклонились от рыночных уровней, предлагаемых банками вне совместных программ с застройщиками (13% против 22% годовых)", - говорится в обзоре.
По оценке Банка России, подобные программы несут риски для всех участников сделки. Так, покупатели рискуют понести финансовые потери при необходимости продать квартиру на вторичном рынке, а также не смогут рефинансировать кредит при превышении цены обеспечения над рыночной стоимостью. Кроме того, заемщики могут столкнуться с существенным ростом платежей после завершения льготного периода. Банки же могут понести убытки в случае неспособности должника выплачивать ипотечный кредит, так как рыночная стоимость залога в таких схемах может оказаться ниже кредита.
"Фиксируя сниженную ставку, банки могут недооценивать свои процентные риски, чрезмерно полагаясь на сокращение ставок в будущем. Значительная часть ипотечных кредитов, предоставленных банками в 2022 г. по экстремально низким ставкам, в настоящее время приносит банкам убытки из-за подорожавшего фондирования. При этом в текущих условиях у заемщиков нет стимулов к досрочному погашению этих кредитов", - указывает ЦБ.
Застройщики могут столкнуться со снижением маржинальности проектов (компании недополучают часть прибыли, выплачивая ее банкам за снижение ипотечной ставки для покупателей).
При этом данные программы "с субсидией от застройщиков" не будут подпадать под регулятивные ограничения, предусматривающие повышенное резервирование кредитов по нерыночным ставкам, так как полная стоимость таких ипотечных кредитов несущественно ниже рыночного уровня, отмечает ЦБ.
Учитывая, что программы "с субсидией от застройщиков" несут риски для всех сторон сделки, Банк России проводит их мониторинг и работает над мерами по их минимизации. Одной из таких мер уже стало принятие Стандарта защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков, который начнет действовать с 1 января 2025 года. В частности, согласно стандарту, банки будут не вправе получать вознаграждение от застройщика за установление пониженной процентной ставки по ипотеке, если это ведет к увеличению цены объекта недвижимости.
Опубликовано ИА "Финмаркет"
.
Компании упоминаемые в новости: ЦБ РФ - Банк России
Мнение посетителей сайта, оставляющих свои комментарии на новости и статьи, может не совпадать с мнением редакции ИА «Финмаркет», и за содержание комментариев ИА «Финмаркет» ответственности не несет. При этом агентство оставляет за собой право модерировать и удалять любые комментарии посетителей сайта.
.
03 декабря 2024 года 08:07
Фондовые индексы крупнейших стран Западной Европы выросли по итогам торгов в понедельник.
Трейдеры следят за ситуацией во Франции в связи с обострением политической напряженности в стране на фоне обсуждения бюджета на 2025 год.
Французская ультраправая партия... читать дальше
.
03 декабря 2024 года 08:01Официальный курс доллара США, установленный Центральным банком с 3 декабря, составляет 107,1758 руб. По сравнению с предыдущим значением курс снизился на 56,51 коп.
Официальный курс евро, установленный Центральным банком с 3 декабря, составляет 112,8019 руб. По...
.
02 декабря 2024 года 20:20Капитализация российского рынка акций, вычисленная на основе средневзвешенных цен на Московской бирже в секторе Основной рынок, в понедельник составила 47654,695 млрд руб., повысившись по сравнению с закрытием предыдущего торгового дня на 566,733 млрд руб., или на...
.
02 декабря 2024 года 19:15Средневзвешенный курс юаня со сроком расчетов "завтра" по итогам торгов Московской биржи понизился на 7,58 коп. и составил 14,6149 руб.
Минимальный курс юаня составил 14,437 руб., максимальный - 14,728 руб. Было заключено 66596 сделок. Объем торгов составил 95076,18 млн...
.
02 декабря 2024 года 19:04Рынок акций РФ завершил торги в плюсе на фоне улучшения нефтяной конъюнктуры ,а также сохраняющихся ожиданий роста ставки ЦБ РФ в декабре.
В Азии в понедельник преобладала позитивная динамика индексов акций (японский индекс Nikkei 225 вырос на 0,8%, австралийский ASX... читать дальше
.
02 декабря 2024 года 18:34Американские фондовые индексы не показывают единой динамики в начале торгов в понедельник: Dow Jones умеренно снижается, S&P 500 слабо поднимается, а Nasdaq Composite демонстрирует довольно активный рост.
Рынок ждет публикации ноябрьского значения индекса деловой... читать дальше
.
02 декабря 2024 года 18:02Бывшие активы Carlsberg в РФ выведены из-под временного госуправления. Соответствующий указ президент РФ Владимир Путин подписал 2 декабря 2024 года.
Документ отменяет положения указа от 23 апреля 2023 года (в редакции от 16 июля 2023 года), в соответствии с которым... читать дальше
.
02 декабря 2024 года 18:00Средневзвешенный курс юаня со сроком расчетов "сегодня" по итогам торгов Московской биржи понизился на 8,08 коп. и составил 14,6041 руб.
Минимальный курс юаня составил 14,431 руб., максимальный - 14,721 руб. Было заключено 6300 сделок. Объем торгов составил 12210,67 млн...
.
02 декабря 2024 года 17:58ЦБ РФ с 3 декабря установил следующие учетные цены на драгоценные металлы: на золото - 9134,93 (-16,3) руб./грамм; на серебро - 105,79 (+1,65) руб./грамм; на платину - 3239,03 (+0,24) руб./грамм; на палладий - 3387,2 (-31,72) руб./грамм.
Это автоматическое сообщение.
.
02 декабря 2024 года 17:53Официальный курс доллара США, установленный Центральным банком с 3 декабря, составляет 107,1758 руб. По сравнению с предыдущим значением курс снизился на 56,51 коп.
Это автоматическое сообщение.
.
02 декабря 2024 года 17:53Официальный курс евро, установленный Центральным банком с 3 декабря, составляет 112,8019 руб. По сравнению с предыдущим значением курс снизился на 151,30 коп.
Это автоматическое сообщение.
.
02 декабря 2024 года 17:17Вице-премьер РФ Александр Новак обсудил с министром иностранных дел и внешнеэкономических связей Венгрии Петером Сийярто вопросы развития торгово-экономических отношений между странами, а также условия поставок энергоносителей из России в Венгрию, сообщила пресс-служба... читать дальше
.
02 декабря 2024 года 16:51декабря. FINMARKET.RU – ВТБ разместил 2 декабря однодневные биржевые облигации серии КС-4-849 на 10 млрд 354,2 млн рублей по номиналу при заявленном объеме 100 млрд рублей, следует из материалов "Московской биржи", на которой прошло размещение.
Таким образом, банк... читать дальше
.
02 декабря 2024 года 16:51Американская Tesla начала развертывать 13-ю версию системы помощи водителю Full Self-Driving (FSD, "автопилот"), сообщил в соцсети X вице-президент автопроизводителя по программному обеспечению в области искусственного интеллекта Ашок Эллусвами. В новой версии усовершенствованы... читать дальше
.
02 декабря 2024 года 16:15После подъема индекс Мосбиржи вернулся к уровням предыдущего дня. По состоянию на 16:00 мск индекс Мосбиржи повысился на 7,34 пункта (0,285%) по сравнению с закрытием предыдущего торгового дня и составляет 2585,34 пункта. Максимальное значение к текущему моменту - 2599,8... читать дальше
.
02 декабря 2024 года 16:07РФ в декабре этого года может экспортировать около 3,6 млн тонн пшеницы против 4,1 млн тонн год назад, прогнозирует аналитический центр "Русагротранса".
Как сообщили "Интерфаксу" в центре, предварительная оценка экспорта в ноябре составляет 4,4 млн тонн пшеницы. Причем... читать дальше
.
ПОДПИСКА НА РАССЫЛКУ АНАЛИТИКИ ФИНМАРКЕТ:
САМОЕ ОБСУЖДАЕМОЕ
Если Вы желаете получать представленную в этом разделе информацию в автоматическом режиме, то заполните, пожалуйста, форму или позвоните по телефонам (495) 988-76-77/02. Наши менеджеры обязательно свяжутся с Вами в ближайшее время и согласуют условия её поставки.
.