Минстрой РФ переходит к комплексному подходу в развитии регионов страны

20 января. FINMARKET.RU - Минстрой России переходит к комплексному подходу в развитии регионов страны, рассказал замглавы ведомства Александр Ломакин. "Минстрой переходит к комплексному подходу. Долгосрочные планы - это основа инфраструктурного развития. Нам нужно иметь стратегический план. Ориентируем всех на механизм КРТ, который позволяет развиваться", - сказал замминистра в субботу в ходе панельной сессии "Реализация строительного потенциала регионов Российской Федерации" в рамках отраслевого дня на выставке "Россия" на ВДНХ.

Он отметил, что основным подходом в решении этой задачи является механизм комплексного развития территорий (КРТ). Ломакин подчеркнул, что в сентябре прошлого года механизм КРТ опередил все существующие ранее и набирает обороты на практике. "По КРТ уже более 5 тыс. человек переселено из аварийного жилья", - привел пример замминистра.

Ломакин подчеркнул, что есть еще регионы, у которых большой нереализованный потенциал в части развития механизма. "Лидеры Москва, Московская, Челябинская и другие области. Потенциал есть и у лидеров", - заверил Ломакин. Он добавил, что цель по КРТ к 2030 году - накопить градпотенциал около 200 млн кв.м.

В свою очередь замглавы Минстроя Никита Стасишин добавил, что от банков требуется нестандартный подход к финансированию подобных проектов. С таким мнением согласен председатель правления АО "Банк ДОМ.РФ" Артем Федорко. "В рамках КРТ основной вызов это обеспечение их инфраструктурой. Мы полноценно участвуем во всех элементах инфраструктурного меню", - сказал Федорко. Он рассказал, что отмечен позитивный тренд - стремительный рост строительства в регионах.

"Он как раз происходит вне 10 крупнейших агломераций. Это обеспечено благодаря существующим механизмам комплексного развития и возможностей финансирования создания инфраструктуры", - считает эксперт. Федорко напомнил, что компания является активным участником финансирования строительства инфраструктуры в рамках инфраструктурного меню. "Инфраструктурные облигации выпущены на сумму около 100 млрд рублей, привлечен широкий пул инвесторов", - отметил Федорко.

Реализация программ КРТ может притормозиться из-за стоимости заёмных средств

Рост стоимости заемных средств для инвесторов может притормозить реализацию программ КРТ, заявил Стасишин. "Действительно, мы должны выйти по КРТ на более чем 200 млн кв.м (градпотенциал к 2030 году). Сегодня это более 130 млн кв.м, будем увеличивать", - заверил Стасишин журналистов. При этом замминистра подчеркнул, что существует специфика развития КРТ.

"В первую очередь, она может затормозиться из-за той экономической ситуации, которая сейчас есть, с точки зрения стоимости заёмных средств для будущих инвесторов", - предположил замминистра. Говоря о лидерах по объемам КРТ, он пояснил, что все зависит от площадных характеристик и параметров того или иного мегаполиса.

В конце 2020 года президент РФ Владимир Путин подписал закон о комплексном развитии территорий. Законом предлагается единый механизм комплексного развития территорий и сноса аварийного и ветхого жилья по аналогии с программой реновации в Москве. Реновация будет проводиться в регионах при согласии 2/3 собственников квартир в многоквартирном доме, подлежащем сносу.

Механизм неоднократно дорабатывался. В частности, в декабре 2023 года президент Владимир Путин подписал закон о внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные акты, направленные на развитие механизма КРТ.