Жилье: снижения не будет?

Москва. 7 июля. FINMARKET.RU - Рынок московского жилья отыграл часть кризисных потерь. Рост стоимости квадратного метра в столице за последние полгода оценивается аналитиками на уровне 3-10%. Но вот вопрос: как дальше поведет себя квадратный метр? Понятно, что покупателям жилья не хочется, чтобы ценники на "квадраты" переписывались в сторону увеличения. В обратном явно заинтересованы продавцы.

Давать точные прогнозы на второе полугодие независимые эксперты не берутся, так как сохраняется неопределенность в мировой экономике, кроме того, постоянно меняются правила игры на земельном и строительном рынках. В ближайшее время цены на жилье могут как расти, так и снижаться, но, скорее всего, в пределах 1-2% в месяц, полагают в аналитическом центре "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN).

Интерес потенциальных покупателей к московскому жилью не снижается, утверждают аналитики ряда риелторских компаний. И не исключают, что снижения цен не будет.

По оценкам агентства недвижимости "Миан", по итогам июня средняя стоимость квадратного метра в новостройках столицы выросла еще на 0,5% и составила 158,7 тыс. руб. На вторичном рынке средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 0,73% (150,6 тыс. руб./кв. м).

На рынке подмосковного жилья также был зафиксирован положительный ценовой тренд. Новое жилье выросло в цене на 0,7% (76,7 тыс. руб./кв. м), на вторичном рынке - на 0,52% (72,1 тыс. руб./кв. м)

С начала года средняя стоимость жилья на первичном рынке недвижимости Москвы выросла на 3%. Цены вторичного рынка за прошедшие полгода росли более быстрыми темпами. Здесь средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 5,3%. В Подмосковье стоимость нового жилья увеличилась на 6,2%, вторичного - на 1,2%. По данным продаж "МИАН", с начала года количество сделок выросло на 60-65%.

Причем интерес потенциальных покупателей к московскому жилью не снижается: спрос на первичном рынке в июне вырос еще на 5-8%, на вторичном - на 8%.

По мнению аналитиков агентства, данная тенденция связана не только с оживлением рынка ипотеки, но и пониманием покупателями того, что дальнейшего снижения цен, скорее всего, ожидать уже не стоит.

На то, что снижения цен может и не быть, настраивают потенциальных покупателей и в компании "НДВ-Недвижимость". По результатам полугодия квадратные метры в строящихся домах показывают стабильный рост, указывают аналитики компании. Причем стабильное увеличение стоимости жилых "квадратов" отмечается как в долларовом, так и в рублевом эквиваленте. На рынке новостроек в июне месяце по сравнению с маем стоимость кв.м. увеличилась на 1,05% в долларовом эквиваленте (на 3,5% в рублевом). За последние полгода на рынке вторичного жилья наблюдается увеличение стоимости метра в долларах на 3,1% (на 4,6% в рублях).

И еще один момент, который указывает на улучшение самочувствия рынка жилья. В "НДВ-Недвижимость" обратили внимание на падение спроса на квартиры на низких этажах, тогда как весь кризисный и посткризисный период такие квартиры были достаточно популярны у частных инвесторов из-за дешевизны. В июне спрос на квартиры на 1-2 этажах упал с 4 до 1%, с 3 по 5 этаж - снизился на 6%, а вот востребованность квартир, расположенных на 6 этаже и выше, напротив, подскочила на 9%. Сейчас в структуре покупателей преобладают граждане, приобретающие квартиры "для себя, для жизни", с более высокими запросами к качеству будущего жилья.

Если макроэкономическая ситуация будет неизменной, то стоимость квадратного метра как на рынке первичного, так и на рынке вторичного жилья будет расти, считают в "НДВ-Недвижимость". Таким образом, не исключают аналитики, лето 2010 года может запомниться покупателем московской недвижимости, как последнее лето низких цен.

Для возобновления роста, наблюдаемого в начале года на рынке столичной недвижимости, потребуется мощный позитивный фон, считают в компании "Калита-Финанс". Пока же, до начало осени, цены на столичную недвижимость рассчитанные через индекс московской недвидимости MARPI (Moscow Average Realty Price Index), "будут преимущественно находиться в текущем боковом диапазоне, и это несмотря на растущий физический спрос на недвижимость, указывают аналитики этой компании".

А по словам гендиректора аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ Владислава Луцкова, приводимым в сообщении компании, в течение ближайших нескольких месяцев можно ожидать сохранения сложившейся ценовой ситуации на рынке - стагнации рублевых цен при отрицательной динамике долларовых.