Объем ввода офисов в Петербурге в 2024 г. ожидается на уровне 100 тыс. кв. м - рекордно низкий за последние 20 лет

30 октября. FINMARKET.RU - Объем ввода офисных площадей в Петербурге по итогам 2024 года ожидается на уровне 100 тыс. кв. метров, говорится в исследовании консалтинговой компании NF Group.

Если этот прогноз оправдается, то показатель станет рекордно низким за последние 20 лет.

Всего с начала этого года в городе введено в эксплуатацию 8 новых офисных зданий класса "В" арендопригодной площадью 54 тыс. кв. метров. До конца года ожидается ввод еще двух бизнес-центров - "Невская Ратуша" и "Атлас Сити"(II очередь БЦ). Большая часть площадей в строящихся объектах уже сдана в аренду.

Доля свободных офисов также снизилась до 4,3% - рекордно низкого значения за последние 15 лет. По данным аналитиков, дефицит офисов в Петербурге будет сохраняться не менее двух лет.

"Сегодня мы наблюдаем минимальный объем нового предложения офисов, рекордно низкую вакантность и стремительный рост арендных ставок, что связано с несколькими ключевыми факторами. Прежде всего, дефицит новых офисных проектов объясняется высокой стоимостью строительства и финансирования, особенно в условиях текущих процентных ставок", - приводятся в сообщении слова директора департамента офисной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Регины Волошенко.

Снижение вакантности и высокая заполняемость существующих объектов также обусловлены, по его словам, ограниченным предложением наиболее качественных площадей.

"Бизнес-центры класса "А" и реконструированные объекты класса "В" привлекают спрос со стороны крупных российских компаний, которые стремятся занять престижные офисы. Мы ожидаем, что дефицит офисных площадей в Петербурге будет сохраняться как минимум до 2026 года, что продолжит оказывать давление на рынок и способствовать дальнейшему росту ставок", - резюмировала Волошенко.