За год объем ипотечного портфеля на Урале увеличился на треть

5 февраля. FINMARKET.RU - Портфель ипотечных кредитов жителей Уральского федерального округа (УрФО) на 1 января 2024 года достиг 1,8 трлн рублей, сообщила в интервью "Интерфаксу" начальник Уральского главного управления Банка России Марина Мясникова.

"Это на треть больше, чем год назад. На фоне повышения банками ставок по рыночной ипотеке произошло смещение спроса в сторону программ с государственной поддержкой: по итогам декабря доля таких кредитов в объеме выдач превысила 70%", - сказала она.

Мясникова добавила, что ажиотажный спрос на ипотеку наблюдался в начале осени. Причиной стало стремление уральцев взять заем на льготных условиях, а также восстановление после 2022 года.

"К концу года спрос начал снижаться из-за роста рыночных ипотечных ставок, ужесточения Банком России макропруденциального регулирования и повышения правительством первоначального взноса по льготной ипотеке", - отметила глава управления.

При этом портфель потребительских кредитов за 2023 год вырос на 16% и составил около 1,5 трлн рублей. Банк России к концу года также фиксировал охлаждение интереса к подобным займам.

"Посмотрим, что будет дальше, но ожидаем, что на фоне высоких ставок по кредитам и вкладам население будет придерживаться сберегательной модели поведения", - уточнила Мясникова.

О цене "квадратов"

Разница в цене на квартиры в новостройках и вторичном жилье в Уральском федеральном округе превышает 30%, тенденция характерна для всех регионов, сообщила Марина Мясникова.

Наибольший разрыв в цене наблюдается в Свердловской и Челябинской областях.

"Это связано с тем, что люди стремились брать льготную ипотеку и покупать "первичку". Ситуация, конечно, вызывает беспокойство. Есть риск в части обеспеченности такого кредита. Получается, что стоимость залога, квартиры, на которую взят кредит, переоценена", - подчеркнула Мясникова.

Она не исключила, что в будущем возможна дифференциация льготной ипотеки по регионам.

"Пока что преждевременно говорить о том, какой вид примет льготная ипотека в регионах Урала, но мы в любом случае будем внимательно следить за работой над этим вопросом", - добавила Мясникова.

Ранее глава Банка России Эльвира Набиуллина заявляла, что разрыв цен на первичном и вторичном рынках жилья в целом по стране составил порядка 42%.