МИЭЛЬ: интерес к загородной недвижимости растет

7 апреля. FINMARKET.RU - Начало 2009 года ознаменовалось ростом интереса к загородной недвижимости. По данным холдинга "МИЭЛЬ", к марту 2009 года объемы продаж на первичном рынке загородной недвижимости сократились почти на 50 %, по сравнению с мартом 2008 года, но выросли на 27 % относительно первых месяцев кризиса - ноября и декабря.

Количество звонков от потенциальных покупателей в марте 2009 года находилось на уровне марта прошлого года, однако их эффективность составила лишь 17,3% (т.е. лишь 17,3% от общего количества звонков завершилось показами).

В основном, спросом пользуются недорогие коттеджи стоимостью до 500 тыс. долларов. А так же, в отличие от сентября - декабря прошлого года, начал проявляться интерес к объектам класса "премиум". И хотя официально цены снизились не намного (5-10%), фактически покупатель может рассчитывать на скидку 15 - 30% от докризисной цены в долларовом исчислении.

Сегодня определились очевидные тенденции - проектирование и строительство недорогого жилья, перепозиционирование коттеджных комплексов с единой архитектурой в поселки более экономичного уровня, а также продажа в организованных поселках участков "без подряда". Так же можно выделить продолжающееся развитие формата "дальних дач". Объем предложений в данном сегменте вырос в три раза по сравнению с 2007 годом и в настоящее время составляет более 60 комплексов, расположенных на расстоянии от 70 до 120 км от МКАД.

"Сегодня покупатели в первую очередь обращают внимание на поселки высокой степени готовности или уже сданные в эксплуатацию, в которых предлагаются построенные объекты. А также оформленные земельные участки с коммуникациями в организованных поселках. Таким образом, они страхуют себя от рисков недостроя и инвестиционных потерь" - говорит Владимир Яхонтов, Управляющий партнер "МИЭЛЬ-Загородная недвижимость".