Рост портфеля ипотечных кредитов банков РФ в 2025 году замедлился до 7,8%

31 января. FINMARKET.RU - Совокупный портфель ипотечных жилищных кредитов (ИЖК) банков с учетом приобретенных прав требований в 2025 году увеличился на 1 трлн 571,4 млрд рублей, или на 7,8%, до 21 трлн 671,7 млрд рублей, следует из информации на сайте ЦБ.

Для сравнения: рост портфеля в 2024 году составил 1 трлн 893,1 млрд рублей, или 10,4%, в 2023 году - 4 трлн 139,9 млрд рублей, или 29,5%, в 2022 году - 2 трлн 40,0 млрд рублей, или 17,0%, в 2021 году - 2 трлн 513,6 млрд рублей, или 26,4%.

В декабре 2025 года годовые темпы роста портфеля ИЖК выросли до 7,4% с 6,4% вернувшись примерно на уровень апреля 2025 года, в течение которого они снизились до 6,9% с 7,9%.

Задолженность физлиц по ИЖК с учетом приобретенных прав требований в декабре 2025 года увеличилась за месяц на 364,0 млрд рублей, или на 1,7%, после роста в ноябре на 249,5 млрд рублей, или на 1,2%, и в октябре на 288,8 млрд рублей, или на 1,4%.

В декабре кредитные организации предоставили 166,5 тыс. рублевых ИЖК на сумму 811,2 млрд рублей (в ноябре было выдано 105,4 тыс. рублевых ИЖК на сумму 501,5 млрд рублей). Количество предоставленных за месяц кредитов увеличилось на 58,0%, их сумма - увеличилось на 61,8%.

В годовом сопоставлении предоставление ИЖК в декабре по объему выросло в 2,8 раза, по количеству - в 2,3 раза (месяцем ранее, в ноябре, объем выданных кредитов был больше, чем в ноябре 2024 года, на 82,8%, по количеству - на 45,8%).

Как сообщается в обзоре ЦБ РФ по рынку ипотечного жилищного кредитования, рост ипотечного кредитования в декабре произошел в результате усиленного стремления заемщиков взять кредит до ожидаемого ужесточения условий "Семейной ипотеки" с 1 февраля 2026 года.

Доля ИЖК по программам господдержки в декабре выросла до 81% с 78% месяцем ранее. С господдержкой было предоставлено 660,5 млрд рублей (+ 68,6% за месяц). В то же время предоставление ИЖК на рыночных условиях в декабре увеличилось на 37,4%, до 150,7 млрд рублей.

Средневзвешенная ставка по ИЖК в декабре 2025 года снизилась до 7,59% годовых с 7,93% в ноябре, что связано со снижением доли выдачи ИЖК на рыночных условиях до 18,6% с 22,0% в ноябре.

Процентная ставка по ИЖК по договорам долевого участия (ДДУ) в декабре снизилась на 0,1 процентного пункта до 6,2%. Одновременно на рынке готового жилья процентная ставка по ИЖК также была ниже уровня прошлого месяца: 10,0% против 11,0% месяцем ранее.

Средний размер кредита в декабре увеличился на 2,4% по сравнению с ноябрем, до 4,872 млн рублей, он на 22,4% превысил средний кредит в декабре 2024 года.

Средневзвешенный срок предоставленных в декабре кредитов составил 320 месяцев (26 лет и 8 месяцев) после 309,4 месяца в ноябре. Это новый абсолютный максимум показателя, превысивший прежний рекордный уровень, зафиксированный в марте 2025 года - 310,7 месяцев.

Доля просроченных кредитов в совокупном ипотечном портфеле за 2025 год увеличилась до 0,99% с 0,50%, их объем за год вырос на 109,9 млрд рублей, или более чем в 2,1 раза, до 206,3 млрд рублей.