.
.
СЕГОДНЯ:
.
.
.
НОВОСТИ
Главная / Все новости / В 1-м квартале вновь выросли риски появления "пузыря" на первичном рынке недвижимости - ЦБ РФ
.
28 мая 2025 года 15:46
В 1-м квартале вновь выросли риски появления "пузыря" на первичном рынке недвижимости - ЦБ РФ
 0 |
28 мая. FINMARKET.RU - Риски появления "пузыря" на первичном рынке недвижимости в 1-м квартале 2025 года вновь выросли на фоне опережающего роста цен на жилье относительно доходов населения и стоимости аренды, говорится в обзоре ЦБ РФ финансовой стабильности за 4-й квартал 2024 года - 1-й квартал 2025 года.
Одним из подходов для количественной оценки перегрева цен на рынке жилья выступает индикатор "пузыря" на рынке недвижимости, который учитывает такие показатели, как ипотечные выдачи, стоимость аренды, доходы населения и изменение строительства. Расширенный набор показателей позволяет своевременно оценить период перегрева и повышенных рисков возникновения "пузыря".
Индикатор "пузыря" - композитный индикатор, состоящий из следующих субиндексов: отношение средней цены квартиры к среднегодовому доходу, отношение средней цены квартиры к среднегодовой цене аренды квартиры, изменение отношения ипотечных выдач к ВВП, индекс реальных цен на рынке недвижимости, изменение валовой добавленной стоимости строительной отрасли (только для первичного рынка жилья). Количественная оценка индекса вычисляется как средневзвешенное значение субиндексов, приведенных к стандартному нормальному распределению.
На первичном рынке недвижимости до второй половины 2024 года наблюдался рост всех показателей, что увеличивало риск возникновения "пузыря" в данном сегменте. На фоне завершения массовой "Льготной ипотеки" и высоких ипотечных ставок рост ипотечных выдач замедлился, что позволило сократить риски возникновения "пузыря" в 4-м квартале 2024 года.
"Однако в 1-м квартале 2025 года в связи с опережающим ростом цен на недвижимость относительно доходов населения и стоимости аренды квартиры риск возникновения пузыря на первичном рынке недвижимости вновь вырос и в апреле 2025 года индекс достиг значения в 1,6 п. При этом на вторичном рынке недвижимости в связи с высокими ипотечными ставками и отсутствием широких льготных программ риск появления пузыря отсутствует", - говорится в обзоре.
Из данных ЦБ следует, что в апреле значение индикатора "пузыря" стало максимальным с 2016 года (данные за более ранний период в графике ЦБ не представлены).
Опубликовано ИА "Финмаркет"
.
Компании упоминаемые в новости: ЦБ РФ - Банк России
Мнение посетителей сайта, оставляющих свои комментарии на новости и статьи, может не совпадать с мнением редакции ИА «Финмаркет», и за содержание комментариев ИА «Финмаркет» ответственности не несет. При этом агентство оставляет за собой право модерировать и удалять любые комментарии посетителей сайта.
.
19 июля 2025 года 11:29
Президент Федерального резервного банка (ФРБ) Чикаго Остан Гулсби несколько обеспокоен сигналами того, что повышение пошлин на импорт Вашингтоном способствует ускорению темпов роста цен на товары в США.
Тем не менее, Гулсби уверен в том, что американская экономика... читать дальше
.
19 июля 2025 года 11:12Новый - 18-й пакет санкций Евросоюза в отношении России, одобренный Советом ЕС в пятницу, опубликован в официальном журнале ЕС. Вступление санкций в силу в каждом разделе документа предусмотрено в день публикации, или на следующий день.
Санкции коснутся 41 структуры, 14... читать дальше
.
19 июля 2025 года 10:53Сербская NIS в пятый раз попросила Минфин США о предоставлении отсрочки от санкций - теперь после 29 июля, говорится в сообщении компании. Ранее Сербия четыре раза получала от США отсрочки санкций против NIS, в последний раз санкции были отложены до 29 июля.
Как... читать дальше
.
19 июля 2025 года 10:31Комитет Госдумы по регламенту одобрил поправку в закон "О недрах" о полном переходе с 1 марта 2026 г. на электронный формат выдачи лицензий недропользователям и отказ от бумажных документов.
Документ (N751791-8) размещен в электронной базе данных... читать дальше
.
19 июля 2025 года 10:15Член совета управляющих Федеральной резервной системы (ФРС) Кристофер Уоллер готов занять пост главы американского ЦБ, если к нему обратится с таким предложением президент США Дональд Трамп. "В 2019 году президент задал мне вопрос, готов ли я занять эту должность. И я сказал да,... читать дальше
.
19 июля 2025 года 09:53Правительство РФ выделило 2 млрд 965 млн рублей из резервного фонда на компенсацию части затрат по ранее привлеченным кредитам на лизинг и покупку гражданских судов. Соответствующее распоряжение подписал премьер-министр РФ Михаил Мишустин.
Решение принято "в целях... читать дальше
.
19 июля 2025 года 09:38Федеральная антимонопольная служба (ФАС), Минэнерго совместно с Петербургской биржей и заинтересованными нефтяными компаниями проработают предложения о повышении норматива продаж бензина с текущих 15% до 17% от объема производства. Как сообщили "Интерфаксу" источники, знакомые с... читать дальше
.
19 июля 2025 года 09:21Инфляция в РФ демонстрирует понижательную траекторию, вместе с тем прогноз Минэкономразвития РФ на 2025 год пока остается на уровне 7,6% с возможным снижением до уровня ниже 7% при сохранении текущей динамики показателя, говорится в сообщении правительства по итогам совещания по... читать дальше
.
19 июля 2025 года 09:01Официальный курс доллара США, установленный Центральным банком с 19 июля, составляет 78,3129 руб. По сравнению с предыдущим значением курс вырос на 12,73 коп.
Официальный курс евро, установленный Центральным банком с 19 июля, составляет 91,0821 руб. По сравнению с...
.
18 июля 2025 года 20:20Капитализация российского рынка акций, вычисленная на основе средневзвешенных цен на Московской бирже в секторе Основной рынок, в пятницу составила 50482,283 млрд руб., снизившись по сравнению с закрытием предыдущего торгового дня на 354,465 млрд руб., или на...
.
18 июля 2025 года 19:15Средневзвешенный курс юаня со сроком расчетов "завтра" по итогам торгов Московской биржи повысился на 3,37 коп. и составил 10,9056 руб.
Минимальный курс юаня составил 10,8695 руб., максимальный - 10,9595 руб. Было заключено 66132 сделки. Объем торгов составил 105993,25...
.
18 июля 2025 года 18:56Российский фондовый рынок завершил торги в пятницу ростом индексов.
Рынок акций РФ начал торги утренней сессии на Мосбирже снижением из-за фиксации прибыли игроками после роста рынка с начала недели. Негативом выступают риски новых антироссийских санкций ЕС, поддержкой... читать дальше
.
18 июля 2025 года 18:41Гендиректор Porsche Оливер Блюме инициировал переговоры относительно нового раунда мер по сокращению расходов, необходимых автопроизводителю, чтобы справиться с последствиями проблем на китайском рынке, а также новых торговых пошлин.
"Во 2-м полугодии 2025 года... читать дальше
.
18 июля 2025 года 18:32В КоАП РФ вводятся административные штрафы для граждан за разглашение составляющих государственную или иную охраняемую законом тайну сведений с использованием средств массовой информации или информационно-телекоммуникационных сетей, если в действиях отсутствуют признаки уголовно... читать дальше
.
18 июля 2025 года 18:20Великобритания вместе с Евросоюзом в пятницу объявила о снижении потолка цен на нефть из РФ до $47,6 за баррель.
"Великобритания и ЕС снижают потолок цен до $47,6 за баррель", - говорится в заявлении, опубликованном на сайте британского правительства.
Ранее...
.
18 июля 2025 года 18:12Грузоперевозки по железной дороге в направлении портов Балтики к 2030 году могут вырасти на 21,3%, до 167,2 млн тонн, сообщил губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко в интервью "Интерфаксу".
"Мы провели исследование вместе с грузоотправителями и портами. К... читать дальше
.
ПОДПИСКА НА РАССЫЛКУ АНАЛИТИКИ ФИНМАРКЕТ:
САМОЕ ОБСУЖДАЕМОЕ
Если Вы желаете получать представленную в этом разделе информацию в автоматическом режиме, то заполните, пожалуйста, форму или позвоните по телефону 495) 988-76-77. Наши менеджеры обязательно свяжутся с Вами в ближайшее время и согласуют условия её поставки.
.
