Принят закон о регистрации домов сразу после постройки - Росреестр

17 декабря. FINMARKET.RU - Госдума РФ на пленарном заседании во вторник приняла в третьем чтении законопроект, обязывающий ставить на кадастровый учет жилые дома сразу после их постройки, сообщает пресс-служба Росреестра.

"Необходимо понимать, что, если человек не зарегистрировал право на объект, он не является его собственником. Это определенная угроза защиты имущественных прав, которая становится очевидной при наступлении ЧС, изъятии земельного участка для государственных нужд или в ходе земельного или имущественного спора. В таких ситуациях доказать наличие права на недвижимость становится серьезной проблемой. Законом вводится принцип "построил - оформи", в соответствие с которым эксплуатировать построенные здания и сооружения можно будет только после их оформления", - приводятся в сообщении слова руководителя ведомства Олега Скуфинского.

По оценкам Росреестра, на территории каждого региона находится от 1 до 5 тыс. только индивидуальных жилых домов, не зарегистрированных в установленном порядке. Ранее законодательство не предусматривало мер, обязывающих обеспечить их оформление.

Также в ведомстве пояснили, что в случае, если объект построен застройщиком с привлечением средств участников долевого строительства, то он будет представлять в Росреестр заявление о государственной регистрации права собственности дольщика на квартиру или машино-место.

Кроме того, законом определяется, что здания и сооружения должны эксплуатироваться с соблюдением целевого назначения и разрешенного использования земельных участков, на которых они расположены. Для собственников объектов предусматривается обязательное оформление права собственности или аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Помимо этого, закон предусматривает правило, по которому для проведения сделки в отношении земельного участка или расположенных на нем зданий, сооружений или объекта незавершенного строительства, его границы должны содержаться в Едином государственном реестре недвижимости.

"Отсутствие у земельного участка точных границ зачастую приводит к большим проблемам при его использовании. Так, к примеру, человек может купить земельный участок, а потом при установлении границ может выясниться, что имеется давний спор с соседом по общей границе. Таким образом, закон защитит новых правообладателей земельных участков от возможных проблем с определением фактического местоположения их границ", - отметили в Росреестре, добавив, что закон вступает в силу с 1 марта 2025 года.