Последняя соломинка обманутых соинвесторов

В ближайшее время по "строительным пирамидам" могут ударить долгожданным законом. Пока же печальная статистика по обманутым дольщикам при строительстве жилья говорит о том, что число граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков, исчисляется десятками тысяч. Пожалуй, ни один российский регион не может похвастаться тем, что на их территории таковых не имеется. Деятельность нечистоплотных бизнесменов, нанесшая существенный ущерб не только граждан, но и государству, вынужденному решать проблемы обманутых соинвесторов, коснулась практически всех регионов России. Пресса и интернет буквально завалены информацией по обманутым гражданам, взывающим к властям о помощи.

В списке "недобросовестных застройщиков", некогда обманувших сотни и тысячи вкладчиков, опубликованном Общероссийским общественным движением, упомянуты 239 фирм-застройщиков, в том числе и печально известная "Социальная инициатива". Следственный комитет при прокуратуре (СКП) РФ недавно направил в суд уголовное дело в отношении руководителей компании, которые обвиняются в присвоении более 1 млрд руб. соинвесторов жилья.

Многолетние попытки соинвесторов добиться защиты своих прав на государственном уровне, похоже могут завершиться победой на законодательном уровне. Их пикеты, голодовки и обращения во всевозможные инстанции наконец-то дали результат. По крайне мере, хочется на это рассчитывать.

В Госдуме готовятся поправки в закон "О государственных гарантиях защиты прав граждан - соинвесторов строительства". Эта новость пришла сегодня с заседания "круглого стола" на тему "Законодательные механизмы обеспечения прав граждан - соинвесторов жилья". По мнению авторов законопроекта из фракции "Справедливая Россия", документ предлагает определение реального механизм установления прав пострадавших соинвесторов строительства жилья.

Стоит отметить, что он очень созвучен с концепцией законодательных инициатив по восстановлению прав пострадавших соинвесторов от 2007 года все того же общественного движения.

Готовящийся законопроект гарантирует получение гражданами, вложившими до 2005 года (тогда вступил в силу ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации») в строительство свои средства на основе договоров долевого строительства, жилья в том случае, если перед ними не были исполнены обязательства со стороны застройщиков. Помимо прочего будет сформирована полноценная база данных по обманутым соинвесторам. В единый реестр предполагается свести всех пострадавших от недобросовестных застройщиков.

И главное, что предусматривает готовящийся закон, это порядок применения специальных мер к инвестиционной компании-застройщику, не исполнившей свои обязательства перед соинвесторами.

Активы недобросовестного застройщика предлагается оценивать независимым экспертам и выставлять на аукцион вместе с дополнительным земельным участкам в качестве экономического стимула для очередной инвестиционной компании, которая в итоге и возьмет на себя обязательства перед пострадавшими.

Законопроект также предусматривает ситуацию, когда компания-застройщик, не исполнившая своих обязательств, прекратила свое существование, либо не имеет имущественного комплекса. В этом случае законопроект предлагает выставить на аукцион земельный участок, выделенный компании, с обременением в виде обязательства по исполнению требований соинвесторов с тем, чтобы с одной стороны, сократить размер бюджетных средств, привлекаемых для целей и решений проблем пострадавших соинвесторов, а с другой стороны, экономически обоснованно решить проблемы с обманутыми дольщиками.

Госдума ранее одобрила проект парламентского запроса генпрокурору РФ "О многочисленных нарушениях прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства". Как сообщал еще летом 2007 г. член думского комитета по безопасности Геннадий Гудков, обмануты от 40 до 80 тыс. дольщиков. С них было собрано и не возвращено около 1 млрд долл. Многие так до сих пор остались и без квартир, и без денег.

На проблему обманутых вкладчиков обратил внимание и Дмитрий Медведев, избранный президентом России. Принимая участие во встрече Владимира Путина с руководством Госдумы (в середине марта) он подчеркнул, что государство должно оперативнее реагировать на случаи мошенничества на финансовом рынке и возбуждать уголовные дела в случае обнаружения признаков преступления, "а не ждать, пока все это посыплется".

Сегодня на "круглом столе" представители инициативных групп внесли свои правки в текст законопроекта "О государственных гарантиях защиты прав граждан - соинвесторов строительства", которые будут рассмотрены экспертами и использованы для его доработки. Кроме того, по завершении Круглого стола собравшиеся подписали обращения к депутатам Госдумы и Дмитрию Медведеву.

Между тем в Общероссийском общественном движении обманутых дольщиков предупреждают, что более половины мошеннических сделок на рынке долевого строительства проводят... нечистоплотные риэлторы.

Редакция ИА "Финмаркет"