Где оно, квартирное счастье?

Москва. 18 октября. FINMARKET.RU - Цены на квадратные метры жилья в России начали приходить в себя, но ожидаемого некоторыми экспертами скачка цен на рынке жилья не произошло. И, скорее всего, как считают в Ассоциации строителей России (АСР), до конца года не произойдет. По прогнозам АСР, по итогам года жилая недвижимость в целом по стране подорожает менее чем на 2%.

Средняя стоимость новостроек в октябре упала на 0,31% (с начала кризиса, осени 2008 года, снижение составило 17,29%). Но некоторая тенденция к росту цен все же просматривается. Рублевые цены на вторичное жилье в регионах России с начала 2010 года увеличились в среднем на 1,2% (при инфляции в 5 раз выше). При этом общее снижение цен на "вторичке" составило с начала кризиса 22,69%.

На середину октября 2010 года средневзвешенное значение рублевых цен одного квадратного метра жилья эконом-класса (панельные, блочные, сборно-монолитные дома) в среднем по России составило от 36,7 тыс. руб. за квадратный метр на первичном рынке до 41 тыс. руб. - на вторичном. При этом в среднем себестоимость строительства составила 35,3 тыс. руб. за кв. м, указывается в материалах АСР.

Особняком стоит Москва, где полная себестоимость строительства одного квадратного жилого метра в домах массового спроса составила в октябре чуть более 60,6 тыс. рублей. При этом средние рыночные показатели предложений на первичном рынке жилья в столице - 119,5 тыс. рублей и 128,7 тыс. рублей на вторичном. То есть разброс между себестоимостью и ценой предложения составляет в столице два и более раза.

Одни из самых дешевых квартир, как следует из материалов АСР, в Курске. Средняя цена на местном первичном рынке составляет 27,1 тыс. рублей за квадратный метр при себестоимости нового строительства - 25,5 тыс. рублей. Цена на вторичном рынке - 29,1 тыс. рублей.

Самая низкая себестоимость строительства в Ивановской области - 23,8 тыс. рублей. При этом средняя цена предложения на первичном рынке в этом регионе не многим выше 28,2 тыс. и 30,2 тыс. рублей на вторичном.

В целом же из 20 региональных столиц, представленных в исследовании АСР, в 14 себестоимость "первички" более чем на 10-42% превышает цены предложения, а в Москве на 97%. Еще в двух - она немногим меньше 10%, в четырех - всего на 2-4% выше себестоимости.

Однако если в крупнейших региональных центрах рыночные цены на десятки процентов превышают себестоимость, а в целом по стране - всего на 4%, то, задаются вопросом эксперты Центра развития Национального исследовательского университета Высшей школы экономики (НИУ-ВШЭ), в каких-то городах цены сопоставимы или даже ниже (что маловероятно) себестоимости. Где? АСР об этом не говорит.

Но может быть, для прогноза "погоды" на рынке жилой недвижимости это и не важно. Как считают в АСР, по итогам 2010 года жилая недвижимость в целом по России подорожает не более чем на 1,5-1,8%.

Как подчеркивают ранее специалисты аналитического центра irn.ru, квадратный метр пока явно не готов быстро отыграть к докризисным максимумам. Так, даже по аналогии с дефолтом 1998 года рост цен можно было ожидать спустя не 2, а только 3 года после кризиса - тогда квадратный метр пошел вверх только осенью 2001 года.