Доля вторичного рынка в выдаче ипотеки в ноябре снизилась до минимальных 50% - исследование Сбера

18 декабря. FINMARKET.RU - Доля вторичного рынка в выдаче ипотеки в ноябре снизилась до минимальных 50%, говорится в сообщении Сбербанка со ссылкой на исследование его сервиса "Домклик".

Повышение ключевой ставки ЦБ РФ во втором полугодии 2023 года привело к закономерному снижению спроса на готовое жильё, отмечается в сообщении. В июне доля вторичного рынка составляла 70%. Ранее доля сделок по покупке готовой недвижимости не опускалась ниже 56% (значение апреля 2022 года) - тогда причиной тоже стало резкое повышение ставки ЦБ.

Доля первичного рынка в выдачах ипотеки выросла с июня по ноябрь с 23% до 38%, доля рынка индивидуального жилищного строительство (ИЖС) - с 8% до 10-11%.

Банк России приступил к повышению ключевой ставки в июле, тогда она была увеличена на 100 базисных пунктов (б.п.) - до 8,5% годовых. На внеочередном заседании совета директоров в августе ЦБ принял решение повысить ключевую ставку сразу на 350 б.п. - до 12%. Затем, в сентябре Банк России увеличил ставку еще на 100 б.п. - до 13%, в октябре - на 200 б.п. - до 15%, в декабре - на 100 б.п. - до 16%.

Количество ипотечных сделок на первичном рынке в ноябре выросло к октябрю на 9,6% - до 46,6 тыс., на вторичном рынке сократилось на 16,9% - до 60 тыс. (уровень второго полугодия 2022 года).

Доля первичного рынка в общем количестве выдач в ноябре увеличилась до нового рекордного уровня в 37,9%, доля вторичного - сократилась до рекордно низкого значения в 50,4%.