.
.
СЕГОДНЯ:
 
 
.
.
.
НОВОСТИ
Главная  /  Все новости  /  Компании из КНР перестали быть активными покупателями американской недвижимости
.
 
 
 
 
23 сентября 2022 года 08:54

Компании из КНР перестали быть активными покупателями американской недвижимости

 0  
23 сентября. FINMARKET.RU - Китайские компании, которые многие годы были одними из самых агрессивных покупателей роскошных отелей, офисных небоскребов и другой коммерческой недвижимости в США, теперь распродают её, пишет The Wall Street Journal.

По данным поставщика данных MSCI Real Assets, с начала 2019 года чистый объем продаж компаниями из КНР коммерческой недвижимости в Штатах составил $23,6 млрд. Между тем в период с 2013 по 2018 год они были нетто-покупателями на сумму почти $52 млрд.

Покупатели из Китая скупали старые американские офисные здания, строительные площадки и гостиницы, особенно на Манхэттене, предлагая за них самую высокую цену. Anbang Insurance Group приобрела знаменитый отель Waldorf Astoria в Нью-Йорке в 2015 году за $1,95 млрд, что является самой большой суммой покупки отеля в США.

"Казалось, что у них нескончаемые деньги и огромный аппетит к статусным активам", - отмечает глава отдела рынков капитала в брокерской фирме Cushman & Wakefield Дуг Хармон.

Китайские инвестиции в недвижимость США начали падать четыре года назад, примерно в то время, когда регулирующие органы КНР усложнили вывод денег из страны многим компаниям, полагает Джоэл Ротштейн из юридической фирмы Greenberg Traurig LLP. Некоторые из наиболее активных покупателей столкнулись с финансовыми проблемами. Политические отношения между США и Китаем также ухудшились, что стало еще одним тормозом для инвестиций.

На китайские компании никогда не приходилось большой доли от общего объема инвестиций в коммерческую недвижимость США, даже в период их пиковых покупок. Но они оказали огромное влияние на рынок, отмечает главный экономист MSCI Real Assets Джим Костелло. Когда китайские покупатели платили большие суммы за престижные здания на Манхэттене, эти сделки часто становились эталоном и побуждали продавцов расположенной неподалеку недвижимости требовать столь же высоких сумм. Сделки на Манхэттене, в свою очередь, иногда становились ориентирами для стоимости недвижимости в других городах.

Таким образом, влияние китайских денег проникало сквозь рынок коммерческой недвижимости Штатов, способствуя росту стоимости зданий по всей стране, сказал Костелло.

По словам брокеров и инвесторов, стоимость многих из этих объектов недавно упала на фоне повышения процентных ставок, сокращения деловых поездок и слабого спроса на офисные помещения.

Так, недавно получила завершение одна из наиболее заметных сделок в период расцвета приобретения американской собственности представителями Китая. Конгломерат HNA Group Co. в 2017 году заплатил около $2,2 млрд за недвижимость площадью 1,8 млн квадратных футов - это была одна из самых дорогих сделок с офисным зданием в США. В сентябре инвестиционный фонд недвижимости SL Green Realty Corp. Приобрел это здание, расположенное на Парк-авеню, у его обанкротившегося владельца. По словам директора по инвестициям SL Green Харрисона Ситомера, американская компания взяла на себя долг в размере $1,8 млрд и теперь владеет зданием.

HNA, который начинался с авиакомпании Hainan Airlines, собрал активы общей стоимостью более $40 млрд на волне зарубежных приобретений в 2015-2017 годах, в том числе доли в сети отелей Hilton и Deutsche Bank AG. Впоследствии, не справившись с высокой долговой нагрузкой, HNA был вынужден избавиться от части активов, в том числе от большей части своей собственности в США.

Опубликовано ИА "Финмаркет"
 
 
.
Ключевые слова:    КНР,  США,  недвижимость

 
Мнение посетителей сайта, оставляющих свои комментарии на новости и статьи, может не совпадать с мнением редакции ИА «Финмаркет», и за содержание комментариев ИА «Финмаркет» ответственности не несет. При этом агентство оставляет за собой право модерировать и удалять любые комментарии посетителей сайта.
 
.
21 мая 2025 года 08:58
В ходе сегодняшних торгов доллар США дешевеет относительно евро, фунта стерлингов и иены.

Рассчитываемый ICE индекс DXY, показывающий динамику доллара относительно шести валют (евро, швейцарский франк, иена, канадский доллар, фунт стерлингов и шведская крона), теряет...    читать дальше
.
21 мая 2025 года 08:53
Россия в январе-апреле т.г. экспортировала в Китай пшеницы на $2,124 млн, что на 12 раз меньше, чем за аналогичный период прошлого года (на $25,239 млн), сообщается в материалах Государственного таможенного управления (ГТУ) КНР.

В апреле в годовом выражении экспорт...    читать дальше
.
21 мая 2025 года 08:46
По итогам 1-го квартала чистый убыток ПАО "Объединенная авиастроительная корпорация" (ОАК) по РСБУ увеличился в 3,3 раза в сравнении с тем же периодом прошлого года, до 2,95 млрд руб., говорится в отчетности компании.

Выручка сократилась почти на 42%, до 17,3 млрд руб.,...    читать дальше
.
21 мая 2025 года 08:40
Нефтяные цены заметно растут сегодня утром на сообщениях о том, что Израиль готовится нанести удар по иранским ядерным объектам.

Стоимость июльских фьючерсов на сорт Brent на лондонской бирже ICE Futures по данным на 8:25 мск составила $66,46 за баррель, что на $1,08...    читать дальше
.
21 мая 2025 года 08:38
На площадке комитета Госдумы сейчас находится законопроект, который вводит штрафы для физлиц и юрлиц за использование криптовалют для расчетов внутри страны, он также предполагает конфискацию такой криптовалюты, заявил директор юридического департамента ЦБ Андрей...    читать дальше
.
21 мая 2025 года 08:34
"СПБ биржа" с 23 мая добавит 6 российских акций на торги в утреннюю дополнительную сессию, в том числе в выходные дни. Таким образом, на торгах в выходные дни инвесторам для заключения сделок будут доступны 108 российских ценных бумаг, сообщила торговая...    читать дальше
.
21 мая 2025 года 08:30
Сегодня ожидаются выплаты купонных доходов по 51 выпускам облигаций на общую сумму 45 млрд руб.

Эмитент

Выпуск

Размер выплат, всего

Размер выплат на облигацию

...    читать дальше
.
21 мая 2025 года 08:30
Сегодня ожидаются погашения по 10 выпускам облигаций на общую сумму 14,96 млрд руб.

Эмитент

Выпуск

Тип погашения

Размер погашения, всего

Размер погашения на...    читать дальше
.
21 мая 2025 года 08:29
Экспорт Японии в апреле увеличился на 2% относительно того же месяца прошлого года, составив 9,157 трлн иен ($63,71 млрд), говорится в отчете министерства финансов страны. Рост экспорта отмечен по итогам седьмого месяца подряд, однако его темпы в апреле были самыми слабыми за...    читать дальше
.
21 мая 2025 года 08:23
Торги во вторник американские фондовые индексы завершили в минусе на фоне повышения доходности гособлигаций.

Dow Jones Industrial Average снизился на 114,83 пункта (на 0,27%) и составил 42677,24 пункта. Значение Standard & Poor's 500 по итогам торгов уменьшилось на...    читать дальше
.
21 мая 2025 года 08:17
Правительство РФ поручило Минфину, Минтрансу и Росимуществу при подготовке директив госпредставителям в совете директоров ПАО "Совкомфлот" не предусматривать выплату дивидендов по итогам работы компании в 2024 году. Соответствующее распоряжение за подписью премьер-министра...    читать дальше
.
21 мая 2025 года 08:10
По итогам вчерашних торгов фондовые индексы крупнейших стран Западной Европы выросли.

Сводный индекс крупнейших европейских компаний Stoxx Europe 600 поднялся на 0,73% - до 554,02 пункта.

Британский индикатор FTSE 100 прибавил 0,94%, германский DAX - 0,42%,...    читать дальше
.
21 мая 2025 года 08:03
Рынок акций РФ начал торги утренней сессии на МосБирже коррекционым восстановлением после снижения днем ранее на итогах переговоров президентов России и США, а также на фоне утверждения ЕС 17-го пакета антироссийских санкций ЕС.

К 07:01 мск индекс МосБиржи подрос на...    читать дальше
.
21 мая 2025 года 08:01
Официальный курс доллара США, установленный Центральным банком с 21 мая, составляет 80,3075 руб. По сравнению с предыдущим значением курс снизился на 10,62 коп.

Официальный курс евро, установленный Центральным банком с 21 мая, составляет 89,9679 руб. По сравнению с...
.
21 мая 2025 года 08:00
Сегодня ожидается публикация следующих макроэкономических показателей

Время

Публикация

Период

10:00

Изменение потребительских цен в...    читать дальше
.
20 мая 2025 года 20:20
Капитализация российского рынка акций, вычисленная на основе средневзвешенных цен на Московской бирже в секторе Основной рынок, во вторник составила 52326,388 млрд руб., снизившись по сравнению с закрытием предыдущего торгового дня на 714,262 млрд руб., или на...
.
Страница 1 из 19
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.

ПОДПИСКА НА РАССЫЛКУ АНАЛИТИКИ ФИНМАРКЕТ:

E-mail:     Код:    

САМОЕ ОБСУЖДАЕМОЕ

Если Вы желаете получать представленную в этом разделе информацию в автоматическом режиме, то заполните, пожалуйста, форму или позвоните по телефону 495) 988-76-77. Наши менеджеры обязательно свяжутся с Вами в ближайшее время и согласуют условия её поставки.
 ФИО *
 Компания
 Телефон (с кодом города) *
 E-Mail
 Защита
введите код, указанный на картинке

.