.
.
СЕГОДНЯ:
.
.
.
НОВОСТИ
Главная / Все новости / Компании из КНР перестали быть активными покупателями американской недвижимости
.
23 сентября 2022 года 08:54
Компании из КНР перестали быть активными покупателями американской недвижимости
![]() |
23 сентября. FINMARKET.RU - Китайские компании, которые многие годы были одними из самых агрессивных покупателей роскошных отелей, офисных небоскребов и другой коммерческой недвижимости в США, теперь распродают её, пишет The Wall Street Journal.
По данным поставщика данных MSCI Real Assets, с начала 2019 года чистый объем продаж компаниями из КНР коммерческой недвижимости в Штатах составил $23,6 млрд. Между тем в период с 2013 по 2018 год они были нетто-покупателями на сумму почти $52 млрд.
Покупатели из Китая скупали старые американские офисные здания, строительные площадки и гостиницы, особенно на Манхэттене, предлагая за них самую высокую цену. Anbang Insurance Group приобрела знаменитый отель Waldorf Astoria в Нью-Йорке в 2015 году за $1,95 млрд, что является самой большой суммой покупки отеля в США.
"Казалось, что у них нескончаемые деньги и огромный аппетит к статусным активам", - отмечает глава отдела рынков капитала в брокерской фирме Cushman & Wakefield Дуг Хармон.
Китайские инвестиции в недвижимость США начали падать четыре года назад, примерно в то время, когда регулирующие органы КНР усложнили вывод денег из страны многим компаниям, полагает Джоэл Ротштейн из юридической фирмы Greenberg Traurig LLP. Некоторые из наиболее активных покупателей столкнулись с финансовыми проблемами. Политические отношения между США и Китаем также ухудшились, что стало еще одним тормозом для инвестиций.
На китайские компании никогда не приходилось большой доли от общего объема инвестиций в коммерческую недвижимость США, даже в период их пиковых покупок. Но они оказали огромное влияние на рынок, отмечает главный экономист MSCI Real Assets Джим Костелло. Когда китайские покупатели платили большие суммы за престижные здания на Манхэттене, эти сделки часто становились эталоном и побуждали продавцов расположенной неподалеку недвижимости требовать столь же высоких сумм. Сделки на Манхэттене, в свою очередь, иногда становились ориентирами для стоимости недвижимости в других городах.
Таким образом, влияние китайских денег проникало сквозь рынок коммерческой недвижимости Штатов, способствуя росту стоимости зданий по всей стране, сказал Костелло.
По словам брокеров и инвесторов, стоимость многих из этих объектов недавно упала на фоне повышения процентных ставок, сокращения деловых поездок и слабого спроса на офисные помещения.
Так, недавно получила завершение одна из наиболее заметных сделок в период расцвета приобретения американской собственности представителями Китая. Конгломерат HNA Group Co. в 2017 году заплатил около $2,2 млрд за недвижимость площадью 1,8 млн квадратных футов - это была одна из самых дорогих сделок с офисным зданием в США. В сентябре инвестиционный фонд недвижимости SL Green Realty Corp. Приобрел это здание, расположенное на Парк-авеню, у его обанкротившегося владельца. По словам директора по инвестициям SL Green Харрисона Ситомера, американская компания взяла на себя долг в размере $1,8 млрд и теперь владеет зданием.
HNA, который начинался с авиакомпании Hainan Airlines, собрал активы общей стоимостью более $40 млрд на волне зарубежных приобретений в 2015-2017 годах, в том числе доли в сети отелей Hilton и Deutsche Bank AG. Впоследствии, не справившись с высокой долговой нагрузкой, HNA был вынужден избавиться от части активов, в том числе от большей части своей собственности в США.
Опубликовано ИА "Финмаркет"
.
Мнение посетителей сайта, оставляющих свои комментарии на новости и статьи, может не совпадать с мнением редакции ИА «Финмаркет», и за содержание комментариев ИА «Финмаркет» ответственности не несет. При этом агентство оставляет за собой право модерировать и удалять любые комментарии посетителей сайта.
.
08 мая 2025 года 20:20
Капитализация российского рынка акций, вычисленная на основе средневзвешенных цен на Московской бирже в секторе Основной рынок, в четверг составила 52724,797 млрд руб., повысившись по сравнению с закрытием предыдущего торгового дня на 603,851 млрд руб., или на...
.
08 мая 2025 года 19:15Средневзвешенный курс юаня со сроком расчетов "завтра" по итогам торгов Московской биржи повысился на 10,74 коп. и составил 11,2936 руб.
Минимальный курс юаня составил 11,201 руб., максимальный - 11,3675 руб. Было заключено 15293 сделки. Объем торгов составил 17373,54...
.
08 мая 2025 года 17:55Темпы роста нефтяных котировок продолжают нарастать в течение четверга, рынок более чем компенсировал падение предыдущего дня.
Позитивное настроение на рынке поддерживают ожидания улучшения ситуации в мировой торговле. США и Великобритания планируют в четверг подписать... читать дальше
.
08 мая 2025 года 17:49Рынок акций РФ к вечеру немного замедлил подъем после завершения успешных переговоров глав России и Китая о взаимовыгодном сотрудничестве стран, игроки предпочли зафиксировать часть прибыли перед длительными выходными; поддержку оказывает подросшая нефть.
К 17:45 мск... читать дальше
.
08 мая 2025 года 17:06Американские фондовые индексы начали торги в четверг с позитивным настроением. В том числе его поддержала новость о том, что США и Великобритания в четверг подпишут торговое соглашение, сообщает Trading Economcis. Это позволит снизить импортные пошлины на ряд... читать дальше
.
08 мая 2025 года 16:55"Росатом" хочет вернуть США ядерное топливо, которое находится на Запорожской АЭС (ЗАЭС), заявил глава госкорпорации Алексей Лихачев. По его словам, четыре из шести энергоблоков с топливом на ЗАЭС - американской сборки.
"Собственно, оно (топливо) нам не нужно, но... читать дальше
.
08 мая 2025 года 16:47
Россия и Китай намерены углублять сотрудничество по вопросам поддержания и укрепления глобальной стратегической стабильности и противодействовать общим угрозам.
"Стороны намерены продолжать самым активным образом наращивать координацию своих подходов и углублять... читать дальше
.
08 мая 2025 года 16:28Производительность труда в США в первом квартале снизилась на 0,8% относительно предыдущих трех месяцев, в то время как стоимость рабочей силы увеличилась на 5,7%, по предварительным данным министерства труда страны. Аналитики в среднем прогнозировали сокращение первого... читать дальше
.
08 мая 2025 года 16:15Индекс Мосбиржи корректируется вниз после роста. По состоянию на 16:00 мск индекс Мосбиржи повысился на 23,06 пункта (0,814%) по сравнению с закрытием предыдущего торгового дня и составляет 2856,15 пункта. Максимальное значение к текущему моменту - 2873,66 (+1,43%) пункта,... читать дальше
.
08 мая 2025 года 16:02Количество американцев, впервые обратившихся за пособием по безработице, на прошлой неделе снизилось на 13 тыс. - до 228 тыс., сообщается в отчете министерства труда США.
Аналитики, опрошенные Trading Economics, в среднем ожидали сокращения до 230 тыс. по сравнению с... читать дальше
.
08 мая 2025 года 15:51Шведско-швейцарский производитель электротехнического оборудования ABB Ltd. получил разрешение на продажу российского бизнеса.
АО "Концепт-Инвест" получило разрешение на покупку 100% долей ООО "АББ", говорится в распоряжении президента РФ Владимира Путина № 157-рп от 8... читать дальше
.
08 мая 2025 года 15:39Россия и Китай планируют продолжить сотрудничество по созданию дальнемагистрального широкофюзеляжного самолета, оно не прекращалось, заявил "Интерфаксу" первый вице-премьер РФ Денис Мантуров. Отвечая на вопрос о том, может ли РФ вернуться к кооперации с КНР по созданию... читать дальше
.
08 мая 2025 года 15:28Американская нефтяная компания ConocoPhillips в первом квартале увеличила чистую прибыль на 11,7%, при этом скорректированный показатель превысил прогноз.
Как сообщается в пресс-релизе компании, чистая прибыль в январе-марте составила $2,849 млрд, или $2,23 в расчете на... читать дальше
.
08 мая 2025 года 15:20Банк Англии улучшил прогноз роста ВВП Великобритании в 2025 году до 1% с ожидавшихся в феврале 0,75%, говорится в коммюнике по итогам майского заседания.
Между тем прогноз подъема экономики в 2026 год был ухудшен до 1,25% с 1,5%. Оценка увеличения ВВП в 2027 году... читать дальше
.
08 мая 2025 года 15:11Поставки энергоресурсов из России в Китай в 2025 году будут выше, чем в прошлом году, заявил журналистам вице-премьер РФ Александр Новак. "По углю чуть ниже, по газу точно будем выше, потому что выходим на контрактные обязательства по "Силе Сибири", по СПГ тоже выше. Суммарно по... читать дальше
.
08 мая 2025 года 15:02Банк Англии вновь указал на существенный прогресс в вопросе замедления инфляции за последние два года на фоне ограничительной денежно-кредитной политики и ослабления прошлых внешних шоков, говорится в коммюнике регулятора по итогам майского заседания.
Потребительские... читать дальше
.
ПОДПИСКА НА РАССЫЛКУ АНАЛИТИКИ ФИНМАРКЕТ:
САМОЕ ОБСУЖДАЕМОЕ
Если Вы желаете получать представленную в этом разделе информацию в автоматическом режиме, то заполните, пожалуйста, форму или позвоните по телефону 495) 988-76-77. Наши менеджеры обязательно свяжутся с Вами в ближайшее время и согласуют условия её поставки.
.