.
.
СЕГОДНЯ:
 
 
.
.
.
НОВОСТИ
Главная  /  Все новости  /  Московский метр сдает позиции
.
 
 
 
 
11 ноября 2008 года 09:35

Московский метр сдает позиции

 0  
Цены на столичное жилье продолжают неторопливо снижаться - средняя стоимость квадратного метра в Москве опустилась ниже отметки в 6 тыс. долл. Коррекция, наконец, затронула и рублевые цены, но перспективы рынка по-прежнему туманны.

По данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN), за минувшую неделю метр в Москве потерял еще полпроцента, и его средняя стоимость (без учета элитного и нетипового жилья) оказалась на уровне 5991 долл. Панельные и блочные дома стали дешевле на 0,6 проц. (5681 долл. за метр), более качественное монолитное и кирпичное жилье сдавало позиции вдвое медленнее (-0,3 проц., 6456 долл.). Разворот рынка недвижимости от роста цен к понижению традиционно начался на психологически значимой круглой отметке, на этот раз в 6 тыс. долл., отмечают в IRN: прошлые стагнации 2007 и 2004 годов происходили на уровне 4 тыс. и 2 тыс. долл. за метр соответственно. Коррекция цен в ближайшие полгода может достигнуть 30 проц.

По оценке Metrinfo.ru, за неделю с 3 по 10 ноября потери метра составили 1 проц., или 1600 руб., а его средняя стоимость -161,4 тыс. руб. Таким образом, вслед за долларовыми устремились вниз и рублевые цены, которые упорно росли последние недели.

Статистика корпорации "Инком" показывает, что в октябре цены в валюте на вторичном рынке жилья в Москве снизились на 2,3 проц. - до 8,13 тыс. долл. за метр, тогда как рублевый прирост составил 1,9 проц. - до 214,36 тыс. руб. В Подмосковье жилье в долларах подешевело за прошедший месяц на 4 проц. (3,44 тыс. за метр), в рублях - стало дороже на 0,1 проц. (90,7 тыс. руб.). По прогнозам аналитиков "Инком", такое состояние рынка - взаимная компенсация рублевых и долларовых цен, сохранится до января. То, что целый год рынок привыкал к рублевым расчетам, заставляет соотносить долларовые цены с рублевыми, а не наоборот, как было ранее. С учетом октября, с начала года долларовые цены выросли в столице на 33,6 проц. Поэтому если даже они продолжат негативную динамику, на снижение их до уровня января-марта 2008 года (7 тыс. долл. за метр) уйдет весь следующий год, отмечают эксперты.

В отличие от вторичного рынка, долларовые цены на московские новостройки по итогам октября повысились в среднем на 1,3 проц. - до 6,54 тыс. долл. за метр. В "Инком" полагают, что цены на первичном рынке продолжат умеренно расти, правда, одновременно с проводимой застройщиками политикой предоставления различных скидок. На фоне сокращения объемов вводимого в строй жилья (по данным Росстата, в январе-сентябре темпы строительства в городе снизились почти вдвое), это вскоре может заставить покупателей переориентироваться на вторичную недвижимость.

Как заявил в конце прошлой недели первый заместитель мэра Москвы Владимир Ресин, стоимость строительства в российской столице увеличивается на 20 проц. из-за мирового финансового кризиса. По его словам, московские власти принимают необходимые меры по поддержке девелоперов, в том числе приобретая у застройщиков недвижимость для городских нужд - около 500 тыс. квадратных метров жилья. Но с учетом тех цен, которые существовали до мирового кризиса, подорожание банковских займов для строителей будет "трудно переварить". Повышение стоимости кредитов в результате приведет к росту цен на жилье, пояснил чиновник.

Президент Альфа-Банка Петр Авен, в свою очередь, уверен, что цены на жилье в Москве должны упасть. "То, что сейчас в Москве творится с недвижимостью, не лезет ни в какие ворота", - считает он. Нужную сумму на квартиру в центре Москвы российскому представителю среднего класса удастся скопить через 155 лет (если исходить из того, что квадратный метр в новом доме в центре Москвы сегодня стоит около 20 тыс. долл.). В Германии же на квартиру можно накопить за 6 лет.

Аналитики IRN добавляют, что жилье в Подмосковье будет дешеветь быстрее, чем в столице - по темпам снижения цен первичный рынок области обогнал Москву еще в сентябре. На рынке Подмосковья меньше спекулятивных квартир, а реальным собственникам и застройщикам, продавая квартиры, важно не зафиксировать прибыль, а быстро получить наличность, поясняют эксперты. В нынешней ситуации он окажется более гибким: падение цен в Подмосковье закончится быстрее, и снижение стоимости будет не таким масштабным, как в Москве. Если в столице IRN ждет коррекции на уровне 30 проц., а оживления рынка не раньше следующей осени, то в Подмосковье цены снизятся, скорее всего, не более чем на 10-15 проц., а активизации рынка можно ждать уже весной 2009 года.

Редакция ИА "Финмаркет"

Опубликовано /Финмаркет/
 
 

 
Мнение посетителей сайта, оставляющих свои комментарии на новости и статьи, может не совпадать с мнением редакции ИА «Финмаркет», и за содержание комментариев ИА «Финмаркет» ответственности не несет. При этом агентство оставляет за собой право модерировать и удалять любые комментарии посетителей сайта.
 
.
27 апреля 2024 года 20:30
Капитализация российского рынка акций, вычисленная на основе средневзвешенных цен на Московской бирже в секторе Основной рынок, в субботу составила 63621,510 млрд руб., повысившись по сравнению с закрытием предыдущего торгового дня на 56,047 млрд руб., или на...
.
27 апреля 2024 года 19:15
Средневзвешенный курс юаня со сроком расчетов "завтра" по итогам торгов Московской биржи понизился на 2,83 коп. и составил 12,5785 руб.

Минимальный курс юаня составил 12,5375 руб., максимальный - 12,702 руб. Было заключено 35247 сделок. Объем торгов составил 65359,07...
.
27 апреля 2024 года 18:55
Российский фондовый рынок, начавший торги ростом индекса МосБиржи на 0,2% и почти не изменившимся индексом РТС, завершил рабочую субботу без единой динамики.

Индекс МосБиржи к 18:50 мск вырос на 0,47% и составил 3465,85 пункта.

Индекс РТС к 18:50 мск снизился...    читать дальше
.
27 апреля 2024 года 18:46
МКПАО "Юнайтед Медикал Груп" (холдинговая компания "Европейского медицинского центра") выплатило налог на сверхприбыль (так называемый windfall tax) на сумму 1,07 млн евро, говорится в финотчетности компании.

В нем уточняется, что компания воспользовалась возможностью...    читать дальше
.
27 апреля 2024 года 18:37
В 1-м квартале чистая прибыль ПАО "Россети" по РСБУ выросла почти в 2 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, до 134,7 млрд руб., говорится в отчете компании.

Основным фактором формирования прибыли стала положительная переоценка котируемых финансовых...    читать дальше
.
27 апреля 2024 года 18:27
В Госдуму внесён проект закона об усилении федерального государственного контроля в сфере миграции, в частности, вводящий новый миграционный режим высылки. Соответствующий проект закона (615003-8) внесён представителями всех пяти думских фракций и размещен в законодательной базе...    читать дальше
.
27 апреля 2024 года 18:18
В 1-м квартале чистый убыток ПАО "Совкомфлот" по РСБУ составил 55,469 млн руб. по сравнению с чистой прибылью 179,3 млн руб. годом ранее, говорится в отчетности компании.

Выручка СКФ выросла на 14,3% - до 28,4 млн руб.

Прочие доходы СКФ в 1-м квартале...    читать дальше
.
27 апреля 2024 года 18:07
Чистая прибыль автомобильного грузоперевозчика Globaltruck (ПАО "Глобалтрак Менеджмент", ГТМ) по МСФО в 2023 году выросла в 8,8 раза - до 882 млн рублей, сообщила компания.

Выручка увеличилась на 30% - до 19,96 млрд руб., себестоимость - на 27% - до 16,97 млрд...    читать дальше
.
27 апреля 2024 года 17:56
Ставка пошлины на экспорт пшеницы из России с 6 мая составит 3 тыс. 386 рублей против 3 тыс. 443 рубля (действует по 5 мая включительно), сообщает Минсельхоз. Таким образом, она снизится на 1,7%.

Пошлина на ячмень упадет до 153,6 рубля с 440,7 рубля за тонну, на...    читать дальше
.
27 апреля 2024 года 17:47
АО "Новороссийское морское пароходство" ("Новошип", входит в группу "Совкомфлот") в январе-марте 2024 года сократило чистую прибыль по РСБУ в 3 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года - до 134,136 млн рублей, сообщается в отчетности компании.

Выручка...    читать дальше
.
27 апреля 2024 года 17:38
Цены на нефть Urals FOB в апреле (по итогам 26 дней) колеблются в диапазоне $72,95-73,4 за баррель по сравнению с $68-68,4 за барр. в марте, а дисконты к эталонной котировке "Североморский датированный" (NSD, отражает стоимость корзины из североморских сортов Брент, Фортиз,...    читать дальше
.
27 апреля 2024 года 17:27
EBITDA ОАО "РЖД" по МСФО выросла в 2023 г. на 24,2% по сравнению с 2022 г., до 814,6 млрд руб. на фоне опережающего роста доходов по сравнению с расходами, сказано в отчете эмитента.

Рентабельность по EBITDA увеличилась до 27% по сравнению с 25,2% годом...    читать дальше
.
27 апреля 2024 года 17:15
В течение ближайшей недели с 29.04 по 05.05 ожидается публикация следующих макроэкономических показателей

Дата

Время

Публикация

Период

...    читать дальше
.
27 апреля 2024 года 17:00
В понедельник, 29 апреля, в Японии праздник - День Сёва.

Во вторник, 30 апреля, в России праздник - Праздник Весны и Труда.

В среду, 1 мая, в Германии, Италии, Франции, Европейском Союзе праздник - День труда, в России праздник - Праздник Весны и Труда.

В...    читать дальше
.
27 апреля 2024 года 17:00
ПАО "Новолипецкий металлургический комбинат" завершило 1-й квартал 2024 года с чистой прибылью по РСБУ в размере 17,179 млрд рублей.

Выручка НЛМК по РСБУ составила в январе-марте 190,492 млрд рублей.

Сравнительные данные за первый квартал 2023 года в отчетности...    читать дальше
.
27 апреля 2024 года 16:53
7 апреля. FINMARKET.RU – ВТБ разместил 27 апреля однодневные биржевые облигации серии КС-4-699 на 53 млрд 868,3 млн рублей по номиналу при заявленном объеме 250 млрд рублей, следует из материалов "Московской биржи", на которой прошло размещение.

Таким образом, банк...    читать дальше
.
Страница 1 из 19
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.

ПОДПИСКА НА РАССЫЛКУ АНАЛИТИКИ ФИНМАРКЕТ:

E-mail:     Код:    

САМОЕ ОБСУЖДАЕМОЕ

Если Вы желаете получать представленную в этом разделе информацию в автоматическом режиме, то заполните, пожалуйста, форму или позвоните по телефонам (495) 988-76-77/02. Наши менеджеры обязательно свяжутся с Вами в ближайшее время и согласуют условия её поставки.
 ФИО *
 Компания
 Телефон (с кодом города) *
 E-Mail
 Защита
введите код, указанный на картинке

.