Москвичи согласились на рай в шалаше

Спрос столичных покупателей сместился в сторону более дешевых квартир, тогда как на элитное жилье теперь приходится всего 2% сделок, подсчитали риэлторы. Москвичи ищут квартиры стоимостью от 2,9 до 6 млн руб., а комнаты в коммунальных квартирах, по словам участников рынка, идут нарасхват.

Год назад на долю квартир эконом-класса в Москве приходилось не более 43% сделок. В результате кризиса и снижения покупательских возможностей, спрос на такие квартиры заметно вырос, свидетельствуют данные бюро недвижимости "Агент 002". В январе-июле 2009 года количество сделок в дешевом сегменте жилья увеличилось до 92%. Еще 6% сделок с недвижимостью приходится на квартиры бизнес-класса, 2% сделок - на элитное жилье. Общее число договоров купли-продажи жилой недвижимости в столице составляет порядка 4,2 тыс. в месяц.

Наибольшей популярностью, отмечают специалисты бюро, сейчас пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры в кирпичных и панельных домах общей площадью 32-56 квадратных метров. Стоимость таких объектов обычно варьируется от 2,9 до 6 млн руб. (в июле прошлого года в Москве была выставлена на продажу квартира стоимостью 2,5 млрд руб.). Спрос на жилье остается невысоким, признают в "Агент 002", средний срок продажи квартиры составляет 72 дня. Но в этом году рекорды бьют результаты продаж комнат в коммунальных квартирах. По данным бюро, количество сделок в этом сегменте увеличилось с 4% в июле 2008 года до 13% в июле этого года. Особым спросом пользуются комнаты стоимостью от 1 до 2 млн руб. в двух- и трехкомнатных квартирах, располёоженных ближе к центру столицы. Вокруг комнат, цена которых меньше 1 млн руб., "разворачиваются настоящие баталии", иллюстрируют риэлторы. По их словам, такое жилье родители часто покупают детям в качестве подарка на совершеннолетие или окончание вуза.

Согласно социсследованиям, сэкономить на покупке квартиры планируют 45% россиян, и продавцы продолжают завлекать клиентов антикризисными скидками. Холдинг МГСН накануне объявил о запуске новой программы "Экономьте миллионы", в рамках которой будет реализовывать квартиры в микрорайоне "Красногорье DeLuxe" со скидкой до 30%. Экономия, утверждают в компании, при этом составит порядка 2 млн руб. Для покупающего двухкомнатную квартиру площадью 96,97 кв. метров, выгода - 2,3 млн руб. Программа действует при 100% оплате, а потратить сэкономленную сумму клиенты смогут на свое усмотрение, в том числе на покупку еще одной квартиры в Подмосковье.

По данным GED Analytics, средняя стоимость квадратного метра в Москве на 10 августа составила 137 тыс. руб., в области - 58,15 тыс. руб. Цены продолжают снижаться на фоне крайне низкой активности покупателей и продавцов жилья: на столичные новостройки они опустились до 135,8 тыс. руб. за метр, на вторичное жилье - до 138,6 тыс. руб. В Подмосковье жилье на первичном и вторичном рынках продают по 55,8 тыс. руб. и 64,9 тыс. руб. за квадратный метр соответственно. По статистике аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN), средняя стоимость квадратного метра по Москве на вчерашний день составляла $3,9 тыс.

В "Агент 002" добавляют, что еще одной особенностью кризисного выбора москвичей стала массовая скупка недвижимости за рубежом - в Болгарии, Турции, Испании, Израиле, Великобритании, США и др., где жилье по многим параметрам выигрывает у столичного. В прошлом году на одного потенциального покупателя зарубежной недвижимости приходилось 20-25 покупателей жилья в Москве или области, то теперь соотношение изменилось на 1 к 7, констатируют специалисты. В первом полугодии 2009 года россияне, по разным оценкам, приобрели за границей недвижимости на $9-15 млрд, что сопоставимо с годовым объемом сделок на рынке жилой недвижимости Москвы в докризисном 2007 году.

Редакция ИА "Финмаркет"