Строительный рынок добьют судебные разборки

Резкое падение спроса на недвижимость вызвало кризис неплатежей у строителей. Только в судебном порядке со структур Олега Дерипаски поставщики, подрядчики и банки требуют более 2 млрд рублей. Ожидается, что в дальнейшем число исков к девелоперам будет только увеличиваться. Судебные разбирательства могут привести к громким банкротствам среди последних.

В условиях финансового кризиса строительные компании переживают далеко не самые лучшие времена. Вследствие сразу целого ряда причин объемы жилищного строительства в последнее время существенно снизились, а продажи встали. При этом цены на жилье заметно упали. Речь идет о падении как минимум на 20-30 проц. Последствия не заставили себя долго ждать. Многие застройщики оказались в крайне тяжелом положении. За последние месяцы в российские арбитражные суды поступили десятки исков в адрес строительных компаний о взыскании долгов. Беря во внимание незавидное финансовое положение последних, можно предположить, что судебные разбирательства могут закончиться для многих из них печальным финалом под названием банкротство.

В настоящее время среди жертв резкого падения спроса на недвижимость весьма громкие имена на рынке строительства. Так, одними из пострадавших стали структуры Олега Дерипаски. Поставщики, подрядчики и банки требуют с них в судебном порядке более 2 млрд рублей. Общая сумма исков от подрядчиков и поставщиков к структурам "Главстроя" в московском арбитраже составила около 1,4 млрд рублей. Из них на 1,26 млрд рублей - к "Моспромстройматериалам".

Директор по связям с общественностью "Главстроя" Иван Слепцов признал, что неплатежи действительно есть. По его словам, они возникли из-за кассовых разрывов, причина которых - в значительном снижении спроса на жилье.

Между тем, компании "Главстроя" также судятся с контрагентами - исков от "Главстроя", "Главмосстроя" и МПСМ в арбитражном суде зарегистрировано более чем на 260 млн руб. В основном это неоплата за отгруженную продукцию.

Однако в настоящее время строительным компаниям Дерипаски приходится выяснять в судебном порядке не только отношения с поставщиками и подрядчиками. Так, в минувшую пятницу, 16 января, Альфа-банк подал еще один, четвертый, иск к холдинговой компании "Главмосстрой", которая входит в "Главстрой" Олега Дерипаски, - на 510,766 млн руб.

При этом первые три иска к "Главмосстрою" о досрочном погашении кредитов Альфа-банк направил 13 января. Они были поданы в арбитражный суд Москвы. Сумма требований по искам составила 170 млн рублей. Причиной обращения в суд стало то, что у ответчика начались просрочки по кредитам. Таким образом, в настоящее время общая сумма претензий к девелоперу со стороны банка составляет около 680 млн рублей.

Напомним, в декабре прошлого года с иском о неисполнении "Главмосстроем" обязательств по договорам на 985 млн руб. в арбитражный суд Москвы обратился Номос-банк. Однако позднее стороны объявили о досудебном решении вопроса.

Следует отметить, что на сегодняшний день из крупных девелоперов, кроме "Главмосстроя", иск от банка получила также "Группа компаний "ПИК". Напомним, ранее СМИ сообщили, что 12 января иск против нее в Арбитражный суд Москвы подал банк "ВТБ". Сумма иска составляет 2,72 млрд руб. Сообщалось, что поводом для этого послужил тот факт, что структурами группы компаний ПИК не были в срок погашены ранее представленные данным банком заимст­вования. По некоторым данным, в настоящее время "ПИК" ведет переговоры о реструктуризации кредита с ВТБ.

Тем временем, на сайте арбитражного суда зарегистрировано несколько десятков исков к структурам ГК "ПИК" (160 млн руб.), а со стороны "ПИК-девелопмента" - три иска на 40 млн руб. "Уровень задолженности - на контролируемом уровне, пока системного кризиса не видим", - прокомментировала "Ведомостям" данную ситуацию представитель ГК "ПИК" Наталья Коновалова.

Уже сейчас ясно, что "Группа компаний "ПИК" и структуры "Главстроя" станут не единственными жертвами стремительного падения спроса на недвижимость. На очереди и другие представители девелоперского рынка. По прогнозам экспертов, в дальнейшем число исков банкиров к девелоперам только увеличится. Аналитики высказывают мнение, что в случае если государство не предпримет ряд мер, это может привести к полному уничтожению этого направления.