Недвижимость вернулась в лето

Снижение цен на жилье в Москве набирает обороты. На прошедшей неделе квадратный метр потерял еще более процента стоимости в долларах, и такой пример, наконец, оказался заразительным для рублевых ценников.

Аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости" на минувшей неделе зафиксировал уменьшение средней стоимости квадратного метра на 1,3 проц. - до 5,85 тыс. долл. к 24 ноября. (Ранее недельное снижение составляло 1,1 проц., до этого - 0,5 проц.). Быстрее других дешевеет панельное жилье: цены на хрущевки опустились на 1,5 проц. (до 5,43 тыс. долл. за метр), советская типовая панель потеряла 1,6 проц. (5,45 тыс. долл.), современные высотки - минус 1,4 проц. (5,71 тыс. долл.). Приблизительно с такими показателями столичная недвижимость вступала в лето-2008.

Пошли вниз и рублевые цены на жилье, которые из-за валютных колебаний долгое время не спешили брать пример с долларовых. По оценке Metrinfo.ru, за прошлую неделю стоимость московских квартир опустилась в среднем на 0,8 проц. - до 160,87 тыс. руб. за метр. В корпорации "Инком" говорят о 221,5 тыс. руб. или 8,1 тыс. долл. за квадратный метр вторичного жилья в Москве (по данным на 16 ноября) и 93,8 тыс. руб. или 3,4 тыс. долл. за "квадрат" в Подмосковье.

Реальное падение цен за месяц составит 5 проц., считают в IRN. По прогнозам агентства недвижимости "Миан", корректировка долларовых цен будет не более 2-5 проц. в месяц, изменения рублевых показателей, в свою очередь, будут зависеть от поведения в паре рубль-доллар. Одной из причин начавшегося снижения стоимости метра является рост предложения во всех сегментах рынка. При этом большинство клиентских обращений к риэлторам носят чисто исследовательский характер и не имеют под собой реального намерения совершать сделку, отмечают в агентстве. До конца года объем предложения квартир увеличится как в новостройках, так и на вторичном рынке (в последнем случае наибольший прирост приходится на сегмент монолитно-кирпичных домов, то есть квартиры, приобретенные в начале 2000-х годов с инвестиционными целями). Спрос же, напротив, из-за влияния финансового кризиса на покупательскую способность населения, продолжит сокращаться. За последние два месяца, например, из-за проблем с ипотечным кредитованием по новостройкам он уменьшился в полтора раза. На рынке останутся только клиенты, которые либо не могут откладывать решение жилищного вопроса по объективным причинам, либо уже находятся в процессе сделки. По статистике "Миан", на конец октября средняя стоимость метра в новостройках в столице составляла 124,15 тыс. руб. или 4,71 тыс. долл., на вторичном рынке - 179,72 тыс. руб. (6,8 тыс. долл.). В Подмосковье - 59,55 тыс. руб. (2,26 тыс. долл.) и 89,55 тыс. руб. (3,4 тыс. долл.) соответственно.

Вместе с тем с учетом предлагаемых продавцами скидок и дальнейшего торга реальные цены сделок выходят на 10-12 проц. ниже цен предложений, отмечают риэлторы. По информации IRN, в нынешних условиях для продажи квартиры уже необходим дисконт порядка 15-20 проц. от докризисных цен, хотя большинство продавцов пока еще держат прежние ценники.

В ближайшие полгода, по мнению аналитиков IRN, при оптимистичном сценарии падение цен на жилую недвижимость составит 30 проц. от сегодняшних уровней, а при худшем варианте развития - все 50 проц. Спровоцировать новый рост стоимости московского жилья, которая давно достигла своего потолка, может только существенное увеличение благосостояния населения и возобновление дешевого ипотечного кредитования, напоминают эксперты. Однако в среднесрочной перспективе ни того, ни другого не предвидится.

Редакция ИА "Финмаркет"