Недвижимость: цены смотрят вниз

Падение долларовых цен на жилую недвижимость в Москве становится более очевидным, а прогнозы экспертов - менее расплывчатыми. Рублевые цены пока удерживают позиции, но из-за ослабления национальной валюты доверия к ним все меньше.

За минувшую неделю, по данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", средняя стоимость квадратного метра в Москве снизилась на 1,1 проц. и составила 5,93 тыс. долл. (неделю назад снижение составляло всего полпроцента). Панельные и блочные дома потеряли в цене 1,2 проц. - 5,61 тыс. долл. за метр; монолитное и кирпичное жилье дешевеет вдвое медленнее - минус полпроцента, 6,43 тыс. долл.

Рублевые цены пока не так расторопны. По оценке Metrinfo.ru, на прошлой неделе они отыграли часть прежних потерь, и, прибавив 0,5 проц., метр вернулся к отметке 162,2 тыс. руб. Схожую динамику, по статистике корпорации "Инком", демонстрировали цены на вторичном рынке жилья и в первую неделю ноября. В валюте они уменьшились на 0,9 проц. (до 8,24 тыс. долл. за метр), а в рублях - выросли на полпроцента (223,2 тыс. руб.). В Московской области ситуация аналогичная: рост рублевых цен на 0,5 проц. при снижении долларовых на 1 проц. (94,18 тыс. руб. или 3,5 тыс. долл. за метр). В IRN отмечают, что в условиях постепенного ослабления рубля объективным показателем рублевые цены считать не стоит. Темпы же снижения долларовых цен соответствуют месячному падению примерно на 5 проц., что ранее наблюдалось только после дефолта 1998 года, напоминают аналитики.

Некоторые новостройки этой осенью также стали дешевле, хотя продавцы и не спешат заявлять о снижении цен. По данным аналитического консалтингового центра "Миэль", в октябре на первичном рынке средняя цена предложения с учетом элитных объектов уменьшилась на 0,7 проц. и составила 196,1 тыс. руб. за метр. Быстрее дешевели дома на северо-востоке столицы и квартиры среднего класса качества. При этом в долларовом эквиваленте за прошедший месяц цены на новостройки упали на 4,8 проц. - до 7,44 тыс. долл.

В Подмосковье первичный рынок октябре подорожал на 1,5 проц. (68,5 тыс. руб. за квадрат), в валюте потерял 2,7 проц. (2,59 тыс. долл.). "По итогам прошедшего месяца ситуация на рынке новостроек Москвы и области фактически не изменилась, - говорит гендиректор АКЦ "Миэль" Владислав Луцков. - До конца года в сложившихся финансовых условиях ожидаются стабильные показатели объемов предложения, и при стагнации спроса уровень цен сохранится". В ноябре из-за снижения спроса многие застройщики начали активнее предлагать покупателям скрытые скидки, размер которых может достигать 20 проц.

Если в официальных комментариях оценки перспектив рынка жилой недвижимости разных аналитиков и участников рынка сильно расходятся, то не на публике эксперты делают однозначный прогноз - снижение цен будет и существенное. Как показывают результаты опроса, проведенного IRN на недавно прошедшей конференции "Большие перемены рынка недвижимости, строительства и финансов", подавляющее большинство экспертов считают, что средняя стоимость квадратного метра в Москве к апрелю 2009 года снизится на 20-30 проц. по сравнению с нынешней ценой в 6 тыс. долл. Согласно самым оптимистичным для покупателей прогнозам, сделанным Рenny Lane Realty и СК "Стройкомплекс", весной метр жилья будет стоить около 3,7 тыс. долл. По оценке "Нексиа Пачоли Консалтинг" или "Бекар-Недвижимость" - 4,1-4,3 тыс. долл. В Europe Development Company говорят о 4,92 тыс. долл., в "Интеко" и "Русском доме недвижимости" - о 5,2 тыс. долл., "Росно" - 5,9 тыс. долл. за квадратный метр. Напомним, только за первое полугодие 2008 года цены на квартиры в Москве выросли на 30 проц., с 2006 года столичная недвижимость подорожала втрое.

Редакция ИА "Финмаркет"