.
.
СЕГОДНЯ:
 
 
.
.
.
Главное
Главная   /   Главное   /   Жилью пообещали резкое падение
.

НОВОСТИ В СЕТИ
.

04 сентября 2009 года 11:15

Жилью пообещали резкое падение

 2  
Фото ИТАР-ТАСС
Фото ИТАР-ТАСС
Ценам на жилье в Москве пообещали экстремальное падение. К концу года столичный метр может стоить уже 60-70 тыс. рублей, а подмосковный - 30-35 тыс. При этом осенний ценопад квартирных цен порадует не только россиян, которые планируют приобретение недвижимости - он станет "созидательным моментом" для всего стройкомплекса страны.

Ранее многие эксперты прогнозировали стабилизацию стоимость жилья после падения и даже разворот к росту. Так, в конце июля "дно" рынка нащупал глава Сбербанка России Герман Греф, заявивший тогда, что настало время покупать квартиры. Однако "дно" это вполне может оказаться и двойным.

Скорое падение московского метра увидел президент Ассоциации Стоимостного Инжиниринга, член совета Российского Союза Строителей (РСС) Евгений Ермолаев. Эксперт, в частности, видит сразу несколько вариантов развития событий. По одному из них, цены продолжат терять 1-3% в месяц, а значит ценопад окажется затяжным. Другой, более правдоподобный по мнению Ермолаева сценарий, подразумевает более резкое падение цен на столичную недвижимость. "В случае, если в ближайшие 1,5-2 месяца цены на рынке жилья не стабилизируются, то в октябре-ноябре 2009 года представляется возможным резкое падение цен", - заявил он на пресс-конференции "Стройкомплекс России. Состояние и перспективы".

Нижний порог рыночной цены квадратного метра в Москве оценивается экспертом в 60-70 тыс. рублей, то есть на уровне инвестиционной себестоимости жилья для застройщика. При этом в жилых домах по индивидуальным проектам в престижных московских районах нижний порог значительно выше - на уровне 120-150 тыс. рублей за квадратный метр. Ну а "в подмосковных городках цена за метр может упасть до 30-35 тыс. рублей".

В настоящее время столичные цены на недвижимость превышают инвестиционную себестоимость в 4-5 раз, в регионах - в среднем вдвое, отмечает эксперт.

Давление на рынок, возможно, окажут финансово-кредитные учреждения, реализующие квартиры должников по ипотечным займам. "Залоговые активы некоторых девелоперов, а также заложенные квартиры в банках, могут осенью выйти на рынок, что спровоцирует падение цен на недвижимость", - говорит Ермолаев. В настоящее время застройщики вынуждены удерживать высокие цены. Это связано с тем, что часть площадей является залоговым активом, и дешевый метр заставит провести перерасчет размеров залогового обеспечения, говорит специалист. По его оценке, количество реальных сделок купли-продажи на рынке сократилось примерно в 10 раз от докризисного уровня. "Разница между ценой предложения и данными оценок фактически совершенных сделок свидетельствует о том, что рынок жилья все еще не стабилизировался после изменения конъюнктуры спроса", - отмечает он.

Падение цен на недвижимость положительно скажется на российских строителях, уверен эксперт. "Чем быстрее упадут цены на жилье в России, тем лучше будет для всех строителей. Это будет самым созидательным моментом для всего строительного комплекса", - говорит он.

Ранее президент Российского Союза строителей Владимир Яковлев отмечал, что цены на жилье могут снизиться на 20-40% при поддержке государства. Однако глава Ассоциации строителей России (АСР) Николай Кошман говорил, что квартирные цены "обречены на дальнейший рост", ведь государство ничего не делает для их снижения.

Редакция ИА "Финмаркет"


Опубликовано Финмаркет
      Опубликовать в своем блоге livejournal.com   


Материалы по теме

 
Мнение посетителей сайта, оставляющих свои комментарии на новости и статьи, может не совпадать с мнением редакции ИА «Финмаркет», и за содержание комментариев ИА «Финмаркет» ответственности не несет. При этом агентство оставляет за собой право модерировать и удалять любые комментарии посетителей сайта.
Другой Андрей    07.09.2009
Я что-то не понял. Сначала говорят, что 60 000 - 70 000 руб/м - это "инвестиционная себестоимость жилья". Потом - "В настоящее время столичные цены на недвижимость превышают инвестиционную себестоимость в 4-5 раз". Получается, что сейчас в Москве цена составляет 240 000 - 350 000 руб/м. В общем, вся статья - какой-то слабо связанный набор измышлений, цифр и, иногда, фактов.
Андрей    04.09.2009
Каждый раз, когда вижу такие прогнозы, а-ля Ванга, без единого обоснования и выстраивания причинно-следственных связей, начинаю искать ответ на вопрос - А зачем данный "эксперт" это говорит? Какие цели он преследует вкинув такую информацию в СМИ?

ПОДПИСКА НА РАССЫЛКУ АНАЛИТИКИ ФИНМАРКЕТ:

E-mail:     Код:    

НОВОСТИ В СЕТИ
.

.
.