Столичный метр сдал рубеж в $4 тыс.

Средняя стоимость жилья в Москве опустилась ниже психологической отметки в $4 тыс. за квадратный метр. Долларовые цены будут снижаться и дальше, но при условии нового ослабления рубля и ухудшения ситуации в экономике, говорят эксперты.

За минувшую неделю, по оценке аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN), московская недвижимость подешевела на 1,7%. Этому способствовал резко подскочивший в начале прошлой недели курс доллара, объясняют аналитики центра. В результате средняя цена 1 квадратного метра впервые за последние три года оказалась ниже психологически значимой отметки в $4 тыс., составив $3957. По данным IRN, самые дешевые панельные хрущевки теперь продают по $3,6 тыс. за метр, современные панельные высотки и старые кирпичные пятиэтажки - по $3,9 тыс., современный монолит-кирпич- $4,4 тыс., сталинки - по $4,7 тыс.

При этом рублевые цены на квартиры остаются стабильными и удерживаются на отметке 127-128 тыс. руб. за метр. На прошлой неделе коррекция составила всего -0,1%. По прогнозам IRN, дальнейшего резкого снижения долларовых цен не будет, и столичный метр удержится вблизи уровня $4-4,2 тыс., что соответствует периоду стагнации 2006-2007 г.г. Разворот рынка произошел, когда средняя стоимость метра достигла $6-6,2 тыс. (исторический максимум - $6122 - был установлен осенью 2008 года). Уже на минувшей неделе рубль начал отыгрывать потери на валютном рынке, и вчера его укрепление продолжилось. Однако в случае нового ослабления российской валюты и ухудшения макроэкономического фона дальнейшее падение долларовых цен неизбежно, полагают эксперты.

По информации ARN, средняя цена предложения на вторичном рынке на конец прошлой недели составляла $4,9 тыс.: $4,2 тыс. за квадратный метр в панельных домах и более $5,8 тыс. в кирпичных. Прогноз на июль - уменьшение стоимости метра по итогам месяца на 1-2% в долларовом эквиваленте. В агентстве недвижимости Doki падение цен ниже $4 тыс. зафиксировали еще в июне, но только в экономклассе. В бизнес-классе квадратный метр предлагали по $6,7 тыс., элитные квартиры - по $13 тыс. за метр. По статистике корпорации "Инком", по итогам первого полугодия средняя цена предложения по Москве на вторичную недвижимость составляла $6 тыс. за квадратный метр или 186 тыс. руб.

В IRN добавляют, что квартиры бизнес-класса в ближайшее время продолжат дешеветь быстрее, чем экономкласс, стоимость которого во многом стабилизировалась. Специалисты центра объясняют это тем, что до кризиса новые монолитно-кирпичные дома были переоценены и стоили в 2-3 раза дороже, хотя по качеству мало чем отличались от экономкласса (в мае-июне стоимость последнего снижалась, по разным оценкам, на 2-3% в месяц, квартиры бизнес-класса дешевели ежемесячно на 5-7%). С начала кризиса, по данным IRN, жилье экономкласса потеряло 30-35%, бизнес-класс - 40-45% при среднем падении цен на недвижимость в целом по Москве на 34%. Доля сделок в домах экономкласса за это время увеличилась до 80%. По прогнозам, причисляемые в лучшие времена к бизнес-классу квартиры могут потерять еще 20-30%, при этом коррекция не коснется жилых комплексов с продуманной концепцией застройки и невысокой плотностью строительства. Основными тенденциями на рынке после общей коррекции цен станут стабилизация стоимости более качественного жилья и дальнейшее удешевление объектов с различными недостатками, полагают в IRN.

Редакция ИА "Финмаркет"