Эксперты предупреждают: на фоне кризиса жилье может подешеветь чуть ли не на треть

В ближайшие полгода цены на жилье в новостройках в Москве могут снизиться на 10-20 проц., а в некоторых случаях до 30 проц., предупреждают риэлтеры. К этому приведет массовый выброс на рынок инвестиционных квартир, владельцы которых погорели на резком падении фондового рынка, пишет "Коммерсант". Однако уже вскоре из-за того же кризиса, повлекшего за собой финансовые проблемы у застройщиков и, как следствие, сокращение объемов предложения, цены опять поползут вверх, но уже на уровне инфляции.

За август средняя стоимость жилья в московских новостройках выросла на 2,8 проц., до 6,48 тыс. долл. за 1 кв. м (рост с начала года 29 проц.), говорится в отчете корпорации "Инком". По данным компании "Миэль", в августе жилье в новых домах столицы подорожало на 4,1 проц., до 7,85 тыс. долл. за 1 кв. м (рост с начала года 26,9 проц.), а по подсчетам ARN.ru, этот показатель составил 4,3 проц. и 7,3 тыс. долл. за 1 кв. м соответственно (рос с января на 27 проц.). Эксперты рынка уверены, что это последний рывок цен на столичные квартиры в строящихся домах перед неминуемой коррекцией.

После резкого падения фондового рынка у крупных инвесторов, вкладывающих средства в жилье, началась паника. Спекулятивные инвесторы выставляют свои квартиры на продажу до того момента, как рынок нащупает дно, отмечают аналитики. По их оценкам, 10-15 проц. всех продаваемых квартир в новостройках принадлежит тем, кто вкладывал средства в инвестиционных целях, доля инвестиционных покупателей, продающих ценные бумаги и вкладывающих в покупку жилья, увеличилась до 50 проц. Если эти покупатели начнут массово избавляться от квартир, то цены на московские новостройки до конца этого года снизятся на 10-20 проц.

За счет фиксирующих прибыль инвесторов и застройщиков, выбрасывающих на рынок придержанные до лучших времен квартиры, объемы предложения на первичном рынке столице растут. При этом спрос сократился примерно в 2 раза по сравнению с первым полугодием, добавляют эксперты. В большинстве случаев коррекция коснется жилья невысокого качества с неадекватной стоимостью квадратного метра и явными проблемами с реализацией, уверены игроки рынка. По мнению экспертов, в зоне риска окажутся "дома- муравейники", позиционирующиеся как комплексы бизнес- и даже элитного класса, с ценой 15-20 тыс. долл. за 1 кв. м. В таких случаях коррекция может достичь 30 проц. и ниже.

Девелоперы надеются, что ожидаемое снижение цен будет временным. "Первой поползет вверх стоимость жилья в регионах, где наблюдается большой отложенный спрос. Затем наступит очередь Москвы и Подмосковья",- уверен представитель СУ-155 Федор Сарокваша. Основной причиной нового витка цен станет неизбежное сокращение объемов строительства.

В то же время эксперты считают, что вторичное жилье не подвергнется серьезной ценовой коррекции. В отличие от новостроек серьезных изменений на вторичном рынке жилья ждать не стоит, ведь именно сюда хлынет часть денег с "первички", считают эксперты.