В России при снижении ставок по ипотечным кредитам до 8-8,5 проц. годовых доля ипотеки в общем объеме сделок с недвижимостью может увеличиться в 3-4 раза, считает гендиректор "ФОСБОРН ХОУМ"

Генеральный директор "ФОСБОРН ХОУМ" Василий Белов выступил на Втором Международном Форуме Розничные финансы - 2006 с докладом "Пути организации ипотечного брокериджа на Западе и в России".

Как отметил В.Белов, ставки по ипотечным кредитам в Западной Европе колеблются в диапазоне 4-5,5 проц., в Восточной Европе - 5,6-9 проц. (речь идет о наиболее востребованной категории кредитов, выдающихся сроком на 20 лет). Статистика показывает, что при снижении ставок по кредитам, например, с 10 проц. до 7 проц. в год происходит скачкообразный рост доли ипотечных сделок в общем объеме сделок с недвижимостью.

Таким образом, по прогнозам гендиректора "ФОСБОРН ХОУМ" Василия Белова, при снижении ставок по ипотечным кредитам в России на 2 процентных пункта от текущего уровня до 8-8,5 проц. годовых доля ипотеки в общем объеме сделок с недвижимостью может увеличиться в 3-4 раза: с 6,7 проц. до 27 проц.

По мнению В.Белов, для дальнейшего снижения ставок необходимо наличие двух условий: конкуренция на рынке ипотеки и наличие работающей системы рефинансирования. Что касается конкуренции в области ипотеки, то она в России усиливается с каждым годом: если 2 года назад не более 20 банков предлагали населению ипотечные программы, то сейчас таких банков уже более 250. Только за последний год ставки по рублевым кредитам снизились в среднем на 1,2 процентных пункта, а по долларовым - на 0,8.

Ценовой конкуренции способствует также появление ипотечных брокеров: банки предоставляют ипотечным брокерам преференции по своим ставкам. В результате, через ипотечного брокера потенциальный заемщик может получить ставку по кредиту еще на 0,5-1 процентный пункт ниже, чем напрямую в банке. В частности, "ФОСБОРН ХОУМ" на данный момент имеет возможность предоставлять своим клиентам ставку по ипотечному кредиту от 9 проц. годовых.

Однако для дальнейшего снижения ставок со стороны российских банков им необходим источник дешевого финансирования. Государство сделало для этого первый шаг, приняв не так давно изменения в закон "Об ипотечных ценных бумагах", но на этом пути еще есть ряд сложностей. Так, до сегодняшнего дня на российском рынке ведущие банки могли рефинансировать свои ипотечные пулы по ставке LIBOR+1 проц.-LIBOR+2 проц. (для первого транша), что значительно выше показателей западных стран. В США же, например, банки имеют возможность рефинансировать безрисковую часть под 2,09-2,2 проц. годовых.