Экономные квартиранты держат цены

Москва. 11 апреля. FINMARKET.RU - На столичном рынке аренды в марте спрос на квартиры увеличился по сравнению с февралем на 10%, следует из материалов компании "Миэль-Аренда". Наибольшим спросом у арендаторов традиционно пользовались недорогие варианты стоимостью до $3 тыс. в месяц (более 70% рынка), минимальный спрос был отмечен на квартиры стоимость от $3 тыс. (около 2% от общего спроса).

При этом спрос на самое дешевое жилье по цене менее $750 в месяц в прошлом месяце в четыре с лишним раза превысил предложение. "С рынка активно вымываются дешевые варианты. Квартир стоимостью менее $750 на рынке Москвы, да и в ближайшем Подмосковье, предлагается крайне мало, и предложение продолжает падать, а спрос остается стабильно высоким из-за низкой платежеспособности нанимателей", - говорит первый заместитель директора компании "Миэль-Аренда" Мария Жукова, слова которой приводятся в обзоре. В марте объем предложения таких квартир резко сократился - до 6,7% от общего объема, тогда как спрос на остался на высоком уровне - 27% о общего спроса. Больше всего квартир экономкласса традиционно было представлено в Южном административном округе столице (17%), в Восточном (15%) и Юго-Восточном округах (14%).

Ограниченные финансовые возможности арендаторов также заставили арендодателей понизить цены на квартиры. По сравнению с февралем в прошедшем месяце средняя стоимость однокомнатных квартир экономкласса снизилась в рублях на 0,9%, двухкомнатных квартир - уменьшилась на 1,7%, трехкомнатные квартиры экономкласса упали в цене на 6,4%. Ее заметнее изменились цены на элитное и жилье бизнес -класса: однокомнатные квартиры подешевели на 5%, двухкомнатные - на 11,5%, стоимость аренды многокомнатных квартир уменьшилась на 5% и лишь "трешки" в данном сегменте подорожали на 2,5%. В результате спрос на бизнес-класс за месяц вырос на 58%.

Предложение на рынке аренды в марте, по статистике "Миэль", также росло. Чаще всего собственники квартир хотели сдавать жилье по цене от $1 тыс. до $3 тыс. в месяц (66%), на втором месте варианты в бюджете от $750 до $1 тыс. (23%), менее 4% от общего объема предложения пришлось на квартиры дороже $3 тыс. Рост предложения в сегменте бизнес-класса аналитики компании объясняют тем, что на арендный рынок могли выйти некоторые собственники, разочаровавшиеся в ситуации с ценами на регулярном рынке и решившие повременить с продажей квартиры. Кроме того, за последние 2-3 года вторичный рынок пополнился новыми объемами жилья, что увеличило количество предложений на рынке.

Аналитики компании Penny Lane Realty в своем обзоре по итогам 1-го квартала 2011 года также отмечают рост числа квартир, предлагаемых в аренду в бизнес-классе и элитном сегменте (+38%). Вместе с тем, по их данным, к апрелю резко снизился объем предложения жилья стоимостью от $2 тыс. до $5 тыс. внутри Садового кольца. Наибольший дефицит сдаваемых квартир сейчас наблюдается в районе Патриарших Прудов, Арбата и Остоженки, с начала года количество арендных квартир здесь сократилось на 20%. В результате одно- и двухкомнатные квартиры бизнес-класса в центре Москвы по итогам первого квартала выросли в цене на 3-5%, что эксперты объясняют высоким спросом на такое жилье. Трехкомнатные квартиры в этом же сегменте подорожали на 2-3%. По данным компании, нижняя планка арендной ставки на такое жилье сейчас находится на уровне $2,7 тыс., верхняя граница - на уровне $8 тыс. Аренда элитных двухкомнатных квартир выросла за три месяца на 1,5-3%, ставки аренды на трехкомнатные апартаменты в этой категории увеличилась на 1-2%. В итоге найм элитного жилья обходится арендаторам сейчас минимум в $4 тыс., однако определить максимальную арендную ставку в элитном сегменте проблематично, так как на рынке встречаются объекты, аренда которых составляет порядка $50 тыс. в месяц, объясняют эксперты. Несмотря на рост цен, количество арендодателей дорогого жилья не сокращается, а только растет - по оценке компании, по итогам первого квартала количество запросов от желающих снять квартиру дороже $7 тыс. увеличилось на 30% по сравнению с четвертым кварталом 2010 года.