Трудовые мигранты разогревают аренду

Москва. 10 марта. FINMARKET.RU - Трудовые мигранты, так называемого "среднего звена" (те, кто может позволить себе платить за аренду квартиры до $3 тыс. в месяц) вернулись в Москву, констатируют в компании "МИЭЛЬ-Аренда". Такой вывод эксперты делают, опираясь на февральские данные по рынку аренды жилья: разрыв между спросом и предложением в самом востребованном ценовом сегменте городских квартир (от $1 тыс. до $3 тыс. в месяц) в феврале составил 2,8 раза.

"Это как минимум говорит о том, что трудовые мигранты среднего звена - служащие, работники офисов и так далее - все те, кто может позволить снимать себе квартиру за такую цену, вернулись в Москву", - говорится в комментариях первого заместителя директора компании "МИЭЛЬ-Аренда" Марии Жуковой.

Квартиры самого востребованного ценового диапазона пользовались в феврале максимальным спросом (46,6% от всей структуры спроса). Второе место заняли квартиры в диапазоне от $750 до $1 тыс. - 33,5%, самый дешевый сегмент (до $750) занял третье место (18,4%).

На фоне возросшего притока арендаторов предложение миновало минимальный январский порог и увеличилось в феврале на 16,1%. Лидирующие позиции в структуре предложения со стороны арендодателей занимали популярные квартиры со ставками аренды $1-3 тыс. в месяц (50%). На втором месте по количеству предлагаемых квартир - самый дешевый сегмент - до $750 в месяц (26,2%). Третье место заняли квартиры от $750 до $1 тыс. (19,8%).

По сравнению с январем средняя стоимость квартир эконом-класса в рублевом эквиваленте выросла. Однокомнатные - на 0,52% (и составили 28,285 тыс. руб.), двухкомнатные - на 2,21% (35,484 тыс. руб.), трехкомнатные - на 6,34% (44,411 тыс. руб.).

Наибольшее предложение эконом-класса в феврале, по оценкам "МИЭЛЬ-Аренда", пришлось на Юго-Восточный административный округ (15,6%); немного отстает Восточный административный округ (15,2%); на третьем месте - Южный административный округ (13,6%).

С точки зрения "географии" самые высокие показатели арендной платы в Москве отмечены в престижных центральных районах (113,0 тыс. руб.) и западном округе (75,5 тыс. руб.). Такие данные содержатся в обзоре агентства недвижимости "Азбука Жилья". По наиболее доступным ценам жилье в аренду предлагалось в Зеленограде (25,6 тыс. руб.), а также в Восточном и Юго-Восточном округах - 35,2 тыс. руб.

В отдельных городах Московской области ценовые тренды носили разнонаправленный характер. По данным "Азбуки Жилья" в феврале квартиру в Московской области в среднем можно было арендовать за 25,6 тыс. руб. в месяц, что фактически соответствует показателю января.

"Более 75% всех квартир, предлагаемых в аренду в Московской области, сосредоточены в 20 крупных городах в радиусе 30 км от Москвы. Наиболее высокими арендными ставками характеризуются города-сателлиты, расположенные непосредственно за МКАД" - делится информацией Андрей Банников, руководитель департамента вторичного жилья компании "Азбука Жилья".

В феврале, по данным компании, арендная плата в Московской области варьировалась от 23,2 тыс. руб. месяц в Балашихе до 34,3 тыс. руб. в месяц в Химках (самый высокий показатель). Минимальная стоимость найма (8,7 тыс. руб. в месяц) зафиксирована на востоке области (далее 75 км от МКАД) в г.Куровском.