Арендаторам добавят проблем

В ближайшее время некоторые столичные СМИ ждут серьезные проблемы. Они могут оказаться на улице. И дело здесь не в финансовом кризисе. Подобные неприятности грозят им в связи с вступлением в силу изменений в Федеральный закон о концессионных соглашениях, которые запрещают передавать недвижимость в аренду целевым образом.

В ближайшее время предприниматели, арендующие у муниципалитетов объекты недвижимости, столкнуться с серьезной проблемой, решение которой, вполне возможно, будет не в пользу последних. Ведь отныне муниципалитеты, должны распределять право аренды помещений только на конкурсной основе. В связи с этим в числе пострадавших, кроме лиц, занимающихся предпринимательской деятельностью, могут также оказаться различные благотворительные фонды, самые разнообразные сообщества и союзы различных групп и обществ, арендующие свои помещения. Кроме того, подобное неудобство в виде угрозы оказаться на улице коснется и целого ряда столичных средств массовой информации, которые по окончании срока аренды своих помещений будут вынуждены выйти на аукцион для того, чтобы оставить за собой здание, в котором они до сих пор располагались. И никто не гарантирует, что в ходе конкурса оно достанется именно им, а не кому-то другому. Все решат, как это не банально, деньги.

Дело в том, что в начале июля вступил в силу федеральный закон №108 "О внесении изменений в Федеральный закон "О концессионных соглашениях". Поправки конкретизируют правовой режим имущества, созданного концессионером, которое не является объектом концессионного соглашения. Помимо многочисленных уточнений формулировок, новый закон внес также некоторые существенные изменения в процедуры заключения концессионного соглашения, передачи прав на государственное и муниципальное имущество, а также в порядок учета и налогообложения операций у концессионера. В частности, закон разъясняет, что включает в себя право акционера распоряжаться объектом концессионного соглашения. Концессионер вправе передавать с согласия концедента объект соглашения в пользование третьим лицам на срок, не превышающий срока эксплуатации этого объекта по концессионному соглашению.

При этом концессионер несет ответственность за действия таких лиц, как за свои собственные. Кроме того, данный закон запрещает передавать недвижимость в аренду целевым образом. Это значит, что отныне становится обязательным проведение конкурсов и аукционов на передачу государственного и муниципального имущества не только в собственность, но и в пользование. Таким образом, победителем конкурса, а, следовательно, и новым арендатором здания, которое ранее находилось в пользования некой организацией, может стать тот, кто предложит на аукционе большую цену.

Надо сказать, что в настоящее время те арендаторы, которые заключили договор аренды на сроком в несколько месяцев, уже сейчас столкнулись с необходимость продлевать договоры. В итоге в ближайшее время действие нового 108 федерального закона вынудит ряд столичных СМИ подтверждать на конкурсе право распоряжаться своими зданиями. Как заявил сегодня на пресс-конференции заместитель мэра в правительстве Москвы, руководитель комплекса имущественно-земельных отношений Владимир Силкин, среди тех, кому грозят подобные неприятности, такие известные печатные издания, как "Вечерняя Москва", "Московский комсомолец", "Совершенно секретно", "Московская правда", журнал "Бухгалтерский учет" и ряд других. Однако действие этого закона вынудит выставить на улицу также Московский Союз художников, Общество инвалидов, благотворительные фонды, музыкальные общества. Достанутся ли в ходе конкурса вышеназванным организациям те здания, которые они занимают в настоящее время, не берется сказать никто.

Тем временем, эксперты отмечают, что у данного федерального закона о концессионных соглашениях есть еще один серьезный недостаток. По своему содержанию он вступает в противоречие с Гражданским кодексом РФ, который предусматривает преимущественное право действующего арендатора при заключении нового договора аренды помещения. Как теперь это будет реализовываться на деле - неизвестно.

Редакция ИА "Финмаркет"