.
.
СЕГОДНЯ:
 
 
.
.
.
НОВОСТИ
Главная  /  Все новости  /  Нацпроект "Доступное жилье" дорос до кризиса
.
 
 
 
 
16 мая 2008 года 09:15

Нацпроект "Доступное жилье" дорос до кризиса

 0  
В регионах растет процент невозвратов по ипотечным кредитам в рамках нацпроекта "Доступное жилье". Уверенные в поддержке со стороны государства региональные партнеры Агентства по ипотечному жилищному кредитованию выдавали некачественные кредиты, что теперь может затормозить реализацию нацпроекта. Эксперты напоминают, что именно с невозврата кредитов на жилье начался ипотечный кризис в США, переросший в мировой финансовый кризис.

Агентство ипотечного жилищного кредитования, как стало известно "Коммерсанту", приостанавливает работу в регионах из-за высокого уровня просроченной задолженности физлиц по ипотечным кредитам. Так, в Алтайском крае по итогам прошлого года он превысил 6 проц., в результате чего АИЖК прекратило выкуп закладных у своего партнера в регионе. По данным издания, в Башкирии объем просроченной задолженности превысил 9 проц., всего выкуп закладных приостановлен в 30 региональных компаниях, в том числе в Волгоградской и Саратовской областях.

Напомним, нацпроект "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" реализуется с начала 2006 года, власти с самого начала называли его наиболее проблемным из всех приоритетных проектов, курировал программу Дмитрий Медведев. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию для формирования платежеспособного спроса населения на жилье и популяризации системы ипотечного кредитования занимается обеспечением ликвидности коммерческих банков, то есть выкупает у них жилищные кредиты. В числе партнеров АИЖК порядка 200 российских банков, в основном региональных. В 2007 году АИЖК перевыполнило план почти на 5 проц. и выкупило у региональных партнеров закладных на сумму 39,46 млрд руб. Всего с начала деятельности агентства на конец 2007 года было рефинансировано свыше 100 тыс. закладных. Таким образом, каждый шестой ипотечный кредит, выданный в стране, рефинансирован АИЖК. В рамках нацпроекта "Доступное жилье" в минувшем году в России было построено 66 млн квадратных метров жилой площади.

Уровень просроченной задолженности в 6 и, тем более, 9 проц. участники рынка называют "дикостью", напоминая, что нормальная просрочка по ипотеке на российском рынке должна укладываться в 1 проц. Если ипотечные кредиты выдавались региональными операторами рискованным заемщикам, есть риск, что ситуация будет развиваться по американскому сценарию, заявил "Коммерсанту" старший аналитик ИГ "Антанта Пиоглобал" Максим Осадчий. Именно проблемы с невозвратами ипотечных кредитов стали причиной кризиса ипотеки в США, спровоцировавшего мировой финансовый кризис. Правда, в России цены на недвижимость не смогут так резко упасть из-за того, что дефицит на жилье слишком высок. Кроме того, в РФ отношение общего объема выданных ипотечных кредитов к ВВП не превышает 1,5 проц., в то время как в США к моменту кризиса достигало 60 проц.

Вместе с тем основная причина высоких темпов роста просроченной задолженности партнеров АИЖК стремление максимально нарастить объемы ипотеки на фоне низких требований к проверке кредитного качества заемщиков. По словам представителя одного из банков, ссуды нормального качества в продаваемых регионами портфелях составляют 30-50 проц. - контрагенты АИЖК, уверенные в госгарантиях рефинансирования кредитов, подходят к выдаче ипотеки формально, были даже случаи, когда справки о доходах фальсифицировались.

Напомним, в середине апреля глава АИЖК Александр Семеняка подписал приказ об ужесточении Стандартов выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов, который вступил в силу накануне. Новые правила, в частности, предусматривают ограничения количества созаемщиков до трех лиц. Участие второго супруга в сделке будет обязательным, а участие несовершеннолетних станет возможным только после одобрения органов опеки и попечительства. Кроме того, отныне не подлежат выкупу кредиты, выданные на приобретение комнат. Кредиты на покупку жилого дома будут рефинансироваться, если вместе с ним будет закладываться участок, находящийся в собственности заемщика. АИЖК сможет отказать в рефинансировании в случае, если в первые 2 месяца обслуживания кредита были просрочки, а также если в остальное время заемщик вносил средства с опозданием больше 30 дней. Доходы в виде госсубсидий, дивидендов, а также расходы на приобретение дорогостоящих вещей больше не будут приниматься в подтверждение платежеспособности заемщиков. Помимо этого АИЖК обещает отказывать в рефинансировании банкам, которые выдали кредит без предоставления заемщиком справки о зарплате по справке НДФЛ или справки по специальной форме агентства.

Редакция ИА "Финмаркет"

Опубликовано /Финмаркет/
 
 

 
Мнение посетителей сайта, оставляющих свои комментарии на новости и статьи, может не совпадать с мнением редакции ИА «Финмаркет», и за содержание комментариев ИА «Финмаркет» ответственности не несет. При этом агентство оставляет за собой право модерировать и удалять любые комментарии посетителей сайта.
 
.
19 ноября 2025 года 20:20
Капитализация российского рынка акций, вычисленная на основе средневзвешенных цен на Московской бирже в секторе Основной рынок, в среду составила 50052,668 млрд руб., повысившись по сравнению с закрытием предыдущего торгового дня на 1119,702 млрд руб., или на...
.
19 ноября 2025 года 19:15
Средневзвешенный курс юаня со сроком расчетов "завтра" по итогам торгов Московской биржи понизился на 4,72 коп. и составил 11,3304 руб.

Минимальный курс юаня составил 11,25 руб., максимальный - 11,3845 руб. Было заключено 58426 сделок. Объем торгов составил 76797,47 млн...
.
19 ноября 2025 года 19:07
Цены производителей промышленных товаров в РФ в октябре 2025 года выросли относительно предыдущего месяца на 0,9% после увеличения на 0,5% в сентябре, на 1,1% в августе и на 0,9% в июле (рост был зафиксирован впервые с февраля), сообщила Федеральная служба госстатистики...    читать дальше
.
19 ноября 2025 года 19:05
Потребительские цены на бензин в России с 11 по 17 ноября сократились относительно предыдущей недели на 0,22% после снижения на 0,18% с 6 по 10 ноября (укороченная статистическая неделя связана с ноябрьскими праздниками), роста на 0,04% с 28 октября по 5 ноября (мониторинг за 9...    читать дальше
.
19 ноября 2025 года 19:02
Рост потребительских цен в РФ с 11 по 17 ноября составил 0,11% после 0,09% с 6 по 10 ноября (тогда мониторинг из-за праздника был за 5 дней) и 0,11% с 28 октября по 5 ноября (из-за праздника за 9 дней), сообщила Федеральная служба госстатистики (Росстат). С начала месяца цены к...    читать дальше
.
19 ноября 2025 года 18:57
Рынок акций РФ завершил торги ростом на надеждах на прогресс в переговорах по мирному урегулированию военного конфликта на Украине, сдерживающим фактором выступала дешевеющая нефть

В Азии в среду преобладала негативная динамика индексов акций (японский Nikkei 225...    читать дальше
.
19 ноября 2025 года 18:43
Коммерческие запасы нефти в США на прошлой неделе снизились на 3,43 млн баррелей, максимальными темпами с июля, говорится в еженедельном докладе министерства энергетики страны. Аналитики в среднем прогнозировали спад на 600 тыс. баррелей, по данным Trading...    читать дальше
.
19 ноября 2025 года 18:39
9 ноября. FINMARKET.RU – ВТБ разместил 19 ноября однодневные биржевые облигации серии КС-4-1087 на 11 млрд 927,4 млн рублей по номиналу при заявленном объеме 100 млрд рублей, следует из материалов "Московской биржи", на которой прошло размещение.

Таким образом, банк...    читать дальше
.
19 ноября 2025 года 18:36
Количественные продажи товаров повседневного спроса в России за 12 месяцев, с сентября 2024 года по сентябрь 2025 года, приросли на 2%, сообщил исполнительный директор исследовательской компании Nielsen Константин Локтев.

"В омниканальном формате (онлайн и офлайн) рынок...    читать дальше
.
19 ноября 2025 года 18:29
OFAC может в любой момент отозвать лицензию для продажи иностранных активов "ЛУКОЙЛа", которая сейчас действует до 13 декабря, если сочтет недостаточными усилия для совершения сделки. В частности, она будет оцениваться по следующим критериям: приведет ли к полному разрыву с...    читать дальше
.
19 ноября 2025 года 18:21
ООО "Автозавод Санкт-Петербург" (бывшая площадка Nissan) приостановит сборку автомобилей под брендом Lada Iskra на период с 31 декабря по 11 января, сообщили "Интерфаксу" в пресс-службе предприятия. "Мы уйдем на все январские каникулы", - сказали в компании.

"Автозавод...    читать дальше
.
19 ноября 2025 года 18:12
Американские фондовые индексы повышаются в начале торгов в среду, инвесторы оценивают статданные и корпоративные новости, включая отчеты.

Дефицит внешнеторгового баланса США в августе сократился на 23,8% относительно предыдущего месяца - до $59,6 млрд, сообщило в среду...    читать дальше
.
19 ноября 2025 года 18:05
Минсельхоз РФ с 2026 года запускает новый федеральный проект по поддержке малого агробизнеса, в котором сохранит все действующие меры господдержки и "будет стараться" их увеличить, заявила министр сельского хозяйства Оксана Лут на пленарном заседании в рамках международной...    читать дальше
.
19 ноября 2025 года 18:00
Средневзвешенный курс юаня со сроком расчетов "сегодня" по итогам торгов Московской биржи понизился на 4,08 коп. и составил 11,3296 руб.

Минимальный курс юаня составил 11,27 руб., максимальный - 11,383 руб. Было заключено 9268 сделок. Объем торгов составил 25302,98 млн...
.
19 ноября 2025 года 17:57
Авиакомпания "ЮТэйр" в 2025 году планирует перевезти самолетами около 6 млн пассажиров, в 2026-м - сохранить или немного увеличить этот объем, сообщил "Интерфаксу" гендиректор компании Андрей Мартиросов. "Под 6 миллионов (будет перевезено в 2025 году), в следующем - столько же...    читать дальше
.
19 ноября 2025 года 17:52
ЦБ РФ с 20 ноября установил следующие учетные цены на драгоценные металлы: на золото - 10568,09 (-44,71) руб./грамм; на серебро - 130,9 (-2,15) руб./грамм; на платину - 3992,13 (-13,24) руб./грамм; на палладий - 3672,03 (+62,77) руб./грамм.

Это автоматическое сообщение.
.
Страница 1 из 19
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.

ПОДПИСКА НА РАССЫЛКУ АНАЛИТИКИ ФИНМАРКЕТ:

E-mail:     Код:    

САМОЕ ОБСУЖДАЕМОЕ

Если Вы желаете получать представленную в этом разделе информацию в автоматическом режиме, то заполните, пожалуйста, форму или позвоните по телефону 495) 988-76-77. Наши менеджеры обязательно свяжутся с Вами в ближайшее время и согласуют условия её поставки.
 ФИО *
 Компания
 Телефон (с кодом города) *
 E-Mail
 Защита
введите код, указанный на картинке

.