.
.
СЕГОДНЯ:
 
 
.
.
.
НОВОСТИ
Главная  /  Все новости  /  Нацпроект "Доступное жилье" дорос до кризиса
.
 
 
 
 
16 мая 2008 года 09:15

Нацпроект "Доступное жилье" дорос до кризиса

 0  
В регионах растет процент невозвратов по ипотечным кредитам в рамках нацпроекта "Доступное жилье". Уверенные в поддержке со стороны государства региональные партнеры Агентства по ипотечному жилищному кредитованию выдавали некачественные кредиты, что теперь может затормозить реализацию нацпроекта. Эксперты напоминают, что именно с невозврата кредитов на жилье начался ипотечный кризис в США, переросший в мировой финансовый кризис.

Агентство ипотечного жилищного кредитования, как стало известно "Коммерсанту", приостанавливает работу в регионах из-за высокого уровня просроченной задолженности физлиц по ипотечным кредитам. Так, в Алтайском крае по итогам прошлого года он превысил 6 проц., в результате чего АИЖК прекратило выкуп закладных у своего партнера в регионе. По данным издания, в Башкирии объем просроченной задолженности превысил 9 проц., всего выкуп закладных приостановлен в 30 региональных компаниях, в том числе в Волгоградской и Саратовской областях.

Напомним, нацпроект "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" реализуется с начала 2006 года, власти с самого начала называли его наиболее проблемным из всех приоритетных проектов, курировал программу Дмитрий Медведев. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию для формирования платежеспособного спроса населения на жилье и популяризации системы ипотечного кредитования занимается обеспечением ликвидности коммерческих банков, то есть выкупает у них жилищные кредиты. В числе партнеров АИЖК порядка 200 российских банков, в основном региональных. В 2007 году АИЖК перевыполнило план почти на 5 проц. и выкупило у региональных партнеров закладных на сумму 39,46 млрд руб. Всего с начала деятельности агентства на конец 2007 года было рефинансировано свыше 100 тыс. закладных. Таким образом, каждый шестой ипотечный кредит, выданный в стране, рефинансирован АИЖК. В рамках нацпроекта "Доступное жилье" в минувшем году в России было построено 66 млн квадратных метров жилой площади.

Уровень просроченной задолженности в 6 и, тем более, 9 проц. участники рынка называют "дикостью", напоминая, что нормальная просрочка по ипотеке на российском рынке должна укладываться в 1 проц. Если ипотечные кредиты выдавались региональными операторами рискованным заемщикам, есть риск, что ситуация будет развиваться по американскому сценарию, заявил "Коммерсанту" старший аналитик ИГ "Антанта Пиоглобал" Максим Осадчий. Именно проблемы с невозвратами ипотечных кредитов стали причиной кризиса ипотеки в США, спровоцировавшего мировой финансовый кризис. Правда, в России цены на недвижимость не смогут так резко упасть из-за того, что дефицит на жилье слишком высок. Кроме того, в РФ отношение общего объема выданных ипотечных кредитов к ВВП не превышает 1,5 проц., в то время как в США к моменту кризиса достигало 60 проц.

Вместе с тем основная причина высоких темпов роста просроченной задолженности партнеров АИЖК стремление максимально нарастить объемы ипотеки на фоне низких требований к проверке кредитного качества заемщиков. По словам представителя одного из банков, ссуды нормального качества в продаваемых регионами портфелях составляют 30-50 проц. - контрагенты АИЖК, уверенные в госгарантиях рефинансирования кредитов, подходят к выдаче ипотеки формально, были даже случаи, когда справки о доходах фальсифицировались.

Напомним, в середине апреля глава АИЖК Александр Семеняка подписал приказ об ужесточении Стандартов выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов, который вступил в силу накануне. Новые правила, в частности, предусматривают ограничения количества созаемщиков до трех лиц. Участие второго супруга в сделке будет обязательным, а участие несовершеннолетних станет возможным только после одобрения органов опеки и попечительства. Кроме того, отныне не подлежат выкупу кредиты, выданные на приобретение комнат. Кредиты на покупку жилого дома будут рефинансироваться, если вместе с ним будет закладываться участок, находящийся в собственности заемщика. АИЖК сможет отказать в рефинансировании в случае, если в первые 2 месяца обслуживания кредита были просрочки, а также если в остальное время заемщик вносил средства с опозданием больше 30 дней. Доходы в виде госсубсидий, дивидендов, а также расходы на приобретение дорогостоящих вещей больше не будут приниматься в подтверждение платежеспособности заемщиков. Помимо этого АИЖК обещает отказывать в рефинансировании банкам, которые выдали кредит без предоставления заемщиком справки о зарплате по справке НДФЛ или справки по специальной форме агентства.

Редакция ИА "Финмаркет"

Опубликовано /Финмаркет/
 
 

 
Мнение посетителей сайта, оставляющих свои комментарии на новости и статьи, может не совпадать с мнением редакции ИА «Финмаркет», и за содержание комментариев ИА «Финмаркет» ответственности не несет. При этом агентство оставляет за собой право модерировать и удалять любые комментарии посетителей сайта.
 
.
28 мая 2024 года 20:20
Капитализация российского рынка акций, вычисленная на основе средневзвешенных цен на Московской бирже в секторе Основной рынок, во вторник составила 60681,944 млрд руб., снизившись по сравнению с закрытием предыдущего торгового дня на 150,969 млрд руб., или на...
.
28 мая 2024 года 19:15
Средневзвешенный курс доллара США со сроком расчетов "завтра" по итогам торгов Московской биржи понизился на 25,55 коп. и составил 88,4745 руб.

Минимальный курс доллара США составил 88,2575 руб., максимальный - 88,73 руб. Была заключена 19791 сделка. Объем торгов...    читать дальше
.
28 мая 2024 года 19:15
Средневзвешенный курс евро со сроком расчетов "завтра" по итогам торгов Московской биржи понизился на 5,18 коп. и составил 96,281 руб.

Минимальный курс евро составил 96,035 руб., максимальный - 96,6225 руб. Было заключено 7679 сделок. Объем торгов составил 25960,74 млн...
.
28 мая 2024 года 19:15
Средневзвешенный курс юаня со сроком расчетов "завтра" по итогам торгов Московской биржи понизился на 2,48 коп. и составил 12,1702 руб.

Минимальный курс юаня составил 12,13 руб., максимальный - 12,21 руб. Было заключено 67003 сделки. Объем торгов составил 134953,98 млн...
.
28 мая 2024 года 18:57
Рынок акций РФ, начавший торги в плюсе, к вечеру несколько затормозил подъем на смешанных сигналов с внешних торговых площадок и в ожидании пролонгации жесткой монетарной политики ЦБ РФ. Индекс МосБиржи завершил день чуть выше 3300 пунктов после дневного роста в район 3350...    читать дальше
.
28 мая 2024 года 18:47
ПАО "Нижнекамскшина" (Татарстан, до июня 2022 года входило в "Татнефть") в 1-м квартале 2024 года увеличило чистую прибыль по РСБУ в 2,4 раза - до 171,8 млн рублей с 73 млн рублей в январе-марте прошлого года, говорится в отчетности шинного завода.

Выручка выросла на...    читать дальше
.
28 мая 2024 года 18:46
Минфин РФ 29 мая не будет проводить аукционы по размещению ОФЗ в целях содействия стабилизации рыночной ситуации, говорится в сообщении министерства.
.
28 мая 2024 года 18:32
Проблемы с расчетами из-за рисков вторичных санкций, которые фиксируют в последние месяцы российские операторы внешнеторговой деятельности, сдерживая динамику импорта, фактически играют на руку рублю, отмечают аналитики Банка России.

"Судя по оперативным данным, в...    читать дальше
.
28 мая 2024 года 18:17
Рост российской экономики в апреле продемонстрировал некоторые признаки замедления, прежде всего в сегменте услуг, потребительские сектора продолжают активный рост, говорится в бюллетене "О чем говорят тренды", подготовленном департаментом исследований и прогнозирования...    читать дальше
.
28 мая 2024 года 18:09
Дополнительное ужесточение денежно-кредитных условий (ДКУ) может потребоваться, если текущие темпы роста цен и инфляционные ожидания не возобновят снижение, считают аналитики Банка России.

"Для возобновления дезинфляции требуется дальнейшее сокращение разрыва между...    читать дальше
.
28 мая 2024 года 18:00
Средневзвешенный курс доллара США со сроком расчетов "сегодня" по итогам торгов Московской биржи понизился на 1,15 руб. и составил 88,4238 руб.

Минимальный курс доллара США составил 88,18 руб., максимальный - 89,02 руб. Была заключена 5371 сделка. Объем торгов составил...    читать дальше
.
28 мая 2024 года 18:00
Средневзвешенный курс юаня со сроком расчетов "сегодня" по итогам торгов Московской биржи понизился на 3,16 коп. и составил 12,1535 руб.

Минимальный курс юаня составил 12,125 руб., максимальный - 12,205 руб. Было заключено 19977 сделок. Объем торгов составил 43732,09...
.
28 мая 2024 года 17:58
РФ за 11 месяцев текущего сельхозгода (с 1 июля 2023 года по 31 мая 2024 года) экспортирует рекордные 62,8 млн тонн зерна, что на 8% больше, чем за аналогичный период прошлого сезона. Такой прогноз сделали в Российском зерновом союзе.

"Таким образом, при экспортном...    читать дальше
.
28 мая 2024 года 17:44
Вице-премьер РФ Александр Новак по итогам заседания очередного штаба по ситуации на внутреннем рынке нефтепродуктов констатировал отсутствие дефицита нефтепродуктов, но поручил принять меры, направленные на недопущение "серого" экспорта, в том числе через территорию ЕАЭС,...    читать дальше
.
28 мая 2024 года 17:35
Индекс потребительского доверия в США в мае составил 102 пункта, говорится в отчете исследовательской организации Conference Board, которая рассчитывает этот индикатор. В апреле значение индекса составило 97 пунктов, согласно прошлому отчету. В нынешнем отчете оно пересмотрено...    читать дальше
.
28 мая 2024 года 17:27
Американские фондовые индексы не показывают единой динамики на торгах во вторник, Dow Jones Industrial Average опускается, Nasdaq Composite растет, S&P 500 колеблется между ростом и снижением. Накануне биржи США были закрыты в связи с праздником (День памяти).

Внимание...    читать дальше
.
Страница 1 из 19
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.

ПОДПИСКА НА РАССЫЛКУ АНАЛИТИКИ ФИНМАРКЕТ:

E-mail:     Код:    

САМОЕ ОБСУЖДАЕМОЕ

Если Вы желаете получать представленную в этом разделе информацию в автоматическом режиме, то заполните, пожалуйста, форму или позвоните по телефонам (495) 988-76-77/02. Наши менеджеры обязательно свяжутся с Вами в ближайшее время и согласуют условия её поставки.
 ФИО *
 Компания
 Телефон (с кодом города) *
 E-Mail
 Защита
введите код, указанный на картинке

.