.
.
СЕГОДНЯ:
.
.
.
НОВОСТИ
.
16 мая 2008 года 09:15
Нацпроект "Доступное жилье" дорос до кризиса
В регионах растет процент невозвратов по ипотечным кредитам в рамках нацпроекта "Доступное жилье". Уверенные в поддержке со стороны государства региональные партнеры Агентства по ипотечному жилищному кредитованию выдавали некачественные кредиты, что теперь может затормозить реализацию нацпроекта. Эксперты напоминают, что именно с невозврата кредитов на жилье начался ипотечный кризис в США, переросший в мировой финансовый кризис.
Агентство ипотечного жилищного кредитования, как стало известно "Коммерсанту", приостанавливает работу в регионах из-за высокого уровня просроченной задолженности физлиц по ипотечным кредитам. Так, в Алтайском крае по итогам прошлого года он превысил 6 проц., в результате чего АИЖК прекратило выкуп закладных у своего партнера в регионе. По данным издания, в Башкирии объем просроченной задолженности превысил 9 проц., всего выкуп закладных приостановлен в 30 региональных компаниях, в том числе в Волгоградской и Саратовской областях.
Напомним, нацпроект "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" реализуется с начала 2006 года, власти с самого начала называли его наиболее проблемным из всех приоритетных проектов, курировал программу Дмитрий Медведев. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию для формирования платежеспособного спроса населения на жилье и популяризации системы ипотечного кредитования занимается обеспечением ликвидности коммерческих банков, то есть выкупает у них жилищные кредиты. В числе партнеров АИЖК порядка 200 российских банков, в основном региональных. В 2007 году АИЖК перевыполнило план почти на 5 проц. и выкупило у региональных партнеров закладных на сумму 39,46 млрд руб. Всего с начала деятельности агентства на конец 2007 года было рефинансировано свыше 100 тыс. закладных. Таким образом, каждый шестой ипотечный кредит, выданный в стране, рефинансирован АИЖК. В рамках нацпроекта "Доступное жилье" в минувшем году в России было построено 66 млн квадратных метров жилой площади.
Уровень просроченной задолженности в 6 и, тем более, 9 проц. участники рынка называют "дикостью", напоминая, что нормальная просрочка по ипотеке на российском рынке должна укладываться в 1 проц. Если ипотечные кредиты выдавались региональными операторами рискованным заемщикам, есть риск, что ситуация будет развиваться по американскому сценарию, заявил "Коммерсанту" старший аналитик ИГ "Антанта Пиоглобал" Максим Осадчий. Именно проблемы с невозвратами ипотечных кредитов стали причиной кризиса ипотеки в США, спровоцировавшего мировой финансовый кризис. Правда, в России цены на недвижимость не смогут так резко упасть из-за того, что дефицит на жилье слишком высок. Кроме того, в РФ отношение общего объема выданных ипотечных кредитов к ВВП не превышает 1,5 проц., в то время как в США к моменту кризиса достигало 60 проц.
Вместе с тем основная причина высоких темпов роста просроченной задолженности партнеров АИЖК стремление максимально нарастить объемы ипотеки на фоне низких требований к проверке кредитного качества заемщиков. По словам представителя одного из банков, ссуды нормального качества в продаваемых регионами портфелях составляют 30-50 проц. - контрагенты АИЖК, уверенные в госгарантиях рефинансирования кредитов, подходят к выдаче ипотеки формально, были даже случаи, когда справки о доходах фальсифицировались.
Напомним, в середине апреля глава АИЖК Александр Семеняка подписал приказ об ужесточении Стандартов выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов, который вступил в силу накануне. Новые правила, в частности, предусматривают ограничения количества созаемщиков до трех лиц. Участие второго супруга в сделке будет обязательным, а участие несовершеннолетних станет возможным только после одобрения органов опеки и попечительства. Кроме того, отныне не подлежат выкупу кредиты, выданные на приобретение комнат. Кредиты на покупку жилого дома будут рефинансироваться, если вместе с ним будет закладываться участок, находящийся в собственности заемщика. АИЖК сможет отказать в рефинансировании в случае, если в первые 2 месяца обслуживания кредита были просрочки, а также если в остальное время заемщик вносил средства с опозданием больше 30 дней. Доходы в виде госсубсидий, дивидендов, а также расходы на приобретение дорогостоящих вещей больше не будут приниматься в подтверждение платежеспособности заемщиков. Помимо этого АИЖК обещает отказывать в рефинансировании банкам, которые выдали кредит без предоставления заемщиком справки о зарплате по справке НДФЛ или справки по специальной форме агентства.
Редакция ИА "Финмаркет"
Опубликовано /Финмаркет/
Мнение посетителей сайта, оставляющих свои комментарии на новости и статьи, может не совпадать с мнением редакции ИА «Финмаркет», и за содержание комментариев ИА «Финмаркет» ответственности не несет. При этом агентство оставляет за собой право модерировать и удалять любые комментарии посетителей сайта.
.
29 ноября 2025 года 17:51
Президент РФ Владимир Путин принял предложение МИД РФ о подписании соглашения об основах отношений между Россией и Буркина-Фасо. "Принять предложение МИД России, согласованное с заинтересованными федеральными государственными органами, о подписании Соглашения об основах... читать дальше
.
29 ноября 2025 года 17:40Росавиация распространила в субботу сообщение относительно влияния директивы Airbus по обновлению программного обеспечения произведенных самолетов. "Предварительный анализ выпущенной директивы показал, что она не касается самолетов семейства Airbus A320, эксплуатирующихся... читать дальше
.
29 ноября 2025 года 17:25Министерство энергетики Казахстана экстренно перенаправит экспорт нефти по альтернативным маршрутам после инцидента на объекты Каспийского трубопроводного консорциума (КТК) в Новороссийске, сообщается в официальном комментарии ведомства. "В целях минимизации негативных... читать дальше
.
29 ноября 2025 года 17:05Парижский Лувр повысит на 45% стоимость билетов для большинства туристов из стран, не входящих в Европейский союз.
Благодаря этому шагу годовые доходы музея увеличатся на 15-20 млн евро, что поможет финансированию реставрации музея, пишут западные СМИ.
С 14... читать дальше
.
29 ноября 2025 года 16:14Бюро по туризму Мексики планирует открыть представительство в Москве для увеличения потока российских туристов и ведет переговоры о возобновлении авиасообщения, сообщил представитель бюро в Европе Исаак Морено на встрече с российскими туроператорами в посольстве страны в... читать дальше
.
29 ноября 2025 года 15:43Мэр Москвы Сергей Собянин в День моста сообщил о строительстве трех мостов через Москву-реку.
"Сейчас строим ещё три моста через Москву-реку: пешеходный между районами Хорошёво-Мнёвники и Крылатское; пешеходный между Мнёвниковской поймой и парком "Фили"; уникальный... читать дальше
.
29 ноября 2025 года 15:05Италия в январе-сентябре 2025 года импортировала из Азербайджана 7,55 млн тонн нефти, что на 8,7% больше, чем за аналогичный период прошлого года, говорится в материалах министерства окружающей среды и энергетической безопасности Италии.
За отчетный период из... читать дальше
.
29 ноября 2025 года 14:34Временный запрет на вывоз отходов и лома драгоценных металлов из РФ вновь продлен на полгода: он будет действовать по 31 мая 2026 г., сообщила пресс-служба правительства. Решение позволит увеличить загрузку российских аффинажных предприятий, отмечается в сообщении.
На... читать дальше
.
29 ноября 2025 года 13:46 Россия поставит согласованные объемы газа и нефти в установленный срок, заявил глава МИД Венгрии Петер Сийярто по итогам переговоров венгерского премьера Виктора Орбана и президента РФ Владимира Путина.
"Мы добились того, зачем приехали: энергетическая безопасность... читать дальше
.
29 ноября 2025 года 13:11Чистая прибыль, относящаяся к акционерам "Роснефти", по МСФО за девять месяцев 2025 года составила 277 млрд руб. по сравнению с 926 млрд руб. за аналогичный период прошлого года, сообщила компания.
"Существенное отрицательное влияние на размер показателя продолжает... читать дальше
.
29 ноября 2025 года 12:47Президент РФ Владимир Путин подписал закон о федеральном бюджете РФ на 2026-2028гг. Документ опубликован на официальном портале правовой информации.
Основные параметры бюджета на 2026 г. рассчитаны исходя из прогнозного объема ВВП в 235,067 трлн руб. и инфляции не выше... читать дальше
.
29 ноября 2025 года 12:12EBITDA "Газпрома" в третьем квартале 2025 года снизилась на 6,9% по сравнению с июлем-сентябрем 2024 года и составила почти 635 млрд рублей, следует из отчетности эмитента.
Консенсус, составленный "Интерфаксом" по прогнозам аналитиков, предусматривал данный показатель... читать дальше
.
29 ноября 2025 года 11:51Президент РФ Владимир Путин подписал закон об установлении минимального размера оплаты труда (МРОТ) с 1 января 2026 года в размере 27 тыс. 093 рублей в месяц. Документ опубликован на официальном портале правовой информации.
Поправки внесены в закон "О минимальном... читать дальше
.
29 ноября 2025 года 11:23Порядок учета доходов и правила комплексной оценки нуждаемости при назначении единого пособия будут скорректированы с 1 января 2026 года, сообщает пресс-служба Минтруда РФ.
"С 1 января 2026 года будет скорректирован порядок учета доходов и правила комплексной оценки... читать дальше
.
29 ноября 2025 года 11:04Выручка АО "Почта России" по МСФО в 3-м квартале 2025 года составила 53,5 млрд рублей, снизившись на 4,2% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, говорится в отчетности компании.
В том числе выручка от предоставления услуг почтовой связи зафиксирована на уровне... читать дальше
.
29 ноября 2025 года 10:42Правительство РФ утвердило поэтапную отмену льготного понижающего тарифного коэффициента в госсистеме взимания платы с большегрузов за проезд по федеральным автодорогам "Платон" в 2026-2028 годах, сообщил Минтранс со ссылкой на соответствующее постановление... читать дальше
.
ПОДПИСКА НА РАССЫЛКУ АНАЛИТИКИ ФИНМАРКЕТ:
САМОЕ ОБСУЖДАЕМОЕ
Если Вы желаете получать представленную в этом разделе информацию в автоматическом режиме, то заполните, пожалуйста, форму или позвоните по телефону 495) 988-76-77. Наши менеджеры обязательно свяжутся с Вами в ближайшее время и согласуют условия её поставки.
.




