Ставки атакуют ипотеку

Ипотечное кредитование в России развито слабо - этот факт, с сожалением, регулярно констатируют чиновники разного уровня. Несмотря на то, что вложения в недвижимость держат пальму первенства среди других способов сбережения финансов, ипотека не пользуется особой популярностью среди населения. Причиной всему - ставки по ипотечным кредитам. Сколько бы не призывали власти банки снизить уровень ставок - финансовые структуры не слышат, и, более того, ориентируясь на повышенную с 4 февраля ставку рефинансирования, а также ставки отчислений в Фонд обязательного резервирования, считают возможным даже увеличить стоимость ипотечного кредита. Так, вчера повысил ставки по всей линейке ипотечных продуктов один из лидеров рынка ипотечного кредитования - ВТБ 24. Тем самым, банк, с одной стороны, усложнил себе задачу привлечения заемщиков, с другой, - не облегчил жизнь гражданам, мечтающим обзавестись собственным жильем. В прогнозных оценках при складывающихся обстоятельствах ошибиться сложно - банк, с большой долей вероятности, утратит свое положение на рынке ипотечного кредитования.

Пересмотр процентных ставок в банке называют вынужденной мерой, вызванной удорожанием заемных ресурсов, которые служат источником кредитования для большинства российских банков. В ближайшем будущем ипотечный рынок ожидает волна роста процентных ставок, утверждают эксперты.

Но, далеко не все банки согласны с подобными выводами. Совершенно иным образом на действия ЦБ отреагировал, например, "народный" Сбербанк. С 24 марта Сбер снизил процентные ставки по трем видам кредитов на жилье. Так, "Кредит на недвижимость" в долларах США и евро подешевел на 0,5 проц. до 11,5 проц. годовых. Ставки по "Ипотечному кредиту" также снизились на 0,5 проц. до 11,5 проц. годовых (причем после оформления ипотеки объекта недвижимости в пользу банка от 9,75 проц. годовых (ранее от 11 проц. годовых). На те же 0,5 проц. подешевел кредит "Ипотечный+": в долларах США и евро от 11 проц. годовых (ранее от 11,5 проц. годовых), после оформления ипотеки объекта недвижимости в пользу банка от 9,5 проц. годовых (ранее от 10,75 проц. годовых).

Ставки по кредитным продуктам ВТБ 24 на покупку жилья выросли на 0,7 проц. годовых. Теперь ипотеку в валюте можно получить под 9,7-13,2 проц. годовых, в рублях под 11,7-14,2 проц. годовых. "Эти изменения действуют у нас с утра",- пояснила вчера сотруднику "Коммерсанта" оператор единой справочной службы ВТБ 24. Однако афишировать удорожание ипотеки, на которую приходится более 30 проц. кредитного портфеля (3 млрд долл.), банк не торопится. Автоответчик единой справочной службы ВТБ 24 продолжал вчера указывать устаревшие условия по ипотеке.

В пресс-службе ВТБ 24 подтвердили изменения условий работы с физическими лицами. "Банк повысил процентные ставки по всем ипотечным кредитным продуктам, за исключением кредитов на потребительские цели под залог имеющегося жилья", - пояснила начальник пресс-службы ВТБ 24 Анна Амелькина.

Впрочем, как считают в самом банке, повышение ипотечных ставок не вызовет существенного оттока клиентов из ВТБ 24. На конец третьего квартала прошлого года доля ВТБ составляла 4,1 проц. российского рынка ипотечного кредитования. Новый размер ставок член правления Райффайзенбанка Роман Воробьев называет "разумным пределом стоимости ипотечных кредитов", и потенциальные заемщики, по его мнению, не откажутся от кредитных продуктов ВТБ 24.

По мнению участников рынка, вслед за ВТБ 24 ставки по ипотеке поднимут и другие банки. Однако, по некоторым прогнозам, повышением ставок по ипотечным кредитам банки не ограничатся. Так что российскую ипотеку ждут нелегкие времена: повышение ставок по ипотечным кредитам лидерами рынка в результате кризиса ликвидности может радикально ее изменить. И, увы, не в пользу потребителя.

Редакция ИА "Финмаркет"