.
.
СЕГОДНЯ:
 
 
.
.
.
НОВОСТИ
Главная  /  Все новости  /  Недвижимость, как мина замедленного действия
.
 
 
 
 
04 апреля 2008 года 12:35

Недвижимость, как мина замедленного действия

 0  
Недвижимость остается самым выгодным вложением средств. Об этом говорят цифры, не требующие сомнений: реальная рублевая доходность инвестиций в недвижимость за март составила 1,85 проц. Январь и февраль порадовали владельцев недвижимости еще более высокими показателями. Объясняется это просто - цены на жилье растут, а вслед за ними растут и доходы от вложений.

Теперь и экономисты МВФ обратили внимание на эту особенность и посоветовали центробанкам "более решительно реагировать на изменение цен на жилье". Призыв сомнительный, так как любой Центробанк, прежде всего, отвечает за ценовую стабильность на рынке товаров, а не активов. Опрошенные "Коммерсантом" экономисты считают, что России эти замечания пока не слишком касаются, несмотря на участившиеся заявления финансовых властей о "раздувании финансового пузыря".

Опубликованный МВФ Обзор мировой экономики содержит, в частности, раздел, посвященный взаимосвязи циклов в строительстве и денежно-кредитной политики. Основная мысль раздела заключается в том, чтобы предотвратить создание так называемых "мыльных пузырей", основная причина которых - денежная эмиссия. Новшество, предлагаемое МФВ, состоит в том, что Центробанкам предлагается следить за рынком активов. Это важно в том плане, что последствия лопнувших "пузырей" ожидаются крайне тяжелыми. В пример газета приводит Японию: страна заплатила за бум цен на недвижимость 80-х годов десятилетней стагнацией и дефляцией. Вчера в ряды экономистов, призывавших центральные банки заняться не только контролем за инфляцией, но и ценами на недвижимость, встали и в МВФ.

Бум роста цен на недвижимость переживает сейчас и Россия. И в этом ракурсе очень важно обратить внимание на предостережения МВФ. Безусловным лидером, естественно, являются крупнейшие мегаполисы во главе со столицей РФ - Москвой. Только в марте цены на квартиры в белокаменной добавили более 7 проц., преодолев психологически важную отметку в 5 тыс. долл. за квадратный метр. Именно вложения в недвижимость приносят гражданам доход. Все остальные сбережения, к сожалению, пожираются неугомонной инфляцией.

Все это делает ипотеку чрезвычайно выгодным мероприятием, хоть и доступным немногим. Может именно это обстоятельство и спасает пока наш рынок от подобных японским пузырей - вложения граждан в ипотечный рынок для их предпосылок должны быть гораздо больше, чем 1 проц. от ВВП. А именно такие данные оглашали российские финансисты осенью прошлого года, пытаясь успокоить население после разразившегося ипотечного кризиса в США.

В странах, где ипотечный рынок развит хорошо, к предупреждениям МВФ должны прислушаться. "Ввиду неопределенности как в отношении шоков, поражающих экономику, так и влияния процентных ставок на завышенные цены активов цены на жилье должны быть одним из немногих элементов, которые надлежит учитывать при оценке баланса рисков для экономики в рамках стратегии управления риском в денежно-кредитной политике",- отмечают авторы доклада. Впрочем, экономисты фонда оговариваются, что эти предложения "не являются рекомендацией" ориентировать денежно-кредитную политику на уровень цен на жилье.

Однако, при всей неразвитости ипотеки в России, экономисты, опрошенные газетой, уверены, что ЦБ стоит внимательнее следить за рынком недвижимости. "Когда уровень ликвидности в стране вернется на высокий уровень и банки за счет дешевых денег опять станут наращивать уровень ипотечных кредитов, существует риск ухудшения качества кредитов. ЦБ должен учитывать негативный опыт США и ЕС и внимательно следить за кредитными портфелями банков", - говорит Сергей Улатов из Всемирного банка.

Редакция ИА "Финмаркет"

Опубликовано /Финмаркет/
 
 

 
Мнение посетителей сайта, оставляющих свои комментарии на новости и статьи, может не совпадать с мнением редакции ИА «Финмаркет», и за содержание комментариев ИА «Финмаркет» ответственности не несет. При этом агентство оставляет за собой право модерировать и удалять любые комментарии посетителей сайта.
 
.
28 мая 2024 года 12:36
В 1-м квартале т.г. "АЛРОСА" снизила чистую прибыль по РСБУ по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 8% - до 20,5 млрд рублей.

Согласно отчетности компании, выручка выросла на 32% - до 99,6 млрд рублей, себестоимость - на 37% - до 61,6 млрд рублей. Прочие...    читать дальше
.
28 мая 2024 года 12:28
Фондовые индексы крупнейших стран Западной Европы не показывают единой динамики на торгах во вторник, инвесторы ждут данных об инфляции в еврозоне на этой неделе и заседания Европейского центрального банка (ЕЦБ) на следующей.

Данные о динамике потребительских цен в...    читать дальше
.
28 мая 2024 года 12:19
Экспорт зерна из РФ с начала сельхозгода (с 1 июля 2023 года) составил свыше 60 млн тонн и уже более чем на 10 млн тонн превышает показатель аналогичного периода прошлого сельхозгода, сообщил председатель правления Союза экспортеров зерна Эдуард Зернин в интервью...    читать дальше
.
28 мая 2024 года 12:12
Российские банки, по предварительным данным, в апреле ускорили наращивание ипотечного портфеля до 1,4% после 1,2% в марте, говорится в обзоре ЦБ о динамике развития банковского сектора.

Рост в большей степени связан со снижением уровня досрочных погашений: заемщикам...    читать дальше
.
28 мая 2024 года 12:05
Темпы прироста корпоративного и розничного кредитных портфелей в РФ в апреле сохранились примерно на уровне марта, следует из обзора ЦБ РФ о развитии банковского сектора.

Корпоративный кредитный портфель в апреле вырос на 1,9% (1,5 трлн рублей) после роста на 1,8% в...    читать дальше
.
28 мая 2024 года 11:57
Объем средств юрлиц в российских банках в апреле вырос на значительные 2,7 трлн руб., или на 5%, после оттока в марте на 1,6%, говорится в обзоре ЦБ РФ о развитии банковского сектора.

Такой рост носит временный характер и связан со смещением срока уплаты налогов за...    читать дальше
.
28 мая 2024 года 11:54
8 мая. FINMARKET.RU – ВТБ разместит 28 мая однодневные биржевые облигации серии КС-4-716 объемом 250 млрд рублей по цене 99,9571% от номинала, говорится в сообщении банка.

Данная цена соответствует доходности к погашению в размере 15,71% годовых.

Дисконтные...    читать дальше
.
28 мая 2024 года 11:49
Рейтинговое агентство "Эксперт РА" подтвердило рейтинг кредитоспособности "НК "Роснефть" на уровне ruAАА, прогноз по рейтингу - "стабильный", сообщило РА.

Как отмечается в пресс-релизе "Эксперт РА", рейтинг "Роснефти" обусловлен умеренно сильным риск-профилем отрасли,...    читать дальше
.
28 мая 2024 года 11:41
Российские банки в апреле 2024 года увеличили чистую прибыль до 305 млрд рублей, что на 13% выше уровня прибыли за март (270 млрд рублей), говорится в обзоре ЦБ РФ о развитии банковского сектора.

Чистая прибыль банков за январь-апрель 2024 года составила 1,203 трлн...    читать дальше
.
28 мая 2024 года 11:34
Нидерландский ABN Amro покупает германский частный банк Hauck Aufhauser Lampe (HAL) за 672 млн евро у китайского конгломерата Fosun, говорится в сообщении покупателя.

Сделка будет оплачена денежными средствами. Ее цена соответствует балансовой стоимости HAL, а закрытие...    читать дальше
.
28 мая 2024 года 11:27
Заболеваемость COVID-19 в России с 20 по 26 мая увеличилась по сравнению с предшествующей неделей на 3,1%, сообщил сегодня оперативный штаб по борьбе с коронавирусной инфекцией.

"Показатель заболеваемости новой коронавирусной инфекцией за прошедшую неделю на 100 тыс....    читать дальше
.
28 мая 2024 года 11:20
Рейтинговое агентство "Эксперт РА" понизило рейтинг кредитоспособности АО Банк "ПСКБ" до уровня ruBB+, по рейтингу установлен "стабильный" прогноз. Ранее у банка действовал рейтинг кредитоспособности на уровне ruBBB- со "стабильным" прогнозом, говорится в сообщении агентства....    читать дальше
.
28 мая 2024 года 11:00
Банк России 28 мая выпускает в обращение памятную серебряную монету номиналом 3 рубля к 650-летию основания города Кирова в серии "Города", сообщается в пресс-релизе ЦБ РФ.

Монета изготовлена тиражом 3 тыс. штук из сплава 925-й пробы, она содержит 31,1 грамма...    читать дальше
.
28 мая 2024 года 10:52
В апреле оптовые цены в Германии снизились на 1,8% в годовом выражении, сообщило Федеральное статистическое управление страны (Destatis). В марте оптовые цены упали на пересмотренные 2,6%.

Рост оптовых цен в помесячном исчислении в апреле составил 0,4%, в марте -...    читать дальше
.
28 мая 2024 года 10:35
Совет директоров ПАО "Дальневосточное морское пароходство" (ДВМП, головная компания группы FESCO) рекомендовал годовому собранию акционеров принять решение о невыплате дивидендов за 2023 год, говорится в сообщении компании.

"Прибыль ПАО "ДВМП" по результатам 2023 года...    читать дальше
.
28 мая 2024 года 10:27
Минцифры рассчитывает представить первую версию Цифрового кодекса для регулирования сферы связи и IT в середине 2025 года и внести проект для обсуждения на площадке Госдумы до конца следующего года, сообщил министр цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Максут...    читать дальше
.
Страница 1 из 19
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.

ПОДПИСКА НА РАССЫЛКУ АНАЛИТИКИ ФИНМАРКЕТ:

E-mail:     Код:    

САМОЕ ОБСУЖДАЕМОЕ

Если Вы желаете получать представленную в этом разделе информацию в автоматическом режиме, то заполните, пожалуйста, форму или позвоните по телефонам (495) 988-76-77/02. Наши менеджеры обязательно свяжутся с Вами в ближайшее время и согласуют условия её поставки.
 ФИО *
 Компания
 Телефон (с кодом города) *
 E-Mail
 Защита
введите код, указанный на картинке

.