Ипотека в России практически не развита

В 2002-2006 годах объем ипотечного кредитования вырос с 3,5 млрд руб. до 260 млрд руб. Об этом заявил президент АРБ Гарегин Тосунян, выступая на первой пленарной сессии Всероссийской конференции "Ипотека в России. Устойчивое развитие и перспективы рынка". Таким образом, рост за 5 лет составил 73 раза. Количество выданных кредитов выросло с 9 тыс. в 2002 году до 206 тыс. в 2006 году. Рост в первом полугодии 2007 года составил 77 процентов. При этом ипотечные кредиты в общем объеме кредитов на покупку жилья составляют около 80 процентов. Однако доля ипотечного кредитования к ВВП - всего около 1 проц. "Это заставляет нас задуматься, так как говорить о высоких темпах роста ипотеки при таком соотношении было бы не совсем объективно", - сказал Г.Тосунян.

Тем более, что наблюдается существенный разброс ипотечного кредитования в регионах России. Так, в Москве в расчете на душу населения приходится 3292 руб. ипотечных кредитов, а, к примеру, в Псковской области - 142 рубля.

В целом по России объем ипотечного кредитования на душу населения составляет 1072 руб., а в США 310 тыс. долл., в Швейцарии - 54,5 тыс. евро. Мы находимся лишь в самом начале пути и, учитывая масштабы страны, должны уделить этому сегменту рынка особое внимание, прокомментировал эти цифры Г.Тосунян.

Общий объем сделок секьюритизации по ипотечным активам в 2006-2007 годах превысил 2 млрд долларов. Это 11 проц. от объема ипотечного рынка. В Дании же на секьюритизацию приходится около 150 проц. такого рынка. Увеличить объемы рефинансирования, позволяет включение в оборот ипотечных ценных бумаг, на чем активно настаивает АРБ. Это - наиболее ликвидный, наиболее обеспеченный инструмент рефинансирования, считает Г.Тосунян.

Президент АРБ сообщил, что Ассоциация подготовила ряд предложений по ипотечному кредитованию. В частности, в сфере защиты интересов инвесторов и кредиторов предлагается ввести защищенный счет (счет "эскроу") для получения платежей должников; изменить ст. 350 ГК РФ с целью исключения возможности отсрочки обращения взыскания до 1 года, что снизило бы риски для кредиторов и ускорило бы процесс получения возмещения; изменить ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", отменив возможность отказа в обращении взыскания на предмет залогов в силу несоразмерности требований кредитора стоимости заложенного имущества.

Информация Тосуняна лишний раз подтверждает невозможность ипотечного кризиса в России. Ипотека в РФ составляет всего 1-2 проц., поэтому кризис, даже если он случится, на устойчивость отечественной банковской системы практически не повлияет.