Грозит ли России ипотечный кризис?

Ипотечный кризис в США может привести к обвалу цен на недвижимость, пишут "Ведомости". На продажу выставлено максимальное за 16 лет число домов, спрос на них минимальный за пять лет. Худшее еще впереди, предупреждают эксперты: за полгода недвижимость может подешеветь на 10 проц.

По данным Национальной ассоциации риэлторов США на конец июля, на продажу было выставлено 4,59 млн домов (на 5,1 проц. больше, чем в июне). Такого предложения на вторичном рынке жилой недвижимости США не наблюдалось с октября 1991 г. При нынешних темпах продаж на реализацию этих объектов уйдет 9,6 месяца, а рынок считается сбалансированным, когда на это требуется шесть месяцев.

Цены на жилую недвижимость упали во II квартале на 3,2 проц. по сравнению с аналогичным периодом 2006 г., сообщило вчера агентство Standard & Poor's.

Июльские данные о покупках недвижимости отражают цены и объемы, согласованные еще в мае — июне, до того как из-за кризиса на ипотечном и кредитном рынках резко ужесточились стандарты кредитования и выросли ставки по ипотеке. Поэтому ситуация только ухудшится, уверен Найджел Голт, экономист Global Insight.

По данным RealtyTrac, в июле было объявлено о 179 599 случаях ареста объектов жилой недвижимости за неуплату ипотечного кредита; это на 9 проц. больше, чем в июне, и на 93 проц. больше, чем в июле 2006 г. То есть дома лишилась каждая 693-я семья. Доля просрочки по ипотеке выросла с 2,03 проц. в конце 2005 г. до 2,87 проц. к концу I квартала и до 4,7 проц. спустя еще три месяца. По высокорискованным кредитам (subprime mortgage) она составила 18 проц.

Наивно предполагать, что кризис ипотеки в США никак не затронет российский рынок. И первый звонок в этом направлении уже прозвучал: Москоммерцбанк перестал выдавать ипотечные кредиты. В банке заверяют, что ничего не приостанавливали, а лишь упорядочили работу ипотечного подразделения и перераспределили нагрузку на сотрудников. Однако Ведомости удостоверились, что банк документы на получение кредитов принимает и выносит по ним решение, но денег не дает. Оператор в банке сообщила, что “сделок по ипотеке не будет до октября”.

“Решение "Москоммерца" породило волну домыслов о (его возможных) последователях”, — признается кредитный брокер. Другой уверяет, что некоторые банки снизили активность, особенно в регионах. “Банки стали опасаться выдавать крупные кредиты, уже практически никто не решается на сумму более 750 тыс. долл.”, — уверяет один из риэлторов.

По словам кредитного брокера, на несколько дней попросили повременить с заявками “Юниаструм Банк”, Фора-банк, “КИТ Финанс”. А один из банкиров утверждает, что Райффайзенбанк и “ДельтаКредит” сократили выдачу кредитов под залог недвижимости. Впрочем, представители всех этих банков категорически опровергают стремление сократить выдачу ипотечных кредитов.