Расширение семейной ипотеки может привести к росту цен на жилье

16 марта. FINMARKET.RU - Смягчать условия по семейной ипотеке сейчас нецелесообразно - это может привести к росту цен на недвижимость на 15-20%, считают опрошенные "Известиями" эксперты. По поручению вице-премьера Александра Новака ведомства должны проработать вопрос о допуске к семейной ипотеке пар с одним ребенком до 18 лет. В таком случае льгота станет еще доступнее, чем была до последних изменений в середине 2024-го.

Однако программа и так пользуется популярностью. В феврале объем выдач семейной ипотеки достиг 181 млрд рублей - это на 60% больше, чем за аналогичный период прошлого года, следует из данных "Дом.РФ". Всего банки выдали 32 тыс. льготных кредитов - их число за год также выросло в полтора раза.

При этом, по оценкам Frank RG, всего в феврале было оформлено ипотеки на 219 млрд рублей - в таком случае на программу для семей с детьми приходится более 80% выдач всех жилищных кредитов в стране. Представители Минфина ранее сообщали, что целевой уровень доли госпрограмм - не более 25%.

Банки подтвердили высокий спрос на семейную ипотеку.

Число новых потенциальных заемщиков семейной ипотеки в случае ее расширения может исчисляться миллионами человек, отметил аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов. По наиболее свежим данным Росстата за 2021 год, количество домохозяйств с детьми до 18 лет оценивалось в 15,5 млн человек - а с тех пор он могло вырасти. Разгон спроса на первичное жилье из-за расширения семейной ипотеки способен привести к росту цен на 16-18%, уточнил Чернов. Это в полтора-два раза выше ожидаемой инфляции - по прогнозам ЦБ, в среднем в 2025 году она составит почти 10%.

ЦБ не раз отмечал, что действие госпрограмм приводит к росту стоимости новостроек относительно готовой недвижимости. По словам главы регулятора Эльвиры Набиуллиной, в 3-м квартале прошлого года разрыв цен по всей России на первичное и вторичное жилье составил 57%.