Объем складской недвижимости в РФ к 2025 г. может вырасти в 1,5 раза - оценка эксперта

25 июня. FINMARKET.RU - Объем складской недвижимости в России к 2025 году может вырасти в 1,5 раза, сообщил "Интерфаксу" коммерческий директор ГК "Северсталь Стальные Решения" Евгений Коннов.

В 2023 году объем введенных складских мощностей вырос на 64%, в 2024 году темп роста продолжает оставаться высоким. Одна из причин - быстрорастущий региональный ретейл и развитие маркетплейсов.

"Мы предполагаем в консервативном сценарии, что совокупный среднегодовой темп роста крупных коммерческих зданий (включая складские и промышленные) в ближайшие 5 лет будет составлять не менее 3%", - сказал Коннов.

По его словам, при этом складские комплексы и логистические хабы, которые сегодня возводятся из металлоконструкций, будут одним из драйверов этого тренда с совокупным среднегодовым темпом роста не менее 10%.

"Но нужно учитывать структурные риски: загрузка заводов металлоконструкций, соответствующих по оснащению и качеству выпускаемой продукции современным требованиям рынка, уже близка к предельной, превышая 80% их мощностей. Потенциально это будет ограничивать строительство новых объектов уже к концу этого года", - пояснил Коннов.

Он отметил, что при этом крупные складские центры, которые сегодня находятся в фокусе внимания инвесторов, отличаются высокой металлоемкостью. По мнению Коннова, избежать снижения темпов роста объема складских помещений и распределить нагрузку на заводы поможет снижение металлоемкости конструкций.

"Так, оптимизационный инжиниринг включает использование металлоконструкций из сталей с продвинутыми характеристиками, а также аудит проектных и конструкционных решений. Комбинация этих методов позволяет добиться снижения металлоемкости на 30%, а затраты на возведение основного конструктива здания падают на 20%, что также важно для инвесторов", - пояснил он.

Как сообщалось, "Северсталь Стальные решения" планирует к 2028 году нарастить долю на российском рынке металлоконструкций для промышленного и гражданского строительства до не менее 11%. Объем поставок к 2028 году должен составить 178 тыс. тонн металлоконструкций, а сумма ежегодного объема поставок оценивается в 30 млрд рублей. До 2024 года доля компании на этом рынке составляла около 1%. В этом году компания планирует реализовать 70 тыс. тонн металлоконструкций, в 2025 году - 110-120 тыс. тонн.