Ставки по ипотеке в США незначительно выросли по итогам второй недели подряд

13 января. FINMARKET.RU - Ставки долгосрочных ипотечных кредитов в США выросли по итогам второй недели подряд, хотя повышение было незначительным.

Средняя ставка по тридцатилетним кредитам в четверг составляла 6,66% годовых по сравнению с 6,62% неделю назад, сообщила государственная ипотечная корпорация Freddie Mac.

"Ставки по ипотечным кредитам не показывали существенные изменений в последние три недели, они остаются около 6%, что незначительно увеличило спрос со стороны покупателей жилья", - заявил главный экономист Freddie Mac Сэм Хатер, слова которого приводятся в сообщении. Он отметил, что "даже это небольшое повышение спроса в сочетании с по-прежнему ограниченным числом доступных домов" способствует тому, что цены на жилье растут быстрее, чем доходы потенциальных покупателей.

Пятнадцатилетние кредиты в настоящее время предоставляются в среднем под 5,87% годовых против 5,89% неделей ранее.

Год назад ставка по 30-летним кредитам находилась на уровне 6,33%, 15-летним - 5,52%.

Freddie Mac рассчитывает средние ставки на основе данных от примерно 80 организаций, предоставляющих ипотечные кредиты по всей стране. Ставки не учитывают потенциальные комиссии и другие выплаты, связанные с ипотекой.

Значительная часть американцев с ипотекой брали ее по ставкам ниже нынешних: около 60% - ниже 4% годовых, а 23% - даже ниже 3% годовых, по данным Федерального агентства жилищного финансирования (FHFA). Аналитики отмечают, что если кто-то из них захочет поменять жилье, то вряд ли он пойдет на такой шаг без острой необходимости в связи с тем, что сейчас сумма ипотечного платежа будет гораздо выше. Этот фактор также ограничивает доступность жилья на рынке, пишет MarketWatch.

По расчетам FHFA, примерно 60% домовладельцев в США обременены ипотекой. Основная часть приходится на 30-летние кредиты с фиксированной ставкой.

Доля владельцев жилья, которые брали ипотеку по ставке ниже 6% годовых, сейчас составляет 88,5% по сравнению с рекордным значением в 92,8%, зафиксированным в середине 2022 года.