S&P прогнозирует восстановление рынка жилой недвижимости РФ во 2-м полугодии

22 марта. FINMARKET.RU - Темпы роста российского рынка жилой недвижимости стабилизируются во втором полугодии 2021 года, прогнозирует международное рейтинговое агентство S&P Global Ratings. По мнению агентства, в это время, как ожидается, завершится действие государственной программы субсидирования ипотечного кредитования.

Рост ипотечного кредитования замедлится примерно до 15% в этом году и 12-14% начиная со следующего года по сравнению примерно с 22% в 2020 году на фоне умеренного повышения цен на жилье и ограниченного предложения на рынке недвижимости, полагает кредитный аналитик S&P GR Сергей Вороненко.

Более того, ожидается дальнейшее снижение этого показателя в 2022 году из-за отсутствия новых государственных программ, стимулирующих рост рынка недвижимости.

В первом полугодии ипотечное кредитование продолжит поддерживать рост розничного кредитования, но затем его темпы замедлятся ввиду отсутствия факторов роста и повышения цен на жилье. Высокий спрос на жилую недвижимость в 2020 году и так уже обусловил рост цен, что, скорее всего, приведет к снижению спроса на новые ипотечные кредиты.

"Мы отмечали довольно высокий рост цен на рынке жилой недвижимости в 2020 году. Некоторые российские граждане начали тратить свои сбережения на приобретение жилья, при этом многие использовали ипотеку, в том числе в рамках субсидированных программ. Однако мы не ожидаем, что "пузырь" на рынке жилой недвижимости лопнет после завершения этих программ", - сообщается в отчете агентства.

По прогнозам S&P GR, снижение процентных ставок по депозитам, все еще недостаточно высокий уровень развития финансового рынка и ограниченный набор альтернативных финансовых инструментов для сбережений и инвестиций будут поддерживать спрос на жилую недвижимость и, как следствие, на ипотечные кредиты.

Кроме того, крупнейшие девелоперы начали продавать недвижимость в режиме онлайн, поэтому приобрести жилье в новостройках, в том числе с привлечением ипотечных кредитов, стало проще.

"Высокий рост цен на жилье в прошлом году, на наш взгляд, был обусловлен действием госпрограммы субсидирования ипотеки и некоторым снижением предложения на рынке недвижимости. По нашим прогнозам, баланс спроса и предложения будет достигнут в ближайшие 6-12 месяцев, что приведет к снижению темпов роста цен на недвижимость", - прогнозирует агентство.

Без учета влияния госпрограммы льготного ипотечного кредитования покупка жилья стала менее доступной для населения в 2020 году вследствие снижения экономического роста. В прошлом году российская экономика снизилась из-за последствий пандемии COVID-19, сокращения нефтедобычи в рамках соглашения стран ОПЕК+ и снижения цен на нефть. Сокращение объемов производства в России было менее значительным, чем предполагалось ранее, однако уровень безработицы повысился с 4,6% в 2019 году примерно до 5,9% в конце прошлого года, в то время как реальные располагаемые доходы населения снизились на 3,5%.

Вместе с тем поддержка со стороны государства нивелировала влияние негативных макроэкономических тенденций. В 2020 году реализация государственной программы льготного ипотечного кредитования, которая обусловила снижение ставок по ипотечным кредитам в России до исторического минимума, привела к росту спроса на новостройки, несмотря на снижение реальных доходов населения, полагают аналитики S&P GR.