Спрос на московские офисы в 2021 г. начнет постепенно восстанавливаться - эксперты

15 февраля. FINMARKET.RU - Постепенное восстановление спроса будет наблюдаться на рынке офисной недвижимости российской столицы, прогнозируют в компании Knight Frank.

"В 2021 году ожидается постепенное восстановление спроса, что простимулирует девелоперов к выводу на рынок новых объектов", - пишут эксперты.

По их данным, за год объемы поглощения офисов снизились на 61% и опустились до 277,5 тыс. кв.м, что даже меньше уровня посткризисного 2015 года. Выход на рынок большого объема незаполненных площадей привел к росту вакантности офисных помещений класса А за год на 2 п.п., до 11,4%.

В 2021 году ожидается постепенное восстановление спроса на офисы, прогнозируемый объем поглощения составляет 431,4 тыс. кв.м. Для сравнения, в 2020 году совокупный объем составил 277,5 тыс. кв.м, что на 61% меньше, чем в 2019-м. При этом эксперты отмечают, что высоколиквидные офисы в знаковых объектах города на протяжении последних лет были недоступны большинству резидентов не только из-за стоимости, но и из-за отсутствия предложения крупных лотов. На текущий момент для компаний, бизнес которых в пандемию не только не пострадал, но и показал рост, это дает возможность размещения в премиальных объектах.

"Дальнейшая активность участников рынка зависит от понимания плана, перспектив развития и выбора в пользу офисного, дистанционного или смешанного формата работы. Вероятно, 2021 год принесет нам больше определенности в том, сколько и каких офисов нужно Москве и покажет, что нас ждет в целом: драматичные изменения или сохранение статуса-кво. А пока мы констатируем, что ставки аренды не снижаются, хотя вакансия немного растет", - комментирует директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Мария Зимина.

По итогам 2020 года совокупный объем предложения офисов на московском рынке составил 16,99 млн кв.м. Совокупный ввод офисных площадей составил 224,4 тыс. кв.м.