Уровень вакантности помещений стрит-ритейла в Москве и Петербурге по итогам II квартала составил 11,6% - эксперты

19 июля. FINMARKET.RU - Согласно оценкам Watcom group Shopping Index (количество посетителей на 1 тыс. кв. м торговых площадей) на неделе с 6 по 12 июля в стрит-ритейле был на 25% ниже, чем в аналогичный период прошлого года. Для торговых центров отставание оказалось меньше — 17%. В Санкт-Петербурге на фоне ограниченного режима работы тогцентров ситуация противоположная: падение Shopping Index для них составляет 56% относительно аналогичного периода прошлого года, в то время как для помещений стрит-ритейла — всего 14%, сообщает "Коммерсант". Руководитель направления коммерческой недвижимости «Авито» Тимур Зайцев отмечает также возрастающую активность арендаторов. Спрос на торговые помещения в Москве, согласно его оценкам, сейчас на 6% выше, чем годом ранее, в Санкт-Петербурге — на 10,7%.

Уровень вакантности помещений стрит-ритейла в Москве по итогам второго квартала составил 11,6%, увеличившись относительно первого на 3,4 процентных пункта, свидетельствуют данные CBRE. Аналитики отмечают, что активно закрываются магазины несетевых ритейлеров и отделения банков, которые еще до пандемии запустили программы оптимизации. Сворачивают деятельность магазины, ориентированные на туристический поток: так, на старом Арбате, согласно данным CBRE, вакантность по итогам квартала выросла с 8,5% до 13,7%. На центральных торговых улицах, по расчетам CBRE, закрылись в среднем 5% от общего числа арендаторов.

Для магазинов электроники, салонов сотовой связи, книжных и сувенирных магазинов показатель составляет 8%. Консультанты добавляют, что судьба многих арендаторов остается неопределенной: они не возобновили работу, но и не освободили помещения — это можно трактовать как продолжающиеся переговоры с собственниками. В таком статусе сейчас находятся 9% расположенных на центральных улицах заведений общепита. Ведущий консультант компании «Магазин магазинов» Ольга Свиридова отмечает заметный рост вакантности на Маросейке, Покровке и Мясницкой улицах, связывая ее с высокой долей общепита в структуре арендаторов.

В Санкт-Петербурге, согласно оценкам JLL, уровень вакантности составил те же 11,6%. По данным JLL, за последние три месяца на девяти основных торговых улицах Санкт-Петербурга закралось 120 магазинов и заведений общепита. Лишь 44 договора аренды в этот период были заключены — это минимальное значение за всю историю наблюдений. Руководитель отдела исследований рынка Maris Алена Волобуева отмечает, что рынок стрит-ритейла — наиболее динамичный, при развитии благоприятного сценария, к прежнему жизни он может вернуться уже во втором полугодии. При этом на фоне отложенного открытия торговых центров в Санкт-Петербурге сети будут уделять этому сегменту больше внимания, стараясь на будущее диверсифицировать риски. Средний размер арендных скидок в городе, согласно оценкам Maris, сейчас составляет 10-20%, но в менее привлекательных локациях может доходить и до 30%, пищет "Коммерсант".