С нового года москвичи могут получить заметное преимущество при покупке жилья в столице

Жилищный фонд Москвы составляет 203 млн кв. м и ежегодно увеличивается на 4 млн кв. м. В 2006 г. в столице зарегистрировано 10,5 млн человек, три года назад - 8,5 млн. В 2006 г. будет построено более 2 млн социального жилья: 1,1 млн кв. м - под переселение, 400 тыс. кв. м - очередникам, 280 тыс. кв. м - по программе "Молодой семье - доступное жилье", 300 тыс. кв. м - по социальной ипотеке.

Столичное жилье последние два года дорожает на несколько процентов в месяц, и средняя стоимость квадратного метра уже достигла 3920 долл., по данным аналитического портала "Индикаторы рынка недвижимости". А причину этого бума власти Москвы нашли в богатых приезжих. Так, в строящихся коммерческих домах 70 проц. квартир покупают жители других регионов. Но департамент жилищной политики и жилищного фонда Москвы нашел способ создать преимущества для граждан, "проживающих в Москве на законных основаниях не менее 10 лет". Об этом пишут "Ведомости".

"Быстрое нарастание разрыва между ценами на жилье и доходами основной массы москвичей стало основной причиной резкого снижения доступности жилья в городе для его жителей (на 35 проц. в течение последнего года)", - говорится в проекте постановления "О среднесрочной жилищной программе "Москвичам - доступное жилье" на период 2007-2009 гг. и задании на 2010 г.". Но документ предлагает решение: обязательное резервирование строящегося жилья для москвичей или предоставление им преимущественного права покупки жилья из доли инвестора. В приложении к проекту уточняется, что инвестор нового строительства должен будет зарезервировать для продажи москвичам до 80 проц. отходящих ему площадей, причем 30 проц. - по фиксированным ценам, закрепленным в инвестконтракте. При этом купить жилье по фиксированной цене семья москвича сможет только один раз, "с целью недопущения спекуляций", уточняется в документе.

Доля города по инвестконтракту увеличится вдвое, но половина ее будет возвращаться застройщику по мере продажи квартир жителям столицы и поступления отчетов в мэрию. Максимальный возврат возможен, если все свои площади инвестор продаст только тем, кто проживает в столице не менее 10 лет. В результате жилье для москвичей станет доступнее, а цены на недвижимость стабилизируются, сказано в документе. Эти меры предлагается ввести в действие с 1 января 2007 г., а правительство Москвы рассмотрит этот проект постановления 10 октября.