Рынок ипотечного кредитования в 2006 году увеличится на 70-80 проц.

Несмотря на то, что в ближайшем будущем темпы роста рынка будут падать (до 40-50 проц. в год), он, по оценкам компании КПМГ, вырастет до конца 2010 года до 35-40 млрд долл. Об этом сообщил менеджер ЗАО "КПМГ" Виктор Шпрингель, выступая на IV Международном банковском форуме "Банки России - XXI век", проходящем в Сочи.

Главным фактором развития ипотечного рынка стало значительное усиление конкуренции на рынке за счет выхода на него практически всех крупнейших сетевых банков. В результате этого произошла либерализация требований, предъявляемых к заемщикам, наметилось существенное улучшение условий кредитования. Последнее выразилось в том, что произошло значительное снижение первоначального взноса (с 20-30 проц. до 5-10 проц. от стоимости жилья), на 1-2 проц. уменьшилась процентная ставка по кредитам, на 5-10 лет удлинился срок кредитования, расширился спектр ипотечных программ.

В ближайшем будущем основными факторами роста рынка станет активизация региональных и корпоративных программ, кредитования покупки жилья на инвестиционной стадии, формирование рынка вторичной ипотеки, считает В.Шпрингель.

Стремительный рост цен жилой недвижимости в Москве практически привел к стагнации ипотечного рынка в столице, сказал В. Шпрингель. Кредиты на приобретение жилья банки могут позволить себе, не принимая повышенные риски, предоставить только лицам с высоким располагаемым доходом (от 3000-4000 долл. в месяц). В настоящее время фактические цены почти на 25 проц. превышают равновесный уровень. Падение цен недвижимости в Москве может привести, с одной стороны, к росту интереса покупателей к ипотечным кредитам, а, с другой, к значительному обесцениванию залогов, взятых в обеспечение под предоставленные кредиты.