Тенденция увеличения доли жилья, непригодного для проживания, может приобрести угрожающие масштабы

Тенденция увеличения доли жилья, непригодного для проживания, уже в ближайшее время может приобрести угрожающие масштабы. Жилищная сфера остается одной из наиболее проблемных областей российской экономики. 61 проц. российских семей нуждаются в улучшении жилищных условий. Об этом говорится в аналитическом докладе, подготовленном Ассоциацией региональных банков России к IV Международному банковскому форуму "Банки России - XXI век".

Актуальной является задача не только повышения обеспеченности населения жильем в количественном выражении (в частности, достижения минимального уровня, определенного социальными стандартами ООН, - 30 кв. м на человека), но и замещения той части жилищного фонда, которая уже не соответствует потребительским характеристикам.

СССР занимал лидирующие позиции в мире по объемам жилищного строительства: ежегодно в строй вводилось в среднем свыше 2 млн квартир (по России - более 1,3 млн. квартир). Однако сделанный в 50-60-х гг. выбор в пользу многоквартирного крупнопанельного домостроения, по сути, предопределил характер современных проблем в жилищной сфере. Кардинальное сокращение объемов финансирования жилищной сферы в период рыночных реформ привело к тому, что сроки капитального ремонта, определявшиеся для данной части жилищного фонда в диапазоне 20-25 лет, стали откладываться. Следствием этого явилось быстрое увеличение износа жилья (на данный момент масштабы износа оцениваются на уровне 50-70 проц. от жилищного фонда) и быстрый рост объемов ветхого и аварийного фонда, доля которого в настоящее время составляет 3,1 процента. При этом ликвидация жилья происходит крайне медленно: ежегодно не более 3 проц. от его суммарного объема выводится из эксплуатации. В настоящее время, по официальным данным, в ветхом и аварийном фонде проживают около 2 млн человек. Тенденция увеличения доли жилья, непригодного для проживания, уже в ближайшее время может приобрести угрожающие масштабы, когда критическим станет уровень износа зданий, возведенных в первое десятилетие массового строительства.

Большая часть граждан России вынуждена увеличивать расходы на содержание жилья, для которого вполне реальной является перспектива вывода из эксплуатации по истечении ближайших 10-20 лет, а также на оплату коммунальных услуг, качество которых продолжает снижаться. Кроме этого, отмечается в аналитическом докладе Ассоциации, необходимо признать, что жилье, возводившееся в советский период, изначально обладало низкими потребительскими свойствами.